上海三批次二轮：首日7宗地收金约408.13亿元 中海成为最大赢家

10月24日，上海三批次二轮10宗地块出让，总出让面积57.51万㎡，总建筑面积169.84万㎡，总起价467.9亿元。

据悉，10宗地将分24日、25日两天出让，今日出让的共有7宗，分别位于松江区、徐汇区、宝山区、浦东新区（2宗）、嘉定区（2宗）。另外，青浦区、普陀区及闵行区各有一宗地将于明天出让。

观点新媒体了解到，嘉定区嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块经过一轮报价，由苏州南山新吴房地产开发有限公司（新南山）以总价18亿元竞得，楼面价22551元/㎡，溢价率2.51%。

该宗地出让面积34703.9㎡，规划为住宅，容积率2.3，建筑面积79818.97㎡，起价17.56亿元，楼面起价22000.03元/㎡。

至此，上海三批次二轮拍地首日的7宗地块全部成交，共收金约408.13亿元；有3宗地溢价成交，其中一宗封顶、竞品质、竞公租房后摇号，另外4宗底价成交。

从拿地企业来看，中海成为真正的赢家，联合上海西岸开发以底价240.16亿元竞得年内的“地王”地块。另据了解，中海今日还以底价33.08亿元竞得北京丰台区一宗宅地，土地面积总计10.06万㎡，建筑控制规模控制在11.07万㎡以内。

其他拿地企业情况为，保利发展以14.88亿元摘得一宗，溢价率7.12%；象屿以34.63亿元摘得一宗，溢价率9.75%，接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标和8%公租房上限比例。华润底价约70亿元摘得宝山区大场镇地块；上海金桥&浦东投资&浦东开发底价22.525亿元摘得浦东新区祝桥老镇社区地块；上海浦东发展底价7.94亿元摘得浦东新区合庆镇地块。

此外，明日出让的地块分别为青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块、普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块及闵行区浦江镇拓展大型居住社区42-01地块，总起始价约64.3亿元。

上海三批次二轮：中海联合上海西岸开发底价240.16亿摘得徐汇地块

10月24日，上海三批次二轮10宗地块出让，总出让面积57.51万㎡，总建筑面积169.84万㎡，总起价467.9亿元。分布于浦东新区（2宗）、普陀区（1宗）、闵行区（1宗）、嘉定区（2宗）、松江区（1宗）、青浦区（1宗）、徐汇区（1宗）、宝山区（1宗）。

其中，上海龙华建设发展有限公司、中海企业发展集团有限公司（上海西岸开发&中海）以底价240.16亿元竞得徐汇区龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共绿地、龙启路（部分）、规划一路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空间地块，楼面价35674元/㎡。

出让文件显示，该地块东至天钥桥南路，西至龙吴路，南至龙耀路，北至龙恒路，规划为科研设计、商业、办公楼、居住、租赁住房用地，土地面积223388.80㎡，出让面积为135175.20㎡，建筑面积673205.27㎡，容积率4.98。

出让文件对地块内功能业态提出要求：需依托浦江实验室国家级科研平台，推动打造黄浦江南延伸段WS5单元西片区成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心。

出让人对引入行业也作出要求：188N-F-05地块引入企业应符合区域功能定位，依托周边国家级重大项目落户契机，引入人工智能头部企业，推进人工智能产业赋能，实现传统工业智能化升级，加强培育高能级孵化器，着重科研成果转化。

出让文件显示，本地块商品住宅部分的房屋装修标准为5000元/平方米（集采价格）。该地块住宅部分建成后的房型设计，70平方米以下套型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例应不低于70%。

另外，该地块公共交通便利，198-C街坊、188N-U街坊、188N-F-05地块地下空间整体开发。198-C街坊地下空间可以与23号线龙启路站轨交站厅层连通。

观点新媒体了解到，该宗地起始总价为240.16亿元，最高限价为256.68亿元。

上海三批次二轮：华润底价70亿元摘得宝山区大场镇地块

10月24日，上海三批次二轮10宗地块出让，总出让面积57.51万㎡，总建筑面积169.84万㎡，总起价467.9亿元。

观点新媒体获悉，深圳市润运房地产有限公司（华润）以底价约70亿元竞得宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块，楼面价18948元/㎡。

该宗地出让面积113413.1㎡，规划为商住，容积率3.26，建筑面积369415.91㎡，起价699962万元，楼面起价18947.8元/㎡。

另外，上海金桥出口加工区房地产发展有限公司，上海外高桥集团股份有限公司，上海浦东土地控股(集团)有限公司（上海金桥&上海浦东投资&上海浦东开发）以底价22.53亿元竞得浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0101单元H-21地块，楼面价24200元/㎡。

该宗地出让面积48988.6㎡，规划为住宅，容积率1.9，建筑面积93078.34㎡，起价22.535亿元，楼面起价24200.04元/㎡。

上海市浦东新区房地产(集团)有限公司（上海浦东发展）以底价7.94亿元摘得浦东新区合庆镇PDP0-0602单元54-02地块，楼面价21900元/㎡。

该宗地出让面积18122.3㎡，规划为商住，容积率2，建筑面积36244.60㎡，起价7.9374亿元，楼面起价21899.54元/㎡。

上海三批次二轮：象屿摇中嘉定区嘉定新城地块 成交价34.63亿元

10月24日，上海三批次二轮10宗地块出让，总出让面积57.51万㎡，总建筑面积169.84万㎡，总起价467.9亿元。

观点新媒体了解到，嘉定区嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块共有6名竞买人参与现场竞价，经过35轮竞价，达到价格上限34.63亿元，溢价率9.75%，进入竞报高品质建设环节，4家竞买人接受了8%公租房上限比例。

据悉，该宗地参与摇号的包括象屿、保利发展、厦门国贸及港中旅&招商蛇口；未参与摇号的为中海及越秀。

最终，象屿（象屿地产集团有限公司）成功摇中该宗地，接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标和8%公租房上限比例。

该宗地出让面积73271㎡，规划为商住，容积率2，建筑面积146542㎡，起价31.55亿元，楼面起价21530.01元/㎡。

上海三批次二轮：保利发展14.88亿元竞得松江洞泾镇地块 溢价率7.12%

10月24日，上海三批次二轮10宗地块出让，总出让面积57.51万㎡，总建筑面积169.84万㎡，总起价467.9亿元。

据了解，10宗地将分24日、25日两天出让，将在今日出让的共有7宗，分别位于松江区、徐汇区、宝山区、浦东新区（2宗）、嘉定区（2宗）。另外，青浦区、普陀区及闵行区各有一宗地将于明天出让。

观点新媒体了解到，松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块共有3位竞买人参与现场竞价，最终，经过24轮竞价，2号竞买人上海保利建锦城市发展有限公司（保利发展）以总价14.88亿元竞得该地块，楼面价24638元/㎡，溢价率7.12%。

该宗地出让面积40262.4㎡，规划为住宅，容积率1.5，建筑面积60393.60㎡，起价13.89亿元，楼面起价22999.95元/㎡。

外高桥：22.53亿联合拍得上海浦东一宗宅地 权益比例为33%

10月24日，上海外高桥集团股份有限公司发布关于联合竞拍获得土地使用权的公告。

观点新媒体获悉，上海外高桥集团股份有限公司与上海金桥出口加工区房地产发展有限公司、上海浦东土地控股（集团）有限公司联合竞拍获得上海市浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0101单元H-21地块的国有建设用地使用权，权益比例分别为本公司33%，金桥房产42%，土控集团25%。

本次联合竞拍成交总价为人民币22.53亿元，本公司出资比例33%，出资额为人民币7.43亿元。

浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0101单元H-21地块；位于上海市浦东新区祝桥镇，东至H-17地块,南至H-8地块,西至H-8地块,北至H-20地块；面积48988.6平方米；容积率1.9；绿地率：35%，其中集中绿地率不低于10%。

中海底价33.08亿元竞得北京丰台区宅地 地块面积超10万平米

10月24日，北京市丰台区北宫镇辛庄村川区棚户区改造土地开发项目A-05-1、A-06、A-06-1地块完成出让。该宗地被中海以33.8亿元底价竞得，土地面积总计10.06万平方米，建筑控制规模控制在11.07万平以内。

据悉，根据竞拍规侧，这块地块设定土地合理上限价格为38.87亿元。一旦竞买报价达到土地合理上限价格，将不再接受更高报价，而是转为现场竞报“现房销售”面积的程序。

观点新媒体了解到，本次中海竞得地块性质为R2二类居住用地，位于北京西六环之内，地块限高12米，容积率1.1，系低密度属性社区，销售指导价6.4万元每平方米。