三山改善天花板!人生进阶,买它就对了

更新时间:2023-10-21 00:11:06作者:无忧百科

三山改善天花板!人生进阶,买它就对了

今年以来全国自上而下的稳楼市政策不断,广佛两地也积极响应号召,适时调整房地产政策,颁布多套政策“组合拳”。

先是2022年末佛山全域解除限购,为房地产政策调整定调大方向;随后,2023年广佛地区大大小小政策至少有13条;金九银十,认房不认贷、降首付、降利率等政策如“子弹式”密集发布,政策力度空前。

对于观望已久的客户,功夫君能劝一个是一个,因为这明显是政策底,也是购房的最佳窗口期。

目前,广佛两地购房热情被点燃,各大新盘到访量明显攀升,临广交界一些优质板块也受到广州市场躁动影响,成交不断,典型就如三山新城。

01、科创产业强劲,三山新城代言佛山未来

佛山的临广片区中,最热门的当属千灯湖、三山新城、平洲、北滘、陈村5大板块。

这些板块各有侧重,千灯湖侧重金融贸易,平洲侧重翡翠玉器,北滘侧重工业制造,陈村侧重花卉机械装备,三山侧重科技创新,最能代表佛山的未来。

不管从产业方向、交通配套、教育配套还是医疗配套来讲,三山新城的均好性都明显优于其他4大板块。



反映到楼市上,今年前三季度,三山新城一手成交量为1537套,成交均价稳站3万+/㎡,跟千灯湖、平洲对比,在成交量上有绝对优势;跟陈村、北滘对比,在成交价上,又站得最稳。



不仅卖得好,成交价格还高,三山新城到底有什么底气支撑它一路狂飙呢?

地段上:毗邻广钢海珠,价差明显

佛山临广区域多不胜数,三山新城既是三龙湾最核心、发展最成熟的区块,也是整个佛山的科技先导区,其毗邻广钢、海珠,比广州更近广州。

今年,与三山新城直线8公里的中海海珠上涌地块,楼面价高达5.2万/㎡,跻身广州楼面价TOP4,刷新了区域新高。

广钢、海珠在售的一二手盘价格也高达5-17万/㎡,价差明显的三山新城自然成为广州客逐鹿优质资产之地。



这些年,三山新城不断打通与广州的断头路,比如番海大桥、南大干线、玉兰路-港口路隧道(规划)、佛山地铁11号线(规划)等,让三山新城与广州深度融合,两城仿佛没有界限,不仅临广便利度提升,还让购房者轻松买到性价比更高的三山新城。


三山轨道交通示意图

产业上:科创产业领衔,宅地稀缺

三山新城从规划诞生那天起,定位便高于传统CBD,背负着三龙湾南海片区(CTD)发展重任,是引领佛山产业转型、解决佛山与湾区城市竞技的关键筹码。

佛山把全市最先进的生产力都布局在三山新城,据统计,目前已有超30个科研机构及科创产业进驻三山新城,包括季华实验室、欢聚时代、虎牙、宏旺集团等。



今年,三山新城CTD战略定位级别再提升,通过“千亿万亩”计划,未来10年吸纳1000亿投资额,全力打造临广最有寸劲、最有力量、最有潜力的科技城。


三山新城(图源@广州房产)

高规格产业布局之下,三山新城大部分发展空间都留给科创产业,涉宅出让地块极其稀缺,近三年来,只出让了2宗商住地,今年到现在,宅地供应甚至为零。

这就导致如今三山新城所有在售项目都具备不可复制性,卖一套少一套,极其稀缺。

客群上:科创人才为主,圈层纯粹

承担佛山CTD功能的三山新城,目前已经汇聚不少高知群体,他们不同于广佛候鸟,需要在三山新城实打实地生活,而且收入高,对居住品质要求也高。

随着三山新城品质住宅增多,三山新城的客群已经从广州刚需,慢慢向广佛改善、科创白领、投资客群倾斜,高知群体汇聚,圈层纯粹,可以说,未来的三山新城,广州刚需也未必买得起。

总的来说,三山新城是一个前景明确,具备确定性和成长性的优质临广板块,超强的综合实力可以使其轻松穿越房地产任何一个周期,值得选择!

02、万科推动配套落地,三山兑现力狂刷进度

三山新城肩负佛山发展未来,举全市之力打造,所有产业、商业、人居配套以超预期速度兑现。

在三山新城众多房企当中,万科是其中的佼佼者,其凭借实力、品质、真诚,一直深耕三山,推动三山配套落地,新城最需要的教育、医疗、商业等城市配套,都由万科配建,其为城市配套筑底的这份匠心,用“三山配套,万科造”来形容,一点不过分。

配建36班公立小学

南实教育集团签约进驻文翰实验小学

万科在三山新城配建一所36班文翰实验小学,以及两所公立幼儿园,不仅惠及万科业主,更带动三山片区教育迈向新高峰。


文翰实验小学与南实教育集团签约(图源:南海桂城)

今年年中,文翰实验小学宣告封顶,并官宣签约引入南实教育集团,建成后将由南实教育集团进行运营,实现高标准、高起点管理。


文翰实验小学效果图

万科天空之城的幼儿园也纳入南海机关二幼教育集团管理,幼儿园从设计、建设,到办园理念,都在机关二幼的全面引领下进行,实现“开门就是好园”的愿景,在万科推动之下,整个三山名园名校遍地开花。

商业广场率先开放

万科天空广场商业街虹吸消费人流

今年国庆,三山新城最大型商业综合体——万科天空广场正式开业,其商业体量达到3.9万㎡,首期街区就有近20家品牌进驻,涵盖餐饮、超市、服饰、装修等店铺,开业当天几乎搬来了整个三山人气!


天空之城商业街

这个商业体可以辐射整个文翰湖周边产业园区与住宅,树立起三山全新商业标杆,填补三山商业配套的空白,打造最具烟火气的商业街区,虹吸消费人流。

配建高端公立医疗机构

佛山市第一人民医院三龙湾院区落定

由万科配建的三龙湾首家公立三甲医院,已明确引入佛山市第一人民医院三龙湾院区,是片区最高端的公立医疗机构,将为片区提供普惠性医疗+特需医疗服务。

该院区项目计划投资不少于13亿,设置至少500张以上病床,通过匹配高端医疗资源,进一步补足三山新城短板,完善公共配套,为万科业主、乃至三龙湾片区群众健康护航。


佛山市第一人民医院三龙湾院区效果图

可以看到,万科是一家很有实力、有诚意的房企,其强大的市场洞察力,以及持续深耕城市的责任感,把教育、医疗、商业一一兑现,让我们看到了不一样的三山新城!

璞系高端社区

三山改善值选万科璞悦山

三山新城的价值绝不是“临广”那么简单,而要承担佛山CTD功能,吸纳更多科创人才,汇聚科创与高知新贵,他们生活阅历丰富,学识广博、眼光高远,且收入水平高,追求极致舒适的生活品质。

洞悉三山新城高端群体的居住需求,2022年,万科再度落子三山新城,推出专为城市新贵打造的“璞”系豪宅——万科璞悦山,全城轰动。

项目地价高达21045元/㎡,目前还是佛山地价TOP4保持者,价值毋庸置疑。而三山新城最贵的房子也诞生在万科璞悦山,其楼王单位网签单价高达51834元/㎡,刷新区域新高。



万科璞悦山入市以来,也一直以3.5万+/㎡的网签价稳居区域价格巅峰,在周边纷纷走“以价换量”的销售策略之时,璞悦山坚挺的价格便是市场对万科品质的认可。



三山最好教育、最好商业

就在璞悦山

上文提到的文翰实验小学、市一医院三龙湾分院均坐落在万科璞悦山,附近还有片区内唯一的1万㎡的体育会所公共配套,可以说,璞悦山业主未来享受的是三山最全维高定的生活配套。

此外,万科璞悦山2000㎡悦缤纷商业街已经正式对外运营,美宜佳便利店、袁记云饺已开业,还没交楼就已经把商业街开起来,功夫君从业多年以来,还是头一回见识。

据了解,接下来钱大妈、晨光文具、叮当琴行等商家也有意向进驻,一幅烟火气的画面,已经展示在眼前。



璞悦山住宅楼栋建筑进度也相当喜人,至今已经有7个楼栋喜封金顶,不仅速度快,质量也有保持,其对建筑细节和标准化有着“魔鬼般的执着”,在工程标准上,万科有着严苛的体系要求,就连园区里的一草一木皆有标准。

为了给业主最佳的交付体验,万科还会在交付前组织多次工地开放,并针对工程细节进行起码三次模拟验收、多轮检测,确保交付品质。


项目建设进度

三山最高性价比江景房

就在璞悦山

万科璞悦山地理位置得天独厚,三面环水、玉带环腰,最适合打造高端滨水居住区,树立三山全新的人居标杆。


项目航拍图

项目东侧是三江汇聚的江景,一旁是广佛农业公园,未来不会有高层建筑物遮挡,居于此,可以俯瞰整条珠江支流,坐拥无遮挡IMAX级景观。


项目高层江景实拍

项目内部,万科还会打造约4万㎡园林,外部还同享4万㎡市政公园,加起来体量相当于11个足球场那么大,真正把公园搬进家,实现江园双景致。


项目园林效果图

三山最美售楼部和社区

就在璞悦山

作为佛山首个璞系产品,璞悦山定位为三山高端改善型社区,项目邀请深圳万科瑧山府设计团队执笔,打造成三山稀缺、唯一、高端改善的人居标杆。

在建筑外立面,主打国际简约风格,通过石材、铝板的细节刻画,打造艺术化的立面。



社区入口,参考五星级酒店设计,小区抬高2.6米处理,步步高升归家,更有尊贵感和仪式感。

整个花园式落客区超过3000㎡,门厅前方超160㎡静水面,采用深圳豪宅瑧山府同系琉璃灯,两棵超9米朴树从江南移植,价值超30万对景罗汉松,构筑规整、平衡、威严之感。


项目实景

更值得赞赏的是下沉式庭院——璞悦汇,这是为业主量身打造的社交名场,里面涵盖酒店式私宴会客厅、私人影音室、书吧等多个高端功能空间。

今年夏季,璞悦汇的泳池面向VIP客户开放,业主提前就能感受入住后的品质配套,体验丰硕的业余生活。


泳池实景图

可以感受到,万科璞悦山已站在城市运营与建设高度,打造出片区最具品质的社区,其调性之高,绝对可满足城市精英新贵追求的生活质感,觥筹交错间,用极致的圈层,勾勒进阶的生活方式。

三山唯一稀缺大平层

就在璞悦山

万科璞悦山超过7成以上都是改善型四房产品,其配置的187-237㎡大平层产品,填补了片区内高端住宅的空白,刷新了片区品质居住新高度。

高精尖人才汇聚,同质而居,往来皆精英,可以说,居住在这里的群体,代表了三山最高端的圈层,极致纯粹。


项目规划图

接下来,项目即将加推15座,是整个小区最后一栋大平层产品,同样是187-237㎡户型配置,其惊艳的产品力在三山高端豪宅市场相当无敌,卖一套少一套。

融入高端圈层,初级改善家庭或进阶改善家庭在万科璞悦山也有匹配之选,在这里功夫君尤其推看看明星爆款户型118㎡四房和143㎡四房。

118㎡四房,四开间朝南,约6米景观阳台连通客厅和次卧室,采光充足,通透明亮,部分高层户型甚至可以望江。


118平户型与板房

143㎡南北对流设计,餐客厅厨房实现一体化设计,空间更开阔,能容纳多人聚餐或节日轰趴,实现社交空间更大化。




143平南北对流户型与板房

143㎡飞机户设计,格局方正,卧室分布在客厅两侧,过道空间零浪费,实用率拉满。




143平飞机对流户型与板房

最后提醒一句,看房最不提倡的是“云看房”或者道听途说,尤其是品质这东西,每个人的评判标准都不一样。

秋高气爽,万科璞悦山本周末将举办露营烧烤生活节,成交即送2023狮潮音乐节门票(名额有限,送完即止),据说有五条人、HYPER SLASH超级斩等超级明星出席,不妨挑个好日子,过来三山新城、过来万科璞悦山,感受一下这个片区,这个项目的居住品质吧!

想要了解项目更多信息,不妨拨打下面电话预约看房哦~

项目位置:万科璞悦山销售中心

VIP热线:400 082 0888

本文标签: 三山  海珠  龙湾  广州  佛山  千灯湖