动真格了!这一次,康鹭将血洗海珠!

更新时间:2023-10-08 18:19:07作者:无忧百科

动真格了!这一次,康鹭将血洗海珠!


急了,真的急了!

昨天,根据广州市规划和自然资源局消息,备受关注的康鹭片区终于公布了城市更新单元详细规划。


要知道,在刚刚过去的9月底,康鹭片区策划方案才正式出炉,目前还在公示期,如今旧改规划便加速而来,可见海珠的决心之大。

更重要的是,随着这次旧改规划的官宣,海珠或许很快会迎来一次大洗牌。


康鹭旧改规划调整

商业、学校、住宅都来了

先来看看这次规划到底有什么值得关注的地方。

下面是具体的规划图,大家可以点击放大更直观地查看:


通过对比原控规,我发现这次规划主要调整了几点:

首先是体量变大了。

调整后,改造范围的总建面为377.98万平,相比之前的335.94万平,增加了42万平,比10个上涌果树地块(36.4万平)还要大。

其次是部分地块性质的改变。

1、大部分村生活用地变为了二类居住用地。

2、部分住宅用地以及农业用地变为了商业用地。

3、部分住宅用地变为中小学教育用地。

值得一提的是,商业、学校都比较靠近住宅用地,且部分地块是“住宅+商业”性质,未来不排除会打造成综合体,整体生活还是挺方便的。

此外,路网体系也优化了。

调整后,片区整体路网密度达到11.4km/km²,交通便捷性、可达性会进一步提升。

整体来看,可以预见的是,康鹭片区旧改全部落地之后,不仅将大幅改变片区的旧有面貌,而且也将成为市中心一座罕见的“航母级”的大城。


康鹭旧改

将如何改变海珠?

不过,在我看来,康鹭片区旧改不仅仅是自家事,更重要的是它还会牵动整个海珠的发展。

毕竟,在区位上,康鹭片区本来就非常的抢眼。

它正处于广州中轴线南端,与珠江新城、广州塔直线距离都只不过两三公里,从鹭江站出发,三站地铁就到珠江新城。


从楼市方面来看,这样的旧改大盘是能够发挥“鲶鱼效应”的。

一方面,按照以往广州市中心旧改的影响,例如猎德、杨箕等,对周边房价都有不小的拉动。

因此,无论对周边新盘保利四季和颂、方圆美林·滨江壹号、上涌果树地块,还是大量的二手房,康鹭片区旧改也有一定的带动刺激作用。

另一方面,在目前海珠区府板块新盘不多的情况下,康鹭片区的大体量也会为其补充货源,给海珠买家一个新的选择。

根据此前的估算,康鹭片区项目的总货值,预计近千亿元。如果参考目前周边新盘价格,估计也要8万/平起步。


从产业来看,康鹭片区旧改将推动片区产业升级,促进区域经济发展。

大家都知道,这里本来就是广州著名的“制衣村”,聚集着庞大的服装加工产业,超10万人工作、生活在这里,而由此带来的脏乱差问题也很突出。

但好在,根据此前的片区策划方案,康鹭片区将立足片区产业基础,打造为广州时尚之都、城央都市产业活力区。

这就意味着,片区原有的产业基础并不会丢失,而是通过旧改营造新的产业环境,为片区产业提供更好的发展土壤。

根据最新消息,原来城中村的服装加工厂、小作坊等可能会被拆除或搬迁,而广州国际轻纺城、珠江国际纺织城等专业市场则将继续保留。


从城市资源来看,康鹭片区有望为海珠的配套补充新鲜血液,尤其是教育和商业。

教育方面,目前康鹭片区对口的是省一级的客村小学和市一级的凤江小学,水平还算不错。

而从这次规划来看,康鹭片区将会有6所中小学,教育氛围还是很浓厚的,如果能引进名校的话,无疑能提升一个档次,而且在家门口也够方便。

商业方面,众所周知,目前海珠的大型商圈不是特别突出,叫得出名的基本都是江南西、丽影广场、乐峰广场几个。

如果康鹭片区的大量商业在后期打造得有特色,不是没有出圈的机会,而且也能和周边万达广场、合生广场等形成连片发展,构成大型商圈。


康鹭旧改

一件难而正确的事

当然,虽然康鹭片区旧改能够快速推进是好事,但实际操作难度高也是不可忽略的一件事。

一方面,服装加工产业的转移并不容易。

就拿康鹭片区周边最出名的中大纺织服装商圈来说,早在2019年,广州就说要将其物流、仓储、加工等产业逐步疏解到清远。

但如此一来,服装产业全链条就很难像往日一样在三公里内就能高效地完成,而且清远和广州距离也有足足80公里。

所以,这几年大多数企业老板的搬迁意愿都不高,这事也迟迟没能快速推进。直到最近,番禺、增城新塘成为中大服装产业转移的新选择,才有了些许起色。


另一方面,村民的意愿,也很重要。

跟大家说一个数字,在2014年至2018年期间,康乐村和鹭江村村民每年人均分红,高达20万左右,比猎德村、琶洲村村民还高。

至于出租屋的租金,更是取之不竭的摇钱树,管你脏乱差,反正我不住在里面,别碍着我发达。

不管怎么说,虽然这块骨头确实很难啃,但相比前几年,现在的推进速度起码慢慢提上来了,对于康鹭片区旧改,海珠已经让大家看到了那份势在必行的坚决。

而我们唯一能做的,就是永远相信海珠。

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