银行终于吐出一点肉了

更新时间:2023-09-01 07:18:20作者:无忧百科

银行终于吐出一点肉了


来源:地产八卦女

01

在我们的印象里,央妈一向抠抠搜搜的。

然而,昨晚央妈突然豪气地放大招了:

(1)首付最低比例降了

首套最低首付2成、2套最低3成,不分是否限购,因城施策自主执行。

(2)存量房贷利率降了

存量首套房贷利率可以申请下调了,时间在9月25号以后,不过需要申请新的房贷进行置换,利率则需要和银行“协商”。

按照上证报说法:

调整后,利率平均降幅大约为0.8%。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例,假设房贷利率降至4.3%,可让买房人少还5000,差不多一个月的月供。

值得一提的是,这里面操作空间很大,而且还要跟银行协商。协商能不能成、能降多少不一定,且协商之前要预约。

这不,今早起银行的电话就被打爆了。都是来预约降房贷利率的。

毕竟,国家给买房人发了个红包,买房人态度要端正积极不是?

02

坦白说,我确实没想到存量房贷利率也能降。毕竟买房人跟银行是签了白纸黑字的合同了的,按照西方的所谓契约精神,利率再高也得捏着鼻子认。

然而,这一次我真的是失算了!银行不仅割了肉,割的还是大肥肉!

据说银行本次调整涉及的客户可能超过4000万,涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。

看来还是社会主义好啊。

不过,虽然银行这一波客户大回馈做得好、做的妙、做得呱呱叫,但我总感觉,这像是银行的促销动作。毕竟房贷业务,可是银行最看重的优质资产。

如果每年拿出一万亿,就能将房地产市场托稳在十万亿以上的数量级,保证房地产市场不再萎缩(或者推迟萎缩),这样的生意是不是也很值得做?

唯一让人担忧的是, 到了基层一线,真的要让银行吐出这么多真金白银,怕银行会顾虑重重。

毕竟,银行都是股份制企业,都是有利润率考核的。

其实,在过往保房地产资金链、保交楼的时候, 囿于政策,各家银行虽原则上同意放贷,最终放款的不也少之又少——谁都想挣钱,但谁都怕担风险。

由此,银行都是利益导向的,央妈能够开口让大家跟银行去协商置换房贷利率,已经很好了,但千万不要抱太大的幻想,毕竟央妈也只是让你和银行“自主协商”新的利率。


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