“首付少40万,利息少还91万!”郑州楼市新政能省多少钱?有购房者算了一笔帐 | 深稿

更新时间:2023-09-14 18:17:48作者:无忧百科

“首付少40万,利息少还91万!”郑州楼市新政能省多少钱?有购房者算了一笔帐 | 深稿

大象新闻记者 章衡 见习记者 徐照朋/文图

今年8月,郑州“楼市新政15条”提出取消改善型住房限购,让有意在金水区某改善性楼盘出售的林先生,下决心签了一套总价400万左右的洋房。9月12日,郑州出台全面取消住房限购、限售政策。还没走完首付缴纳流程的他,能享受首付款比例新政策福利,资金压力小了不少。

大象新闻记者走访郑州多处在售楼盘发现,8月份以来,受近期各类新政策影响,普通人眼中的“国资背景”“现房在售”项目,“靠谱大盘”到访量有所上升,购房者签约周期也有所缩短。从原来的“再看看”,到“回去和家人商量商量”,再到看完有带家人一起做意向签约……郑州楼市因新政策实施有了新变化。

九月以来有住宅项目来访量上升超30%

近期,各地出台不少楼市新政策。有政府补贴类的,比如二胎三胎政策补贴、人才置业补贴等。还有取消限贷限购政策的,比如“郑15条”,全面取消限购限售等。这些信号经过一段时间发酵,会影响一些刚需和改善购房群体的决策。

这些购房者因自身需求,对政策比较关注。

9月13日上午,郑州市金水区北三环附近,国泰地产某新建楼的盘销售人员,有的通过电话或者社交软件和之前来看房的客户聊聊新政策,算算按照新规买房的利好。交流过程中,有时间有意向的购房者,会选择忙完手头工作到项目上再看看,了解下新政策情况。

当天上午,虽然是工作日,该项目陆陆续续也有不少看房的客人过来。销售人员会带着到访客户去在建项目看看样板间,项目建设进度。

该项目销售平台孙经理表示,该楼盘于2021年开盘,今年9月以来整体客流量有所提高,这也和郑州近期的政策出台有所关联。“前两天郑州取消限售限购政策后,我们这里的到访客户量没有太大幅度变化,不有客户来现场看房子时也会聊起新政策。”



保利缦城和颂项目销售经理赵培通介绍有关情况

保利地产旗下某改善项目,位于金水区花园路贾鲁河交汇处,近期到访量成交量有所增加。

“昨天刚出台的楼市新政,要发酵一段时间才能看到更多新变化。”该项目销售经理赵培通向大象新闻记者表示,这个项目是今年7月底首开,正好赶上8月初郑州“楼市新政15条”提出取消改善型住房限购,对项目是个利好,各种数据都还可以。“八月份以来,特别是九月份后,我们项目来访和成交量一直是个上升趋势,近3周来访量上升了30%-40%,成交量上周较上上周也提高了20%,客户的看房情绪明显有所提高。”

赵培通说:“相信在9月底10月份,客户看房量会持续增加,成交量也会有所的增加。”

年轻人对属于自己空间的展望

记者随机采访几位有购房规划的年轻人,发现郑州新政策的出台,还是引起了不少关注。

在郑州二七商圈某商场工作的林先生,在看过多个改善楼盘后,选择金水区一央企地产项目出手。

“看过四五个盘,感觉这里环境比较好,家门口休闲娱乐设施齐全,适合父母养老,也适合我们居住。”9月13日下午,在郑州某售楼部,林先生表示,前一段时间做了意向签约,昨天出了新政策,看到首付款降低,今天我就过来。“正好我首付手续还没走完,接下来就可以按新政策交首付款。”


郑州一售楼部内前来看房的购房者

林先生算了一笔账,他选的400万左右的洋房,首付按照20%,利率3.7%,对比首付30%,利率4.9%,首付可以少40万,利息可以少还91万。这样一来他的资金压力会小很多,现在老金水的旧房子也不用着急出售筹首付款了。

对于已经毕业、就业在郑州租房的年轻群体,对购房也有自己的看法。

他们觉得,如果自己买房,新政策会让他们省不少麻烦。因为“不限购以后,户籍不在郑州买房可以少很多繁琐的操作。”“首付比降低之后,不用为凑更多首付款发愁了。”

“2019年,我跟家人有过在郑州买房的打算。”今年刚毕业的王登洋在接受采访时表示,后来发现自己不是郑州户口,限购不能买,买房的事就搁置下来了。

如今王登洋在郑州工作,看到取消限购的新政策,准备有时间再看看房子,合适了就出手。“以后打算留在郑州,买房是早晚的事,我准备提前先看看。”

和王登洋比起来,还在郑州上大学的宋康宁对买房更感性一些。

她觉得年轻人喜欢旅游,等工作稳定后再决定买房也不迟。

“每个人都希望会有一套属于自己的房子,这样就有了属于自己的空间。”宋康宁说,她有注意到郑州楼市新政策。她觉得新政策对购房者很件友好,不过还是要根据自身经济情况来做决定比较好。“毕竟买房它也不是一件小事,如果经济条件允许可以冲一下,买套属于自己的房子。”


购房者正在售楼部做咨询

声音:新政会激发刚需、改善的购房需求

许贵阳是河南财经政法大学黄河商学院副院长、河南财经政法大学数字经济研究中心主任,长期以来对国内外地产经济十分关注。

今年八九月份,郑州接连出台楼市新政策,对市场产生的影响正在慢慢发酵。在许贵阳看来,本次房地产调控政策的主要是为了激发刚需、改善的购房需求,活跃房地产市场的投资和交易。给开发商松绑,帮助开发商实现健康的现金流,给予市场信心。此外,本次新政策还提到汽车、家电等商品的销售联动,主要用意是激活消费市场,活跃经济。

至于此次调控的效果,许贵阳表示,可以通过之后的市场的实际交易量、房价指数、新房和二手房的交易活跃度等来衡量。除此之外,还可以通过观察银行贷款政策的变化、贷款增速以及市场的供应情况来衡量政策的效果。

“政策措施和市场反应是互动的,有博弈关系。政策出台的力度和预期将会影响到此次调控的效果。”许贵阳说,房地产按合同约定开发、建设、交付的预期和信心,将会影响到此次调控效果。