2023年9月14日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2023中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重召开。

图：发布会现场

龙井院子是中港集团高端序列产品的又一次创新，在延续西湖院子中式经典设计的基础上，充分挖掘龙坞自然资源及人文价值，并与现代居住理念合而为一，为杭城献上臻稀典藏之作，荣膺“2023中国房地产项目品牌价值TOP10——精品项目”。

图：颁奖现场

图：2023中国房地产项目品牌价值TOP10—精品项目证书

2023年，杭州土地市场走出独立行情，上半年各批次土拍触顶摇号率均保持在60%以上。与此同时，低密地块出让显著增多，容积率低于1.5的地块成交占比高达27%，较2022年全年提升了13.7个百分点。

在这些低密地块中，要以龙坞景区板块热度最高，在第三批次土地出让中，龙坞2宗宅地共吸引56家房企摇号争夺，引发行业关注。

数据来源:中指研究院

在市场端，龙坞板块此前入市项目均有不错表现。绿城茗春苑4-5层中式洋房，中签率15.4%，最低仅7.72%；绿城桂香园200套叠墅产品2023年3月一次性入市，中签率46.84%，目前已全部售罄。在以改善需求为主力的当下，龙坞凭借优越的自然资源，受到购房者青睐。

事实上，中港集团早已窥察到龙坞板块的价值潜力，于2020年摘得1.02低密地块，提前布局，历经多年潜心打造，成功推出中港·龙井院子。中港·龙井院子既是“院子系”高端序列产品的延续，也是一次产品价值与区域价值的相互成就。

万亩茶香环抱，理想宜居之所

说到龙井茶，大多数人会与西湖联想到一起。然后，很少有人知道，龙坞茶镇是西湖龙井最大原产地保护区，茶叶总产量能占到西湖龙井总产量的70%。

这里有14000亩龙井茶园、1381公顷西山国家森林公园、约3平方公里大清谷、40余亩的光明寺水库，森林覆盖率高，常年青葱翠绿，负氧离子充裕，可以说是城市与自然的重要过度空间。

图：龙坞周边自然景观

图片来源：西湖文旅发布及网络

2023年1月31日，住建部发布《关于开展城市公园绿地开放共享试点工作的通知》，鼓励各地在公园草坪、林下空间以及空闲地等区域划定开放共享区域。在后疫情时代，人们对城市绿色生态空间有了新的需求。

龙坞作为“千年茶镇，万担茶乡”，充足的自然资源能够满足人们对山野田园的向往，同时与城市保持若即若离的关系，是杭州留给人们安放心灵的理想居所。

一半茶园一半城，龙坞价值潜力彰显

隐匿于西湖群山中，却能尽揽城市资源，是龙坞价值潜力的展现。中港·龙井院子位于龙坞景区核心地段，拥有丰富便捷的生活配套及茶文化相关产业支撑，兼顾休闲文旅、生态居住、健康养生等功能。

在产业方面，龙坞规划打造中国茶主题特色小镇，区域内在建的杭州茶叶博览会会议会展中心，此前二期工程已顺利封顶，未来将成为中国同世界交流茶文化、茶产业的重要平台。

图：杭州茶叶博览会会议会展中心效果图

图片来源：西湖龙坞茶镇公众号

在交通出行方面，地铁12号线已于2022年末正式批复，起于美院象山站，止于杭州西站。区域内设置有龙坞站点，距离项目仅200米，通过轨交换乘，未来20分钟左右可至未来科技城、滨江区等产业重地，出行便利。

图：中港·龙井院子区位示意图

图片来源：中港集团

在生活配套方面，项目自带2.7万方合院商墅，规划打造休闲步行街，且不远处就是龙坞茶镇·九街商业街，消费购物十分便捷；教育资源同样在线，龙坞幼儿园（在建）近在咫尺，西湖第一实验学校（中小学）仅一街之隔，日常仅步行即可接送。

图：中港·龙井院子商业步行街效果图

图片来源：中港集团

中港·龙井院子隐逸龙坞，群山环绕，既能享受得天独厚的自然景观资源，又有轨交衔接核心主城，且生活配套充足，形成龙坞别具一格的生活方式——一半茶园一半城。

中式臻稀院子，悠然诗意院居生活

院子系是中港集团的高端旗舰产品系列，中港·西湖院子作为开篇首作，极尽心力溯源中式建筑风格。与西湖院子不同，中港·龙井院子将建筑风格、园林景观、产品设计与现在居住理念融合，打造现代东方典雅居住体验。

在风格设计上，项目外形采用中国传统元素，充分展现出中国建筑优雅沉稳的韵味，整体高低错落，建筑色彩稳重，赋以项目独特的标识性。后疫情时代，越来越多人想躲进一方院墅，做一个逍遥的“城中隐士”。而龙井院子，无疑是理想的宜居之所。

图：中港·龙井院子中式建筑效果图

图片来源：中港集团

在园林景观中，中港·龙井院子取意于中国十大传世名画之一的《千里江山图》，打造人住松间，悠然自得的居住环境。园林中运用松树、流水、枯山水打造山间松林之感，力求营造休闲精密的中心花园空间。

图：中港·龙井院子园林景观效果图

图片来源：中港集团

中港·龙井院子有幸山水兼得，设计了160㎡下叠与138㎡上叠，让业主能够望得见山，看得见水。上叠赠送大露台，下叠自带大院子，围坐天幕下，悠然自得的地烹茶品茗，看不远处万亩茶园和西湖群山上舒卷的白云恍若一色，这样的生活场景，强烈吸引着购房者，露台和院子成为产品最受关注的亮点。

图：中港·龙井院子产品效果图

图片来源：中港集团

结语

中港集团是首批进驻杭州城西的本土开发商之一，从第一个代表项目中港金岸提香到罗兰小镇，再到西湖院子，中港集团潜心多年，稳扎稳打，见证了城市跃迁，也奠定了良好的客户基础。

中港·龙井院子作为院子系的第二个作品，延续了西湖院子打造经验，解密龙坞自然生态与发展潜力，将区域价值延伸至产品塑造，力争为城市新中产带来可以私藏的传承之作。

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中国房地产市场月报2023年08月

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中国300城市土地市场交易情报（2023年8月）

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