在上海、重庆、北京等多地执行“认房不认贷”后，无锡“认房不认贷”政策也落地了。

9月4日，新京报记者从江苏省无锡市住房和城乡建设局获悉，该局发布《关于优化无锡市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（简称《通知》）。《通知》明确，无锡市执行“认房不认贷”政策。

此次新政会给无锡房地产市场带来哪些影响呢？对此，当地业内人士表示，整体来看，随着存量首套住房贷款利率降低、“认房不认贷”落地，加上9月末恰逢营销旺季，无锡整体新房成交规模有望止跌企稳，但预期回升幅度有限。

“认房不认贷”落地，有助改善性需求释放

《通知》提出，为贯彻落实三部门联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》精神，更好满足居民刚性和改善性住房需求，降低居民购房成本，优化无锡市个人住房贷款中住房套数认定标准。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在无锡市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

无锡当地一位接近房地产管理部门的人士告诉新京报记者，近期，无锡不仅下调首套房、二套房首付比例，还在降低存量房利率。这些利好政策有利于降低购房门槛，减轻购房者的利息负担，提升资金支配能力。此次“认房不认贷”政策出台，将激发外地客户在无锡购买首套房的需求，进一步提升房地产市场的活跃度。

易居研究院研究总监严跃进表示，多地此前都在执行“认贷”政策，导致部分具有贷款记录的购房人买房成本较高。当下，“认房不认贷”政策的推进，释放出非常好的导向。以无锡为例，其潜在购房需求还是比较大的，执行“认房不认贷”，有助于进一步降低购房成本，激活合理住房消费需求。

根据诸葛数据中心不完全统计，截至9月4日，有北京、上海、广州、深圳、苏州等15个城市官宣执行“认房不认贷”政策，预计接下来将会有更多城市跟进。

业内：9月无锡新房成交规模有望止跌企稳

据克而瑞统计数据显示，今年1-8月，无锡市区商品住宅新增供应141.45万平方米，同比下降35.62%；成交188.46万平方米，同比下降10.94%；成交均价为23099元/平方米，同比下降2.26%。

克而瑞方面进一步指出，7月中旬以来，随着中央频繁表态，释放利好信号，房企推盘积极性有所恢复。8月，无锡楼市供应低位回升，环比上涨65.44%。但是，7月、8月作为楼市传统淡季，成交本就不高，8月无锡楼市成交环比继续下降，楼市探底行情延续。

另据同策无锡地产研究中心发布的数据，今年8月28日至9月3日，无锡新房备案量价表现量平价升，二手房量价齐跌，监测项目以持销为主，优惠折扣保持平稳，个别项目分销佣金加码，备战“金九银十”。

“认房不认贷”政策提振了无锡房地产市场的预期。无锡人梁晨（化名）告诉新京报记者，自己通过实地探盘看到，无锡房地产市场较之前确实活跃了很多，但很多人都认为热度不会持久。大部分看房人都在等待更多的利好政策出台，然后再出手买房。

当地一位房企人士向记者表示，整体来看，8月无锡楼市供应略有回升，但仍处于年内低位，成交延续降势且暂未止跌。随着存量首套住房贷款利率降低、“认房不认贷”政策落地，加上9月恰逢营销旺季，无锡新房成交规模有望止跌企稳，但预期回升幅度有限。

新京报记者 张建

编辑 武新 校对 付春愔