继广州打响一线城市“认房不认贷”第一枪后，多地加快跟进步伐。

仅8月31日一天，就有广东中山、惠州、东莞和湖北武汉相继发文优化住房套数认定标准，官宣执行“认房不认贷”。

同日，江苏省出台“28条措施”促进经济持续回升向好，其中在稳地产方面也提出，落实个人首套房“认房不认贷”政策，同时还提出，落实降低购买首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率，改善性住房换购税费优惠等政策。

另外，福建厦门也在稳经济措施征求意见稿中提出，实施首套房“认房不认贷”政策。

9月1日，“江门住建”微信公众号消息，经江门市人民政府同意，自9月1日起，江门市正式实施“认房不认贷”。

至此，已经有广州、深圳、厦门、中山、惠州、东莞、江门、武汉、江苏省等多地提出实施“认房不认贷”政策。

业内人士认为，“认房不认贷”政策对于符合条件的外来购房及本地改善置业家庭，直接降低购房成本，有利于当地楼市库存去化。预计近期将有更多城市推出相关政策，房地产市场活跃度有望进一步改善。

多地密集跟进“认房不认贷”

8月31日，惠州、中山、东莞、武汉相继发文官宣“认房不认贷”。

其中，中山发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。通知自印发之日起施行。

惠州、东莞和武汉也均发文优化住房套数认定标准，明确2023年9月1日起施行“认房不认贷”政策。

同日，江苏省召开《关于促进经济持续回升向好的若干政策措施》新闻发布会，发布28条措施。其中在稳地产方面也提出，落实个人首套房“认房不认贷”政策。

同时江苏新政还提出，支持各地因城施策适时调整限制性房地产政策措施，综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实降低购买首套房首付比例和首套房、二套房贷款利率，改善性住房换购税费优惠等政策，放宽住房公积金提取政策，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

另外，厦门发布《关于进一步稳增长转动能推动经济高质量发展的若干措施（征求意见稿）》，其中在推动房地产市场平稳健康发展方面提出，实施首套房贷款“认房不用认贷”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

8月30日，广州率先发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，成为全国首个落实住建部三部门推动“认房不认贷”政策的城市，打响了一线城市“认房不认贷”的第一枪。

同日晚间，深圳跟进发布《关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，落实“认房不认贷”政策。

9月1日，“江门住建”微信公众号消息，经江门市人民政府同意，江门市房地产工作领导小组办公室印发《江门市关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，自9月1日起，江门市正式实施“认房不认贷”。

至此，已经有广州、深圳、厦门、中山、惠州、东莞、江门、武汉、江苏省等多地提出实施“认房不认贷”政策。

降低购房成本加速去化

对于武汉落实“认房不认贷”政策，中指研究院华中分院分析师李国政指出，此前，按照“因区施策”原则，商业银行在武汉执行差异化的信贷政策。其中，二环以内限购区实行“认房又认贷”政策，二环以外非限购区实行“认贷不认房”政策，相对一线城市更为宽松。目前，武汉市首套房商贷利率3.8%，二套房利率4.8%，本次“认房不认贷”的推行，对于限购区的松绑作用更为明显，将进一步促进消费需求的释放。尤其对于外来购房及本地改善置业家庭，符合条件的一律认定为首套，在首付比例降低同时，还能享受优惠利率，直接降低购房成本，有利于中心区项目的去化。

李国政还表示，整个第二季度，武汉楼市延续调整态势，去库存压力不减，市场对于政策预期比较高。在“金九银十”到来之际，“认房不认贷”政策的实施，可以提振市场信心，市场活跃度有望得到改善。下一步，针对市场实际发展，预计武汉还会有系列举措出炉，来实现市场的稳定发展。

对于惠州、中山落地“认房不认贷”政策，中指研究院华南分院总经理杨红侠指出，惠州、中山今年以来楼市成交低迷，库存去化压力较大。据中指研究院数据显示，8月1日至30日，惠州新房住宅成交30.58万平方米，环比减少16.92%，同比减少35.45%。新房供应22.59万平方米，环比减少32.81%，同比减少51.13%。1-7月，中山市累计成交新房约224万平方米，同比下降13.6%，创近5年来同期新低。

杨红侠认为，惠州一直是深圳很重要的刚需安置区，深圳向惠州外溢的居住需求会一直持续。

随着近年来“深中通道”、广州地铁18号线南延线等跨市基础设施落地，中山房地产市场拥有一定体量的外地购房需求。此次新政的落地，将明显降低购房者购房门槛及购房成本，对于有过贷款记录本地无房的购房人，首付比例将从40%降低至20%，贷款利率从4.8%下降到最低3.6%。由于房价水平、首付比例及购房利率水平相比周边广州、深圳等城市存在明显优势，预计短期内政策将重新激发外地购房者，特别是刚需购房者的需求，加速中山、惠州本地市场去化。

易居研究院研究总监严跃进也认为，“认房不认贷”政策实质性的降低了购房成本，促进市场交易，具有非常好的导向。预计近期将有更多城市推出相关政策，房地产市场活跃度有望进一步改善。

责编：汪云鹏

校对：祝甜婷