土地供应计划 | 长沙8-11月将供应22宗地块详解,涵盖梅溪湖、洋湖、大王山等热门板块

更新时间:2023-08-29 19:57:10作者:无忧百科

土地供应计划 | 长沙8-11月将供应22宗地块详解,涵盖梅溪湖、洋湖、大王山等热门板块

引言

8 月 25 日,长沙市重点推介 29 宗地块 ,面积共计171.02公顷,其中明确标注了8-11月即将供应的地块,共22宗,且这些土地质素整体较高,涉及了多宗沿江地块,更有目前土地资源较少的梅溪湖一期、洋湖以及中心等热门板块地块。

2023年8-11月将供地块位置示意图


具体来看,8-11月即将供应地块中,湘江新区预计供应11宗地块,占地面积共72万方,开福区预计供应3宗地块,占地面积共12.33万方,雨花区3宗地块,占地面积共12.17万方,天心区1宗地块,占地面积共11.6万方,芙蓉区4宗地块,占地面积共31.57万方。

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湘江新区:预计供应11宗地块

洋湖板块将推一线江景地块

8-11月湘江新区预计供应10宗地块,共72万方,6宗纯住宅地块,4宗商住地块,分别位于谷山、市府、梅溪湖、洋湖、大王山以及湘江智谷板块,其中观沙岭城市更新片区 7#9# 地块已供应,住宅限价19000元/平米。


洋湖片区 Y06-I232 、Y06-I481-1地块位于湘江新区洋湖片区,东临湘江、北临连山路、南临南三环绿带、西临雅礼洋湖英才学校(湘江校区)。


地块位于洋湖强配套地区,周边教育、地铁、商业以及医院都处于片区的一梯队,同时洋湖目前沿江地块基本已经出让。


梅溪湖三宗地块中梅溪湖一期 L05 D172 、 L05 D25 、 L05 D24 、L05 D19地块位于梅溪湖一期,前期已供应过一次,后期将重新供应。另外川塘社区(原川塘村)两安地将供应,周边有梅岭公园,湖南师大附中以及育才实验中学等,配套资源强势。

梅溪湖 L06 B31 地块位于梅溪湖二期,紧邻象鼻窝森林公园以及地铁6号线象鼻窝站,景观和交通资源较好。

大王山片区将供应2宗地块,其中大王山片区C-P05 A08/A09/A10地块一线临江,其宗地东面为湘江,西南面被湘江欢乐城围绕,交通上紧邻地铁三号线大王山站,未来将打造高品质改善社区。


市府未供应地块中雷锋大道地块地块南面市万达广场,西面市奥克斯实验小学,同时紧邻谷山森林公园,未来景观资源和商业配套资源较好。


原石岭塘村两安地块位于谷山板块,紧邻地铁4号线观沙岭站,靠近绿地中央广场,再加上师大附中滨江学校,博才西江小学,南有湘雅附三医院等配套,整体配套资源完善。

岳麓高新区P19-B10、P19-B24两宗地块位于湘江智谷,周边有岳麓实验智谷小学,杨柳公园等,目前处于启动开发阶段。


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开福区:预计供应3宗地块

开福中心再供一宗临江地块

开福区8-11月将供应3宗地块,2宗商住地块,1宗纯住宅地块,占地面积共12.33万方,其中黄兴北路S10-1、S10-2地块为一线江景地块,位于开福中心板块。


黄兴北路S10-1、S10-2地块位于湘雅路以南,地块紧邻湘江,同时紧邻城市主干道,交通方便,整体定位为城市高端住宅。地块与万科瑧湾汇是邻居,周边均价基本保持在2.5万以上,均价预期较高。


马栏山X06-A91、A92地块紧邻浏阳河,同时周边配套长沙市实验小学,景观资源和教育相对较好。

湘荷一号统征地位于秀峰鹅羊,周边配套有清水塘秀峰鹅羊学校,周南秀峰学校等等,同时距离地铁1号线鹅羊山站约 400米,未来教育和交通出行方便。

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雨花区:将供应3宗地块

占地面积12.17万方

雨花区预计8-11月共供应3宗地块,2宗纯住宅地块,1宗商住地块,容积率集中再2.0-3.0,占地面积12.17万方,单个地块面积较小。地理位置主要位于2-3环,无临江地块。


地块具体位置来看,省林科院地块和G09-D-25地块距离较近,均位于红星洞井板块,周边配套较为成熟,周边距离省植物园、泰禹小学、枫树山南屏锦源小学、雅礼雨花中学、南雅中学等等。

同时省林科院地块紧邻地铁5号线板塘冲路,交通相对更为方便。


天伦老年公寓位于雅塘井湾板块,地块占地面积6.4万方,紧邻二环线,处于雨花区城市核芯,地理位置较好,同时北面紧邻长沙市第9医院,1公里范围内配套长郡雨花外国语第三附属小学,但商业配套有所欠缺。

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芙蓉区:将供应4宗地块

占地面积31.57万方

芙蓉区8-11月预计供应4宗地块,2宗纯住宅地块,2宗商住地块,占地面积共31.57万方,其中2宗地块占地面积超15万方。地理位置上,除张公岭城中村改造用地位于尚东板块外,另外3宗均位于隆平科技园板块。


宗地配套表现上,省农科院79亩地块自身配套16万方商业,限高100米,宗地或将打造大型商业综合体,提升片区商业配套,但较为考验拿地房企商业和办公运营能力。同时地块配套有大同瑞致小学、东湖中学、大同三小等等。


张公岭城中村改造用地紧邻地铁口,交通方便,同时南面紧邻育英西龙小学、桐西小学,更配套一所中学,教育优势明显。

农科院经营性地块紧邻大同三小,且距离地铁6 号线韶光站仅400 米,教育和交通有一定优势。

隆平公园社区(原东岸村)生产用地X07-E08地块是四个地块中最为靠近浏阳河的地块,且距离地铁6 号线隆平水稻博物馆站仅200 米,再加上中南大学湘雅二医院东院区,已于2022 年1 月20日签约,整体配套相对更好。

5

天心区:预计供应1宗纯住宅地块

景观资源强势

天心区预计供应1宗地块,为纯住宅,占地面积11.6万方,计容建面27.84万方,位于省府南板块。


宗地配套资源强势,西北是冬瓜湖,西面是湘江,北面是长郡外国语第一附属小学,南面是雅礼融城中学,再加上与规划的地铁9号线站点不足百米,以及奥体中心、湘府文化公园等配套,在长沙城芯配套资源位列一梯队。


小结

从8-11月即将推售地块来看,高质素地块较多,且商业占比较低,且刚需和改善均有一定占比,未来土地市场或将保持一定热度,吸引更多房企参与。

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