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2023-10-30
更新时间:2023-10-07 14:59:43作者:无忧百科
摘要:国庆长假刚过,黄浦区保屯路211弄(部分)旧住房成套综合改造(拆除重建)项目开始改造施工
10月7日上午,国庆长假刚过,黄浦区保屯路211弄(部分)旧住房成套综合改造(拆除重建)项目开始改造施工:一片空旷的场地上,几幢旧楼已被拆除,一台打桩机准备就位。
保屯路211弄地处半凇园路街道,房屋建造于上世纪50年代,属小梁薄板结构,不少居民过着多户合用厨卫的困窘日子。2022年12月,黄浦区在这里启动了旧住房成套综合改造征询。保屯路211弄也是黄浦区落实上海“两旧一村”实施意见后的首个旧住房成套改造项目。改造生效后,今年5月31日,351户居民全部自主暂时搬离了原址,为改造腾出空间。记者今天从现场获悉,保屯路211弄项目改造施工在9月28日正式启动,刷新了全市旧住房改造项目签约生效至开工时间的最快速度,该项目也是市中心规模较大、施工难度较高的“拆落地”项目之一。
今年4月的原貌
60多岁的严老伯今天一早来到改造施工现场。站在场地外,他举起手机,拍下了打桩机启动的照片。他说,要将照片发给其他邻居看看。“马上就要施工了,我们回搬的日子,有盼头了!”
严老伯住在保屯路211弄一户底层房屋内,15.2平方米的居住面积,厨卫空间与其他三户人家合用。“住着很不方便。”严老伯感慨,洗澡就是一个大难题。“夏天,上海人天天都要洗澡,合用卫生间内没有淋浴设施。我们男同志穿个短裤,就拿个盆站在楼栋门口冲凉。女同志洗澡就麻烦了,打好水端进房间里洗,总归没有淋浴洗得痛快!”
房屋存在严重安全隐患,也让严老伯非常担心。“小梁薄板房”,顾名思义就是梁很小、楼板很薄,用料省、成本低、建设速度快。当年,上海为了解决住房难,建造了一批“小梁薄板房”;历经多年,此类房屋呈现出破败。“我们房子的楼梯、厨房、卫生间等公共空间,折旧都很严重。当年房屋建造时,就没有按照居住这么多年的标准来打造。”
今年4月的原貌
考虑到居民生活环境的窘迫,黄浦区以保屯路211弄为试点探索了“抽户+原拆原建”的改造方式。拆除小梁薄板结构房屋和不成套房屋,新建4幢5-7层住宅;在尊重居民意愿的前提下,“抽”走了18户居民,释放了约300平方米空间,为回搬的每户居民配备独立厨卫,实现成套;相比之前空间逼仄、老年人上下不便的实际情形,成套改造后的保屯路211弄增加了厨卫、阳台以及居民盼望的电梯。严老伯家原来是一楼,他选了改造后的四楼,“有电梯了,不怕住的楼层高了。房屋朝向也变成朝南的啦!”
在小区配套设施方面,项目将集约化地下空间利用,建设地下车库、增加区域停车位,在小区内打造“全龄化”的社区主题乐园,增加多功能微景观入口花园,并更新一系列生活配套设施。
为让居民早日回搬住新房,在居民们完成过渡签约后,黄浦区各职能部门持续提升项目工程建设审批服务水平,加快协调推进立项手续、工程规划许可证、施工许可等事项办理进度,有条件的审批事项实行容缺后补,加快项目审批,确保项目实现居民搬迁和开工建设的最快衔接。保屯路211弄项目从签约生效至改造施工仅用了166天, 刷新了全市旧住房改造项目签约生效至开工时间的最快速度。
记者今天从现场获悉,该项目也将是上海市中心规模较大、施工难度较高的“拆落地”项目之一。
“改造项目紧邻周边居民小区,最近距离仅6米,项目一条马路之隔就是学校;项目周边有地铁线经过,地下空间环境也比较复杂。我们在螺蛳壳里做道场,施工方案几经论证与完善,尽量减少噪音、减少对周边居民的影响,同时力争尽快改造施工,将项目周期由原定的三年压缩到两年半,计划在2025年年底实现居民回搬。”南房集团保屯路211弄房屋改造项目负责人杨喜林说。
黄浦区房管局房屋更新科科长毛嘉毅介绍,保屯路211弄项目改造采取向居民全过程开放的方式。建设期间,按月向居民推送项目进度,邀请热心居民担任改造“监督员”,对项目质量、进度、安全等进行全程监督;竣工前,提前告知居民后续搬迁计划,便于居民合理安排生活;竣工后,开展居民分批“预看房”活动;回搬开始后,鼓励建成后的物业管理团队提前服务,形成回搬管家服务小组;回搬完成后,提供集中办理户籍变更手续等便民服务,解决居民的后顾之忧。