非市内六区住房不限购

购房首套两成二套三成

外地大学毕业生凭劳动合同购买一套住房

延长本市商业性个人住房贷款最长期限

各区政府确定并组织实施发放购房补贴

天津楼市新政“金九”亮相

助力并满足置业需求

一个月以来，持续成为街头巷议话题的莫过于国家对“楼市新政”的再一次深入指导，7月27日住建部深夜发文，指出稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，降低购买首套房首付比例和贷款利率，改善性住房的税费减免，个人住房贷款“认房不认贷”。

经过一个多月的深思熟虑，天津楼市新政选择在“金九”登台亮相，9月1日，中国人民银行天津市分行首先公布了天津市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。傍晚，天津市住房城乡建设委等四部门发布“关于进一步调整优化房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求的通知”，贯穿其中的主要表现为：非市内六区的楼盘项目完全不限购，想买几套买几套，不需要完税社保资质；延长商业性个人住房贷款的最长期限；外地大学生持劳动合同或企业注册证明和毕业证可置业一套市内六区的房产；鼓励各区政府向在本区购买新建商品住房的购房人发放一定补贴，减轻购房负担。

楼市迎来“甘露滋润”

多个“利好”助力置业

7月底，国家一系列指导性的相关楼市“新政”带给房地产市场更多的新商机、新营销、新产品，对于置业者来说无疑是件大好事，而对于开发企业的产品营销也起到了实实在在的促进和拉动作用。每一次“新政”的推出都给楼市带来不小的震动，同时也给置业者和开发企业带来多个市场利好。

稳住房地产产业支柱，说明楼市会在一系列政策的指导下更加稳健发展，这给开发企业带来了坚定的信心，进而更给置业者带来相应的保障和选择的信心，对于置业者来说，房子不单单是为了居住，更是生活品质的提升，刚需面对的是选择有品质的产品，改善更是要提升居住生活的质量。

首付款下调降低置业者购房门槛

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》中明确：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

9月1日，中国人民银行天津市分行首先公布了天津市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。降低首套房首付比例，对于刚需置业者是件大好事，不仅减轻了购房首付的压力，更可以将部分资金用于购置汽车等消费品，而对于改善性需求的置业者来说，可以放心地选择具有高品质的楼盘产品，可以毫无顾忌地选择改善性居住产品。

对于首付款比例的整体下调让刚需或是改善置业降低了门槛，有置业者粗略地估算，楼盘项目以200万元房款首付推算，以前的首套首付款大约60万元，降低首付款后约为40万元，而二套首付以前是80万元左右，降低首付款后则为60万元左右。

置业者张先生表示，上个月相中了一套西青区的墅居产品，结果因为是二套房，首付需要四成，所以一直在东拼西凑，现在好了，降低了首付比例，手里的资金差不多够了，缓解了交首付款的尴尬。

购房首付款首套、二套比例的下调减轻了置业者购房的经济负担，让置业者可以减轻首付款的资金压力。而贷款年限如果再从原来的25年调整为30年，更是减轻了置业压力。

放开非市内六区限购松绑置业手脚

放开非市内六区的楼盘项目限购，对于置业者来说尽可以放开手脚选择环城的品质居住产品。

据了解，提升居住生活品质是选择房产的关键，而许多设计新颖、住区环境优质的楼盘大多分布于环城四区，特别是诸多“南派”园林产品落子环城周边，随着轨道交通以及商业综合体的加快完善，这些品质住宅成为置业者选择的目标，但受到以往限购的影响，一些置业者，特别是改善型需求置业只能“望房兴叹”。

有项目营销负责人表示，很多改善型需求的置业者来项目现场看房，喜欢之下无不遗憾，因为“限购”了。“新政”关于取消非市内六区限购政策，无疑给环线楼盘产品带来助力营销的时机，也解决了改善型居住需求的置业选择。

外地大学生置业安家天津没烦恼

此次天津出台的楼市“新政”特别针对大学生置业安家天津的需求给予了支持和助力，以往外地大学生在天津置业需要提交一定时间段的纳税证明，“新政”后，外地大学生凭劳动合同或企业注册证明和毕业证便可置业一套市内六区的房产。

刚毕业不久的大学生林立直言，自己在学校时便开始勤工俭学，手里有一些积蓄，毕业后找到了一份不错的工作，想在天津安家置业，可是苦于没有达到一定时间的完税证明，因此看好的楼盘也只能是“耗时间”。“新政”针对大学生置业的政策放宽带来了安家天津的置业高潮，大学毕业，有了工作便可以在天津市内六区安家。

“新政”注入楼市活力

楼盘项目整装“精神抖擞”

“金九”之际，天津公布了楼市“新政”，对于楼盘项目来说是注入了兴奋剂，特别是非市内六区的楼盘产品开始“抖擞精神”备战楼市的“金九银十”。多个楼盘开始拿出“压箱底”的好产品推向市场，备足精品以供置业者选择。一些楼盘抓紧推出实景产品预热市场，部分新拿地项目也是加紧时间推出户型介绍。

据了解， 每一次国家针对楼市“新政”的出台都会带来市场的稳健发展，也会给开发企业带来多重的利好。首先是营销业绩的上升，其次是产品品牌在市场的影响力升温，再有便是引发全新的产品更新迭代，推陈出新。某楼盘项目营销负责人表示，“新政”出台给改善性需求的置业者注入了“兴奋剂”，目前天津有改善居住需求的置业者不在少数，每天楼盘营销中心都会接待约十组的改善性需求置业者，他们最关心的是选择改善性产品按首套还是二套房计算，二套房的首付比例是多少，在接待的改善性置业者中大多数都是因为“限购”而流失。“新政”出台后对于改善性需求起到了助推作用，特别是非市内六区购房取消“限购”和调整首套、二套房首付比例，着实让置业者放开了选房购房的脚步。

有楼盘营销人员透露，自己手里有了一些准备改善选择的客户，都是因为“限购”而没有成交，“新政”针对非市内六区取消“限购”的政策让他们欣喜若狂，消息一出便接二连三地打来电话，询问原先看中的房源是否出售，要求留下来等着过来办手续。

某开发企业高管认为，此次楼市“新政”出台再次确定了房地产行业支柱产业的位置，促进了房地产行业更加稳健的发展轨迹，而对于置业者更是有了种种利好。作为品牌开发企业，首先是要拿出更适合的楼盘产品满足市场需求，同时要恪守行业规则，用产品赢得营销的业绩。

“新政”风带动置业潮

买房人：别动我选好的那套房

随着天津楼市“新政”的出台，置业者不再“观望”，纷纷出手选择满意的楼盘产品。置业者张先生表示，自己和儿子各有一套房，但都是在自己的名下，今年初想改善一下居住环境，于是多处看房选择，最终相中了津南区的一个楼盘，但由于“限购”而无法购买，于是想把自己名下的一套房过户给儿子，可是儿子担心如果日后自己再买房就要按比例支付二套房的首付。天津楼市“新政”解决了问题，自己选择的津南区住房取消了“限购”，儿子想在市区购房也顺理成章。

韩先生今年四月份选择了一套改善型住房，也是因为“限购”而无法成交，此外四成的首付比例也让韩先生有些捉襟见肘，随着楼市“新政”的出台，韩先生第一时间致电楼盘置业顾问：“别动我选好的那套房。”

据了解，众多选择非市内六区房产的改善需求置业者尽管也在不停地看项目、选产品，但都是因为“限购”和二套房首付的比例过高而无法实现改善需求的愿望，置业者刘先生直言，现在卖二手房不容易，总不能为了改善就把以前的房子随意处理掉，况且再买房的首付比例高，这样一来二去费神、耗时、亏本。“新政”风解决了改善需求难的情况，也带动了新的置业潮。

“新政”助推楼市稳健

“余钱”用来金融消费

近日，楼市“新政”沸沸扬扬地蒸发着，楼盘营销中心人头攒动，但依然是逛街的多，不过这些逛街的却都是带着目的而来，那就是多看看项目，多了解一下产品，一旦时机成熟便可以抓紧出手。

“新政”助推了楼市的稳健发展，也拉动了房地产上下游行业，更带动了金融消费。

首付降低了，多出来的钱怎么办？

正准备选择婚房的小苏和小婷相中了位于津南区的一个楼盘，“新政”的推出给他们带来了很多新的想法，两人表示，原来准备交首付的钱剩下来就再交个买汽车的首付，这样一举两得，或者出去来一场说走就走的旅行。

对于刚需置业者来说，降低了购房首付，那就把这笔钱用来购买包括汽车在内的其他商品。有房地产业内人士分析认为，购房贷款已经成为多数买房人的选择，而首付款对于买房人来说是一笔较大的开支，交了购房首付款，大部分积蓄被掏空，而后便是若干年的还贷，各种压力纷至沓来，严重影响了日常的生活，而降低购房首付款，延长商业性个人住房贷款最长期限，无疑是放开了置业者的手脚，相对应的也是对整体金融市场的一次消费拉动。

已经有买房人高调宣称，降低首付款比例，就把买房交首付的“余钱”拿来出去旅游，也有买房人已经开逛汽车4S店，首付款降低了，省下的钱去选择一部汽车。

类似的大众心理可以理解，毕竟买房子是件大事，首付款比例降低了，就等于是“赚”了一笔钱，那么这钱干什么用？自然还是要消费，从购房到金融消费，这盘棋活了。

新报记者 杨维东

责任编辑 / 翟玉静

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