来源|赢商网（ID：winshang）

作者|贾斐 张雯雯

封面&头图来源|太古地产

太古地产持续重仓上海。

9月28日，太古地产与陆家嘴集团签署股权转让协议，以97.0997亿元收购持有洋泾地块及前滩21号地块的两家公司的股权，持有这两个项目各40%的权益，同时，这两个项目也将成为太古地产在中国内地的第九及第十个大型发展项目，规划为兼具零售、办公及高端住宅等多元功能的大型综合项目。

前滩太古里之后

再揽入两个优质地块

洋泾地块位于内环线内，占地面积约151,934平方米，建筑面积约389,934平方米（包括地下零售建筑面积20,000平方米） 。坐拥黄浦江沿江的旷阔视野，其东区与太古集团颇具历史渊源，20世纪初至中期曾是太古码头所在地，地块内的几个筒仓建筑曾一度是亚洲规模最大的粮仓。这层历史渊源让公司对参与该地块的发展更有意义，得以在此打造全新商业地标，使其焕发新活力。

洋泾地块实景图，来源：太古地产

前滩21号地块位于中环线内，占地面积约63,804平方米。该地块毗邻三条地铁线路的交汇点，与前滩太古里仅一街之隔，后者是太古地产与陆家嘴集团合作发展的首个项目，2021年一经开业便迅速成为广受欢迎的零售和时尚生活方式地标。

前滩21号地块（毗邻前滩太古里）实景图

来源：太古地产

持续加码上海

未来十年要在内地投入约港币500亿

这两个在上海的重要投资是太古地产于未来十年在核心市场（包括香港、中国内地和东南亚）投资港币一千亿元以推动业务增长的新里程碑。根据该投资计划，其中约港币五百亿元将投放于中国内地，目标于未来十年公司应占中国内地物业组合的总楼面面积增加一倍。

回顾太古在内地的发展历程，第一站便是上海。目前三个发展项目分别是位于静安区的兴业太古汇和浦东新区的前滩太古里，及位于静安区的石库门建筑风格保育更新项目张园。

2016年，太古与兴业牵手打造了兴业太古汇，引入了星巴克臻选烘焙工坊、国际时尚品牌，成为上海时髦的购物地标之一。开业以来项目持续迭代更新、品牌升级，据今年上半年太古地产业绩报告显示，兴业太古汇租用率96%，零售销售额同比上升72%。

兴业太古汇实景图，来源：太古地产

2021年，前滩太古里亮相，这是太古跟陆家嘴集团的首次合作，打造了沪上又一潮流时尚地标，吸引众多国际奢侈名品以及全新元素的首店首发及概念店入驻。近期，前滩太古里将再度迎来多个品牌的盛装入驻，包括Hennessy亚洲首店、华为旗舰店·上海前滩太古里、PARFUMS de MARLY品牌旗舰店上海首店、Laderach浦东首店。同时，中国首家Karma8a 快闪限定店和Grid Coffee上海首个快闪店也将相继开业，持续为消费者带来各类新鲜体验。

前滩太古里实景图，来源：太古地产

基于杰出的商业运营经验，太古地产开始发力轻资产。2022年，太古在上海首个轻资产项目（与上海静安置业（集团）以管理合作的方式运营）——张园正式开业，与兴业太古汇同属南京西路商圈。

已开业的张园西区位于泰兴路以西、茂名北路以东片区，根据公开资料，张园西区包含16幢历史建筑，形成德庆里、荣康里、震兴里、修德里、福如里及三个花园式别墅住宅共8个组团，地上建筑面积共约2万平方米，海派文化主题尤为明显。

品牌方面以国际顶尖品牌为主，携手三大集团——法国路威酩轩集团、瑞士历峰集团、法国开云集团打造特色高端消费体验。张园东区计划于2026年年底前向公众开放。

张园实景图，来源：太古地产

至此，算上未来两个浦东项目，太古地产将在上海布局五大项目，开启在上海发展的新篇章。

上海一个1.2万平的小体量商场，

怎么靠抠门儿变成了年轻人的主题乐园？

它的三个爆改方法，

其他被巨头商场包围的“难兄难弟”能复制吗？