一次房贷政策的调整，让新杭州人陈先生兴奋的一夜未眠！

他为什么这样兴奋呢？是因为这次的政策调整力度很大，他买二手房的压力一下子轻了许多。

他是2021年在萧山市北买的一套二手房。而买房之后一直处于高房贷之中，因为他的贷款利率高达5.75%（当时杭州首套房贷利率政策下限为LPR不加点），月供达到14042元。

尽管他的收入不错，但是这样的高利率还是让他身负着巨大的压力。因为一旦自己的事业有一点不稳定性，自己就有可能还不上这样的高房贷。因此，他在事业上显得小心谨慎，就是担心自己一旦失去工作，就有可能带来不可预期的后果——这种煎熬，对于谁来说，都是痛苦的。

尽管他梦想着有一天要是贷款利率突然下挫，那么自己也能从房贷的重负下缓一口气。他梦想着，要是自己的房贷利率降低了，那么自己的手上将会有更多的资金，生活的质量不至于像现在这样像惊弓之鸟一样，不敢有大额的消费吧。

这样的想法尽管有些痴人说梦，但是现在真的被他等到了——

根据两部门发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房贷款利率可申请降低。按照调整后的贷款利率办法，调整后的贷款利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。如果按照下限计算，原利率5.75%将降至4.2%

这个消息的发布，就像一道明亮的光，让陈先生欣喜若狂——这可是政策带来的实实在在的利益啊。

他原来的贷款利率是5.75%，而现在只要他本人申请，那么贷款利率就能降到4.2%。这可是1.55%的利率降幅啊。或许有人觉得这样的利率降幅不大，但是实际上落实到具体的贷款人身上就是一笔不小的款项。

那么贷款200万，贷款期限20年的陈先生，这次的一个政策调整到底给他节省了多少钱呢？他原来每月要还款14042元，调整后，每月只要还款12331元，每月就能节省了1711元——这无疑是一笔不小的数目。这样计算下来，他20年将会少还41万多的利息。

人在家中坐，利从天上来。突然之间自己就被这样一个大馅饼砸中，你说陈先生能不兴奋得一夜都睡不着觉吗？

这项政策是不是每一个购房者都能享受得到呢？这里有必要对这个问题做一个澄清。这项政策你如果能享受，那你就必须具备以下几个条件：

首先，你的房贷必须是首套住房的贷款。这也就是说你只有一套房子，并且符合你所在城市的首套住房标准。

其次，你的贷款利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。也就是说，如果你当时已经享受了最低利率，那么你现在就没有机会享受这项优惠政策了。

第三，你需要和银行协商确定具体的利率调整幅度。这是什么意思呢？也就是说，你房贷所在的银行落实了这项政策，那么你就可以去申请，并且与银行协商处理。

最后，你需要从2023年9月25日起主动向银行提出申请。因为政策落实的滞后性，银行在执行这个政策之前，还需要敲定具体的操作细则和流程。

因为这个政策的利好，申请的人很多，到时候可能是要排队等候的哦。

这里大家一定要注意，这项政策只针对存量首套住房贷款，而不包括其他类型的贷款。请大家一定要对号入座，不要混淆了自己的位置。

当然，如果你有两套房，想要享受这项政策，那么你就必须要把老房子卖掉才可以。余先生在2021年年初买了房子，买了一些金融产品，他的第二套房子的利率是6.05%。买了新房后，卖了老房子。现在，他就是一套房子。这样，按照已有的住房贷款利率调整，原来的第二套住房贷款利率将下调到第一套住房的4.2%。

政策利好来了，让我们把握这个机会，合理规划自己的财务，充分利用这个政策红利，为自己的生活和事业发展创造更好的条件吧。

亲爱的读者，对于房贷新政出台，有买房者一夜减少贷款41万，一夜未眠这件事，你有什么想要说的呢？欢迎大家留言，讨论。

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