美酒加咖啡，一半清醒一半醉！最近火遍全网的“酱香拿铁”你喝了吗？和这款咖啡有异曲同工之妙，最近在各大楼市利好政策的释放下，很多购房者也开始进入“半醉半醒”的状态中来。

看到首套存量房贷利率下调、首付比例下调等政策后，购房热情再被点燃，目光坚定的走进购房市场，但看着看着就发现如今的楼市变化已经不再是当初那样，此时有啥房？选啥？咋选？开始变得迷茫。

时间来到9月，当利好释放+部分购房热情回归后，自然不能半是清醒半是醉的选择楼盘，因此看清市场的变化和购房需求的变化，则更加重要。

超1.1万套房源供应

这5盘本周重点关注

根据现阶段主城区待登记数据来看，对比8月的暂未过万套房源供应，9月超过1.1万套的房源供应量，刚好在近期利好政策频出的市场大背景下，为更多购房者进入做足了准备。

丨表格中标橙项目为已经上线或即将登记的楼盘

当然，就现阶段房源入市的速度来看，除了9月待供应的11033套房源之外，随着价格公示和预售证获取的情况，还会有很多楼盘当月出价格当月上线登记。

对于购房者来讲需要注意，由于不少楼盘价格公示+上线登记速度较快，需要提前咨询好置业顾问，做好意向登记资料的准备，以免错过登记，尤其是纯新盘的首次登记。

就目前待供应的11033套房源来看，能发现精装房源相对此前有一定的增加，占比在23%，不过占比量较大的依旧是毛坯房源，占比77%。精装房源主要集中在浐灞和高新，感兴趣的朋友们可以重点关注这两个区域。

再来看区域分布，9月待登记楼盘主要分布在14个区域，相比之前区域范围进一步扩大，其中浐灞生态区依旧是待登记楼盘量较大的区域，而高新、雁塔、航天基地以及国际港务区也有相对多的购房选择。

莲湖区、曲江新区、未央区和新城区几个老城区均仅有1盘价格公示等待登记，而需要注意的是曲江新区罕见有楼盘价格公示，目前公示的项目是很多人关注的唐顿庄园二期，从项目的价格、面积段和所在区域来看，很多关注曲江新区新盘的朋友有机会了，相对来讲项目性价比还是较高的。

在关注了整体的9月待登记房源之外，本周建议购房者们可以重点关注5盘，其中4盘今起开始登记，1盘等待登记。

5盘中，位于经开区的白桦林悦是首次上线登记，目前区域内待售新盘较少，除了刚结束登记的海珀未泱之外就是白桦林悦，根据登记情况来看目前项目已经登记飘红，意味着后续可能会进行摇号。

此外，雁塔区的雁南朗境今天首日登记也已经飘红，性价比较高的价格和面积成为较多购房者的关注点之一，后续是否摇号也值得关注。

位于浐灞生态区未央湖板块的上实·启元虽然亮相时间较早，但除了22年8月的首次登记后一直暂无登记，如今时隔一年再度开启登记，想必也是受到很多人关注，尤其是2.7万元/㎡左右的精装均价，对想要关注精装住宅的朋友来讲更有友好性。

目前该项目暂未确定具体的登记时间，不过已经上线了登记平台，因此感兴趣的朋友需要保持高度关注，以免错过登记。

待售楼盘均价整体平稳

均价落差最高1.1万元/㎡

回到大家关注度较高的房价问题来看，9月待售楼盘的整体价格依旧保持平稳，并且由于前期较多叠拼、洋房楼盘已经上线登记，整个9月的房源均价在1.85万元/㎡，暂未超过8月的房源均价，一定程度来讲房价的保持稳定对购房者来讲也是一件好事。

不过，在看到各区域价格时，还是不仅有所感叹，各区域由于热度和价值不同，房企进驻的程度和开发的产品也有所差异，最终导致了各区域均价的变化。

目前来看西安4个区域的均价已经超过2万元/㎡，其中高新区房价依旧超过2.5万元/㎡，但也有如碑林区这种，区域内新盘数量较少，且待售楼盘均价在1.4万元/㎡左右。

对比来看，区域最高和最低均价相差了1.1万元/㎡左右，仅从这个数据来看确实还是有些惊人。但反过来看，由于区域目前的价值、热度和购房需求不同，房企打造的项目及价格自然也有差异。

当然，对于价格偏高的区域，其实也无需太过紧张。

一方面，就待登记楼盘整体来看，并没有太多楼盘想象中价格过高，导致这样的数据出现原因和产品还是有一定的关系，大面积的高端改善产品以及区域内稀缺的如叠拼、洋房类产品，自然会比普通的高层产品价格更高，毕竟价值摆在眼前。

另一方面，能发现现阶段楼市的限价调控依然比较严格，尤其是目前半数区域均价在1.8万元/㎡以下，我们也将这些楼盘的楼栋均价进行了基本梳理，发现共有19盘6690套房源待登记，依然占据整体房源量的60.6%，这样待供应体量，对于不少刚需、初改的朋友们来说，可以多多关注。

尤其要注意的是，在首套房首付降低到20%的情况下，这些房源首付起步在21万左右，最高不到70万就能拿下，可以说大大降低了购房难度。对于前期很多因为资金问题还在观望的朋友，可以行动起来了！

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整体来看，随着近期诸多购房利好的释放，对于部分购房者来讲却是个置业的好机会，不过在买房的过程中还是要理性看到价格，不要单纯的以价格因素来看项目，在首付比例降低的情况下，更多优质选择浮出水面，也可以将此前购房的需求有所放宽，说不定会找到更有性价比和更适合自己的产品。