房地产行业的开拓者冯仑，有着30年的商业观察经验。曾经有一个人问他：“冯先生，你觉得普通人该不该投资房地产？”他反问对方：“我先了解一下情况，你的钱是捡来的吗？”

冯仑创建了万通集团，80年代的时候抓住了海南经济特区的发展风口，一路狂飙成为了地产大佬。他本人是做地产的，却从不鼓吹别人购置房产。

有一次，朋友问他：“作为个体是否应该投资房产，让自己的资产增值呢？”冯仑笑着答道：“你记住，刚需才买房子，其他情况，除非你是捡到钱了，否则自己赚的钱别买房。”

为什么冯仑会给出这样的建议呢？他仔细地把这个问题拆解开来，说房子其实就是满足两件事，一是自己，二是生存发展。

解决自己的真实住房问题，就是刚需问题，跟市场没关系。如果要把房子当成投资的商品，更多地要去考量整体大局。目前社会老龄化问题突出，人口结构是倒金字塔式的，这意味着也就是说，大部分的年轻人未来是继承老年人的房子，必然会出现房子供大于求的情况。

所以冯仑认为，炒房真的没必要，反而是那些手里持有大量房产的人，要担心未来房价下跌的问题。这样清醒且精确分析问题的能力，让不少人都啧啧称赞。