金地很稳,何须惊慌

更新时间:2023-10-18 22:08:57作者:无忧百科

金地很稳,何须惊慌


文 | 地产八卦女 陈庆

01

我一直觉得中国的资本市场,是个情绪市。

前天晚上,金地公告董事长凌克因身体原因辞职,董事长职权由黄俊灿代为行使。

按理说,“招保万金”,金地作为一家国资背景的房企,无论是业内还是业外,无论是产品创新还是保交付方面,金地的口碑一向很好。

特别是2021下半年以来,房企爆雷频频,整个行业都承受着极大压力,但金地是业内为数不多的未出险房企。

比如根据2023年半年报,金地 净负债率为53.5%,剔除预收款项后的资产负债率为62.9%,债务融资加权平均成本仅为4.39%——坦白说,这样的数据,在当前的所有房企中,可以算是非常优异。

在大家最关心的现金流方面, 截至2023年6月30日,金地尚剩余授信额度1602亿元,现金流可谓充足。此外,截止9月底,金地已实现签约金额1219.3亿元,位居行业第11位(克尔瑞排名),为此, 公司第二大股东福田投控股,拟为公司融资提供增信担保措施。

而就在8月11日,在兑付1190万美元的美元债票息后,金地表示公司已度过了今年的偿债高峰期,年内所有公开债券均已按期偿付本金及利息,未出现债务逾期。

然而,就是这样一家信用称得上优质的房企,因董事长身体原因辞职(据了解是心脏T波倒置引起的不适,董事长凌克已属于“超龄服役”,今年64岁,已过退休年龄),资本市场居然将金地股价砸了个深坑,创近5年新低。债券甚至触发临停,股债双杀,十分惨烈。

资本市场对金地的信心,难道就如此脆弱?

还是说,情绪利空也是利空,表面看是资本市场对金地的信心问题,实质是对当前行业的不信任?

我更倾向于相信后者。

02

常言道,“ 千金不传无义子,万财不渡忘恩人。医逢信者但可救,遭遇无明枉费心 ”。整个地产行业都不被信任了,即使是优质房企,稍有风吹草动也会被各种质疑。

对此,我想起去年龙湖吴阿姨退休的时候,市场也是一片哗然。从市场对行业的质疑引申到对优质房企的质疑,这不是一天两天了。

所谓 “树高千尺有根,水流万里有源” ,即使是到了今天,在经历了各种艰难险阻后,地产行业仍是支柱行业、万亿行业,龙湖、金地仍然是这行业的个中翘楚。

因此,作为地产媒体人,我想说句公道话:

“雪压竹枝低复举,风吹山角晦还明”, 地产行业作为民生行业,是不会消失的。

谨慎、注重品质与口碑的房企,城市布局合理的房企,仍会得到较好的发展机会。

所以,既然金地并没有出现什么流动性上的难题,董事长因病隐退,并不是什么了不得的大事。

更何况, 金地的高管团队在业内是出了名的稳定,他们的平均供职时间已超过二十年,形成了高度一致的核心价值观。

03

莫言曾有段话人间清醒:

“不看辉煌时谁敬的酒,只看落魄时剩下的友。人一走,茶就凉,这是规矩;人没走,茶就凉,是世态炎凉。有的人,少时胆小,后来胆越来越大;有的人,少时胆大,后来胆越来越小,这就是早熟和晚熟的区别。”

这世上,人走茶凉,是自然现象;

但人还没走或者刚刚走,茶就凉,是世态炎凉。

我相信,如果在早几年行业向好的时候,凌克董事长就退休交棒黄俊灿,所有人都会称赞,企业传承有序、金地发展向好。

但是人终会服老,身体健康因素是不可抗因素。在这样的情况下,任何情绪性的解读,都只是一时的。


▲信心比黄金更重要!给金地一点时间,相信时间,总是比我们的眼睛,能看清更多的东西。

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