杭州9月5日起实施“认房不认贷”政策

9月5日，杭州的“认房不认贷”政策也进行了调整，变得更加完善。

据观点新媒体了解，杭州在去年11月份优化个人住房贷款中住房套数认定标准的基础上，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》 最新要求，对有关住房信贷政策再次进行了调整。

此次调整后，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此次调整从2023年9月5日起实施，以房屋合同网签备案时间为准。

目前，北上广深四大一线城市均全部执行“认房不认贷”。此外，厦门、苏州、长沙等地也已经实行“认房不认贷”政策。

青岛：首套房贷款付款比例不低于20% 二套首付不低于30%

9月5日，中国人民银行青岛市分行、国家金融监督管理总局青岛监管局联合下发通知，要求各商业银行迅速抓好落实关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，加快制定具体操作细则，做好组织实施。

通知明确，青岛市各阶段首套商业性个人住房贷款利率政策下限均和国家政策下限保持一致，具体而言：2019年10月7日以前，全市首套商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限的贷款基准利率的0.7倍。2019年10月8日—2022年5月18日，全市首套商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限贷款市场报价利率。2022年5月19日至今，全市首套商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

福建宁德：“认房不认贷”自9月1日起实施 首套房首付比例20%

9月4日晚间，福建宁德市住房和城乡建设局等七部门发布《宁德市住房和城乡建设局等七部门关于促进中心城区房地产高质量发展的若干措施》。该《措施》自9月1日发布之日起实施，有效期三年。

该《措施》提及，将促进刚性和改善性住房消费；取消摇号购房政策；大力改善新建片区、小区和楼盘出行条件；统筹不动产证、户籍和实际居住等因素安排入学；对房地产项目审批实行绿色通道等。

促进刚性和改善性住房消费方面，宁德市将贯彻落实“认房不认贷”政策，居民家庭(包括借款人配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

对于使用住房公积金贷款或申请商业银行贷款购买第一套住房的，首付比例可按照20%执行。执行改善性住房换购税费减免政策，鼓励刚性和改善性住房群体入市，对个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，减免增值税；

对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；对个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税；对出售自有住房并在现住房出售后1年内在中心城区重新购买住房的居民，符合条件的对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

取消摇号购房政策方面。为吸引大中专毕业生、各类人才来宁就业、创业，支持居民改善性住房需求，自本措施发布之日起，中心城区商品住房（含预售、现售）不再执行摇号销售政策。

广东清远：自9月5日起施行认房不认贷政策

9月5日，广东清远市人民政府办公室发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

《通知》表示，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

《通知》自2023年9月5日起施行，原有政策与本通知不致的，以本通知为准。

雄安新区：北京非首都功能疏解人员公积金提取政策将对标北京实施

近日，观点新媒体获悉，河北雄安新区住房公积金管理委员会2023年第一次会议在雄安市民服务中心召开。

据悉，会议通报了2022-2023年雄安新区住房公积金工作开展情况，审议通过了《北京非首都功能疏解人员住房公积金提取政策对标北京实施方案》。

该会议指出，河北雄安新区已进入大规模建设与承接北京非首都功能疏解并重阶段，工作重心已转向高质量建设、高水平管理、高质量疏解发展并举，新区住房公积金工作要在缴存、提取、贷款等主要业务领域实现全面突破。

广东拟全面实施个人养老金制度 提高个人养老金缴存率及投资率

9月4日，观点新媒体获悉，广东省人社厅发布《关于进一步促进我省养老保险第三支柱高质量发展的若干措施（征求意见稿）》公开征求意见。

资料显示，本次《征求意见稿》主要以进一步促进广东省养老保险第三支柱高质量发展为目标，提出四个方面措施要求，提出强化个人养老金政策宣传，优化产品供给，提升个人养老金的缴存率、缴存额、投资率。征求意见时间截至9月12日前。

《征求意见稿》提出，要全力推进个人养老金制度全面实施，建立个人养老金数据共享和信息互联互通机制，强化金融对养老保险第三支柱的支持力度，建立健全养老保险第三支柱风险防范机制四个方面措施要求。

据悉，《征求意见稿》要求金融机构等有关方面要细化办理流程、做好系统对接、做好人员培训、持续优化服务。广州、深圳在养老保险第三支柱高质量发展中要发挥头雁效应，为多层次、多支柱养老保险体系建设贡献改革经验；鼓励金融机构将个人养老金扩面工作重点由开户进一步转为缴存和投资，加强产品和服务宣传，优化产品供给，提升个人养老金的缴存率、缴存额、投资率。

郑州实施优生办法 多孩家庭租房、购房将给予补贴等政策倾斜

9月5日，《郑州市优化生育政策促进人口长期均衡发展实施办法》全面启动实施。

观点新媒体获悉，《办法》明确，今后，在公共租赁住房配租时，对符合条件的且生育两个及以上子女的家庭可直接组织选房；已承租的家庭因子女人数增加、就业、子女入托入学等原因，根据房源情况实施常态化申请、调换。在限购区域内，生育二孩及以上家庭的，可增加一套购房指标。生育二孩及以上的家庭购买新建住房的，由受益财政给予购房补贴和契税补贴，具体补贴标准和补贴方式由各区县(市)制定并实施。

《办法》明确，取消社会抚养费及与当前生育政策不相符的处罚规定，入学、入户、入职、信用、评优评先、职级(称)晋升、各类代表和委员的推选等与个人生育情况全面脱钩。

新政将婚嫁、生育、养育、教育一体考虑，综合施策，精准施策，有针对性地减轻群众生育、养育、教育负担，让更多家庭“想生、敢生、愿生”。

四川绵阳：鼓励房企对多孩家庭购房给予特别优惠 可不计入备案价折扣限制

9月5日，四川省绵阳市住房和城乡建设委员会发布《关于公开征求<促进房地产市场平稳健康发展的十八条措施（征求意见稿）>意见的通告》。

意见稿提出，促进住房消费。调整住房公积金政策执行期限，将“调整房屋认定方式、新购房屋可提可贷、提高流动性调节系数”三项政策执行期限调整至2024年12月31日。

同时，实施购房补贴政策。意见稿显示，2023年7月1日至2024年12月31日，在绵阳城区（含安州区）范围购买新建商品房的，可分类享受补贴或优惠。

文件显示，购买新建商品住房的给予契税补贴。其中，面积90平方米以下的全额补贴，90至144平方米（不含） 的补贴80％，144平方米（含）以上的补贴50％。

符合政策生育二孩、三孩的家庭，购买新建商品住房的，按建筑面积给予每平方米200元补贴，单户补贴最高不超过2万元。本地缴存住房公积金的多孩家庭在绵阳购买首套自住住房，公积金贷款的可贷额度上浮20%且限额在现行最高贷款额度基础上提高10万元。鼓励开发企业对多孩家庭购房给予特别优惠，特别优惠的额度不计入“不能低于备案价85%以下销售”的价格范围。

南京土地出让政策优化：优化土地供应管理 为企业减压提速

9月4日，南京市规划和自然资源局发布关于进一步优化土地市场服务管理的通知。通知从优化土地供应管理、降低企业资金压力、缩短开发上市周期三个层面共九条内容，对南京市土地市场管理进行了具体优化。

据观点新媒体了解，在持续优化南京土地供应管理方面，南京推出实行差异化供地、简化产业用地出让审批流程、提供分用途出让金三条措施，预计合理安排土地供应计划、引导房地产开发企业打造差异化产品，以满足居民不同层次的住房需求，同时简化市规划资源局内部工作流程，明确溢价处理原则、简化申请程序。

在进一步降低企业资金压力方面，南京优化银行保函缴纳土地竞买保证金政策、明确土地抵押路径、缩短退还竞买保证金的时间、优化土地出让金的缴纳时间，将付款时间在原相关规定中放到了最宽要求。此项内容旨在有效缓解企业的资金压力与融资压力，在最大限度上减轻企业资金与时间占用成本。

此外，在缩短项目开发上市周期方面，南京容缺办理土地开发建设手续，以期加快土地开发进度、利好企业资金周转。同时取消《关于加强我市住宅类用地出让管理有关工作的通知》中“当网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成工程建设总投资50%”及《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》中“竞得人在竞得土地后6个月内，住宅部分不得申领预售许可证”的规定，以进一步缩短项目开工时间，加快企业资金回流，提高项目开发建设效率。