近几年，关于第四代建筑的话题越来越热，地产行业对此投入的创新和尝试也越来越多。

特别是在今年，各种所谓的“第四代住房”产品，如雨后春笋般在国内涌现。

仅在过去的数月，众多城市传出第四代建筑产品争相入市的消息。

在从“有房住”到“住得好”这种大趋势下，第四代建筑的政策呼声越来越响亮，而向第四代建筑看齐，似乎也成了房企们对当前市场作出回应的一款破局新产品。

2023年，第四代建筑热了！

但目前对大部分普通消费者（包括赣州的购房消费者）而言，似乎对第四代建筑的认知还很模糊。

这里简单表述一下。

目前对第四代建筑尚无绝对的标准和定义，但业内有一种普遍的说法是中国住宅的建筑发展已经历了三代:

第一代茅草房，在这个阶段，人类解决了住的基本需求；

第二代砖瓦、砖木等结构的房子，这一类房子大多还是平房；

第三代是现代砖混、框架，楼梯房、电梯房，建筑工艺更复杂了，消费者对居住的户型、面积，舒适性有了基本需求；

那么第四代，则应站在当前的主流产品上仰望，必须满足人们更加理想的住房需求和消费趋势。

第四代住房在2017年由清华大学建筑学院提出并进行了设计，增加了大量新技术新工艺，其中一百多项核心技术已获得中国、欧盟、美国、日本、韩国等几十个国家的专利保护，所以也被许多地产人戏称为人类“第五大发明”。

有了更强大的科技支持，工艺创新，第四代建筑正试图将原本冰冷的钢筋水泥围合之下的封闭居住环境打开，通过更大的空间、外挑，将自然融入到家里，实现高楼里面有院落，在家就可以种树、种花、种菜、养宠，甚至可以将车开到家门口。

所以这种建筑又被称为空中院落、城市森林，拥有新的产品迭代气质，搞好了，就不再是潮流，而会是新的趋势！

那么赣州目前有第四代建筑吗？

其实这两年我们在一些媒体或者楼盘项目的宣传当中，也接触过第四代建筑这一新的人居理念。

目前也有楼盘朝着“四代”的方向做了大胆的创新和尝试。

但由于建筑规划设计条件的限制，比如要符合《赣州市中心城区规划建筑方案设计负面清单》当中的相关政策要求，房地产开发企业在产品设计环节只能做出“损容（积率）”牺牲，这样一来自然加大了房屋的建设成本，也影响到销售价格。

在满足“条件”和追求产品更大舒适性之间，房企只能不断做一些平衡。

目前赣州的第四代建筑尚处于探索阶段。

第四代建筑离赣州还有多远呢？

今年8月，赣州市人民政府办公室印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。

《通知》明确指出要进一步促进刚性和改善性需求，要提高住房建设品质。鼓励在供应商品住宅用地时，探索增设社区配套、景观绿化、智慧社区、第四代建筑等多元化的品质评分标准，采用“竞地价+竞品质”的方式确定竞得人，引导房地产企业提高住房建设标准，更好满足人民群众对于高品质、改善性住房需求。在不违反国家法律法规和政策要求的前提下，支持房企依规调整住房供应套型结构。调整优化规划负面清单，支持住宅产品创新，提升产品品质，进一步满足改善性住房需求。

7月30日至8月2日，赣州蓉江新区相关领导率队赴四川、湖南等地进行了第四代建筑的专题考察调研。

考察团不仅实地参观考察了一些优秀案例，同时还就第四代建筑在土地出让、规划审批、面积计算等方面的政策支持情况以及户型设计、住户体验、后期管理等方面进行了深入了解。

8月28日，赣州市国土空间规划委员会办公室第24次会议在市自然资源局召开。

会议听取了包含《赣州市中心城区规划建筑方案设计负面清单图解（修订）》、《赣州市章贡区水西老街乡村振兴项目规划建筑调整方案》等议题的汇报，与会人员认真讨论，并提出了相关意见建议。

会议指出，专项规划修编应坚持问题导向，对原规划存在的问题要认真剖析原因，有针对性地提出科学、合理、可行的解决措施。

同时还指出，负面清单修订要充分征询房地产企业的意见建议，并认真研究吸纳。规划建筑方案要符合法律法规和相关技术规范，在有利于自身项目销售、经营的同时，也要为城市风貌建设多做贡献。

看得出来，相关部门正在对未来更加符合时代特征的建筑方案设计新要求提出一些积极的研究和探索。

赣州的第四代建筑，我们很期待……