作为老百姓买房

最关心的问题就是房贷利率，

如今存量房贷利率的降低

成为了一个备受关注的焦点。

9月25日

大家都在等待！

例如，假设您现在的贷款利率为5.1%、LPR为4.2%，那您的贷款利率就是按LPR+90个点确定的，也就是4.2%+0.9%。若按有关规则，假设您的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为LPR+10个点，那本次您的利率就会下调80个点（即90个点-10个点），也就是您的贷款利率会从现在的5.1%，调整到4.3%。

以上是网友的猜测估计房贷利率能降到4.3%

具体要等银行的官方回复

我们一起看看银行的解答

Q6:我的贷款当前为公积金贷款或公积金组合贷，能否申请存量房贷利率调整?

答：本次存量房贷利率调整只针对存量商业性个人住房贷款，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在调整范围之内。对于组合贷中的商业性个人住房贷款，符合条件的可单独调整利率水平。

Q7:我在工行某支行有一笔个人商用房贷款还未结清，请问是否符合调整条件?

答：您的该笔贷款不符合调整范围。商业用房 (含商住两用房) 等非住宅型房屋贷款不属于此次存量房贷利率调整的范围。

Q8:如果我的房贷当前为不良贷款能否申请存量房贷利率调整?

答：不良个人住房贷款暂不支持进行存量房贷利率调整，需要您归还积欠本息后再申请调整，感谢您的理解和支持!具体以我行后续公告为准，如有异议可联系贷款经办行。

Q9:此次存量房贷利率调整对贷款时间的要求是什么?

答：按照监管部门要求，此次存量房贷利率调整仅适用于2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套个人住房贷款。

Q10:通过新发放贷款置换和协商变更合同利率具体是指什么?有什么区别?

答:新发放贷款置换是指由原贷款承贷银行新发放一笔贷款，借款人使用这笔贷款置换存量首套房贷。协商变更合同利率是指由借贷双方通过签订补充条款等方式，协商降低贷款合同约定的利率水平。对于借款人而言，由于已经明确调整后的利率水平需符合原贷款发放时的当地房贷利率政策下限，这两种方式调整的结果无明显区别。考虑到您操作的便利性，我行主要采取变更合同利率方式，具体以我行后续公告为准。如您有其他服务需求可联系贷款经办行。

Q11:对于此次通知发布前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息可否要求返还?

答：暂不支持。此次存量房贷利率调整不溯及既往。

Q12:我什么时候可以去申请办理利率调整事宜?

答：正积极进行各项准备工作，暂定于9月25日开放线上线下服务渠道，具体时间以公告为准。

在存量房贷利率降低的情况下，

对大多数老百姓而言，

这是一个积极的变化。

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来源：茂名在线论坛、中国工商银行

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