准备买房的朋友可能

了解过这个概念

“换房退个税”

简单说就是

规定时间内

在同一城市范围里

卖房再买房符合条件

可以享受卖房所得退个税的政策

另外首套房贷款也有新政策啦！

我们来具体展开说说~

换房退个税

图片来自国家税务总局

01

公告内容

为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：

一、自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。

特此公告。

财政部 税务总局 住房城乡建设部

2023年8月18日

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02

政策期间延长

原“在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。”相关政策。

期限延长：2024年1月1日至2025年12月31日

03

退税政策

自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

图源-摄图网 ID：600359900

04

退税额度

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

退税计算公式：

退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

05

房屋价格认定

现住房：现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

新购新房：购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；

新购二手房：购房金额为房屋的成交价格。

图源-摄图网 ID：401914652

06

退税条件

1.现住房与新购房须在同一城市范围内。

注：同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

07

所需材料

符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

图源-摄图网 ID：400113270

这个政策内容相对明朗

1年内在同一城市内

出售、购买房屋

可以按情况享受退税政策

但需要注意

这个过程中两套房的产权人

得是同一个哦~

不用单独持有产权

但至少得是产权人之一

那么有些朋友就要问啦

我没有第一套房怎么办

这里还有一个首房贷款的政策

一起来看~

认房不用认贷

图片来自国家金融监督管理总局

近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

01

通知明确

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的

不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

02

长沙购房公积金贷款利率

首套房利率：5年(含)以内是2.6%；5年以上是3.1%；

二套房利率：5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率不低于3.025%，5年以上贷款利率不低于3.575%

03

长沙购房公积金贷款首付

首套房：首付款比例不得低于购房总价(全装修住房购房总价指毛坯价和精装修价之和)的20%

二套房：首付款比例不得低于购房总价的40%

图源-摄图网 ID：400228811

八毛提示

关注【长沙本地宝】微信公众号，聊天框回复【公积金贷款】即可点击查看更多长沙公积金贷款相关政策~

除了以上“换房退个税”的优惠政策

年中各部门还发布了很多

税务优惠政策

感兴趣的朋友可以看这里

一说到税务和购房

大家肯定会有很多疑惑

欢迎在评论区留下疑问

我们一起探讨~

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编辑：八毛

综合整理：国家税务总局、国家住房建设部、、中国人民银行、国家金融监督管理总局、国家财政部、国家税务总局、长沙市人民政府、长沙市住房公积金管理中心、长沙本地宝综合。

文章及封面图片来源：摄图网、图虫网，已获平台授权

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