9月百强房企销售业绩环比提升,什么信号?

更新时间:2023-10-01 16:38:37作者:无忧百科

9月百强房企销售业绩环比提升,什么信号?


随着8月底以来各项支持政策的落地,核心楼市成交出现小幅回升。

9月,百强房企销售业绩环比提升17.9%,环比增幅高于去年同期。其中,逾六成百强房企实现单月业绩环比增长,部分企业环比增幅在60%以上。

同时,重点100城新房成交面积环比增长约14%,市场活跃度有所好转,政策效果初步显现。

不过,从同比来看,全国房地产市场销售规模整体仍处低位,仍陷负增长困局。

业内人士认为,金九房企推盘积极性稳步恢复,叠加核心城市陆续出台“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等新政,整体成交小幅回升。在核心城市市场活跃度提升以及去年低基数效应显现背景下,预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。

9月业绩环比提升17.9%

克而瑞研究中心的数据显示,9月,百强房企实现销售操盘金额4042.7亿元,单月业绩环比提升17.9%,环比增幅高于去年同期。

其中,逾六成百强房企实现单月业绩环比增长,32家企业的环比增幅在0%到30%之间,29家企业环比增幅超过30%。部分企业的业绩表现相对突出,如中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份等房企的环比增幅均在60%以上。

但从同比来看,百强房企单月业绩规模延续下半年以来的低位,整体仍陷负增长困局,同比降低29.2%,降幅仍保持在较高位。其中,业绩同比降低的企业数量超过七成,累计业绩同比降低的企业也达到近六成。

累计业绩来看,百强房企1-9月实现销售操盘金额41567.4亿元,同比降低11%。分季度来看,前三个季度的业绩规模均保持在历史低位。7月以来累计业绩增速由正转负,第三季度单季度业绩规模同比降低32.1%,且明显低于第一、第二季度。

另据中指研究院的数据显示,1-9月,百强房企中销售额超千亿房企有14家,较去年同期减少1家,百亿房企96家,较去年同期减少4家。

百城新房成交环比增长约14%

从各地成交情况来看,中指研究院指出,9月,购房者置业意愿有所提升,月初新政落地后购房者访盘量短期明显增加,从网签数据来看,北京、上海、广州等核心城市新房销售规模在9月中下旬出现上升,市场活跃度有所好转,政策效果初步显现,但全国房地产市场销售规模尚未出现明显回升,整体仍处低位。

据中指研究院初步统计,9月,重点100城新房成交面积环比增长约14%,同比下降约20%。供给端来看,9月企业推盘意愿小幅回升,重点50城批准上市面积环比增长约7%,月末,部分房企为备战十一假期积极推货,或对市场销售形成助力。

分城市来看,部分核心城市居民购房意愿好转,在低基数下环比出现增长。长三角、珠三角中上海、杭州、广州等城市新房销售在政策等因素带动下环比增长,但在去年同期较高基数下,同比仍下降,而扬州、中山等前期政策环境较为宽松的城市,政策带动效果较弱,9月销售面积环同比均下降。

京津冀、山东地区、中西部地区除个别城市外,市场整体延续低温运行,其中,北京受“认房不认贷”政策优化影响,月初市场情绪明显回升,叠加部分项目集中网签、低基数效应,新房、二手房成交规模环比均明显增长;青岛、济南,虽全面放开限购,但市场表现相对平淡,在较低基数下环比增幅不足20%,同比降幅仍超30%,市场活跃度仍偏弱;成都9月26日缩小限购范围、取消144平方米以上住房限购,但政策效果尚未体现至成交端,9月销售规模未出现明显改善。

中指研究院认为,整体来看,当前部分核心城市房地产市场活跃度有所回升,政策效果初显。短期来看,预计核心一二线城市市场活跃度提升仍将持续一段时间,持续时间将好于普通二线及三四线城市。从全国来看,在核心城市市场活跃度提升以及去年低基数效应显现背景下,预计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。

克而瑞研究中心也认为,总体来看,金九房企推盘积极性稳步恢复,叠加核心城市陆续出台“认房不认贷”、降低首付、限购松绑等新政,整体成交小幅回升。值得引起关注的是,微观项目层面已然出现来访、认购回升等复苏迹象,预判10月供应微增是大概率事件,而成交或将延续复苏态势。(上观新闻)

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