大规模推动旧改,这个城市开始抢跑了

更新时间:2023-10-28 12:45:44作者:无忧百科

大规模推动旧改,这个城市开始抢跑了

风浪越大,渝越贵。

大家应该猜到我今天想说的城市是谁了,从去年开始,重庆的关注度就非常高。

不为别的,还是局势动荡激发了大家的安全思维。

重庆是我们国家最“安全”的城市,这是地理优势决定的。

重庆西有横断山脉,南边是云贵高原,东面是险峻的三峡,多次历史经验已经验证,这是易守难攻的地方。

这正因此,重庆作为战略大后方的意义非常重大,了解重庆价值就变成了一个很宏大的话题。

和国家政策,经济局势,货币政策,财政政策都有关系。

前段时间,重庆有一个新消息,那就是发布了中心城区旧城改造项目的第一批名单,一共59个项目,总投资高达约2743亿元。


7月,中央经济会议确定实施城中村改造,短短2个多月,就已经有162个城中村项目被纳入改造名单。

显然,重庆是紧跟节奏的那一个。

而且几乎没有一个重大战略,是忽视重庆的,这就体现出重庆的重要性了。


重庆的战略重要性,意味着某种程度上大家长会把一些资源和政策倾斜给这个城市。

重庆是中央转移财政支付中的大头城市,大量的砸钱砸资源之下,砸出了很多东西。

经济上:2023年上半年,重庆实现了GDP增长9.2%,总量达到了1.4万亿元,排名全国第五。

产业上:重庆的经济数据,得益于重庆的汽车,电子,装备制造业。

重庆拥有很多本土汽车品牌,比如长安汽车,解放汽车等。

在电子方面,重庆拥有全球领先的笔记本电脑制造业,出货量占全球的30%。

2020年,重庆市笔电产量7882.2万台,产值首次突破了3000亿,约占全球产量近4成,连续7年保持全球最大笔记本电脑生产基地,没有之一。

现在重庆还有新的战略机遇,那就是一带一路。

最近全球150多个国家、30多个国际组织的代表陆续来到北京,出席第三届“一带一路”国际合作高峰论坛。

参与一带一路的国家越来越多,这给我们国家对外贸易带来新的机遇。

其中,重庆作为一带一路的关键节点,势必会有更多的优势。

重庆未来会形成米字型高铁布局,成为全国交通枢纽重地。


西部陆海新通道,渝新欧铁路,一带一路,启动第二机场建设等等,重庆已经成为内陆的关键枢纽要道。

轨道目前已通车11条,超500公里。

要想富先修路,在一带一路的政策加持下,重庆的产业潜力会被激发得更大。

而且在制造业强国的战略下,重庆的产业转型和升级,一定会得到大家长的更多支持。

可以说,重庆属于家长给力,但自己也足够努力的那一种城市。

好的资源砸进去,在重庆是可以砸出效果的。

一个城市的基本面好不好,无非看的就是人口,经济,产业,还有就是政策。

其实这几点,重庆都符合。

只不过,重庆也有痛点,重庆的人口总量虽然多,但面积也很大,所以人均密度不够,除了主城区,其他地区没多少价值。

还有就是,重庆经济增速虽然快,但各区之间不平衡,这也是要解决的。

但没有一个城市在发展过程中是没有问题的,比起问题更多还是要看到机会。

这两年,在强调内循环发展,加大一带一路投入,以及局部动荡之下,重庆的战略重要越来越重要了。

而且这两年,还强调了成渝双经济圈的战略,重庆的发展机会一定会越来越多。

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而且也有直接的线下考察团,感兴趣的可以直接跟着去线下看看重庆的发展情况。


城市的基本面决定了楼市的基本面。

重庆有机会,也有问题,所以关于重庆的楼市争议点一直不少。

比如重庆供应很多,房子供过于求,房价不能涨。

但实际上这几年重庆已经在逐渐减少土地供应,早就不是过去的天量供应模式。

从2018年开始,重庆才开始大规模供应低容积率的住宅用地,从平均2.5降到1.5左右,掐大数,一年建10万套新房,五年50万套。

在此之前,重庆走的是大量保障性住房供应,公租房可以承载100多万人居住。

但实际上这些年核心城市已经进入改善赛道,从缺房子住,到缺好房子住的过度。

很多家庭已经开始有置换需求,所以2018年以后供应的改善住房,实际上是面对主城区1000万人口来看的。

所以在看待重庆楼市的时候,大家只看到总量,却不看到结构性问题。

重庆是最快响应旧改推进的城市,这本身和重庆已经进入到改善市场有关系,一批老房子已经达到了拆迁的需求,之后会有更多需求流出市场。

而且别忘了,重庆虽然面积大,但按照聚集的效应,未来3000万人口会主要往主城区涌入。

何况还有成渝经济圈的利好,其他周边城市也同样会选择重庆。

所以人口接盘量这块,完全不用担心。

按照规划,重庆要在2017年建成国际化大都市,主城区常住人口要达到2200万人。

重庆接下来一定会这个目标去冲的。

至于购买力的问题,只要重庆能持续接受政策利好和抓住一带一路的新机遇,抓紧对产业升级,购买力自然会成长起来。

重庆现在的优势,还在价格上,在所有一二线城市中,重庆房价还属于最低的那一批。

1万多的均价,匹配的却是全国第4的GDP,以及3000万的人口总量。

从价值来说,我认为是低估的。

只不过,重庆太大了,所以选筹得难度会更大。

如果要我用一句话来总结重庆接下来得楼市,我认为是:

长期看涨,分化明显。

在发债刺激下,明显得财政政策+货币政策刺激下,我们接下来大概率是走温和上涨的路子,那么水势必是流向那一批有价值的一二线城市。

重庆,肯定是其中一个。

而且重庆的城市价值也完全没有问题。

只不过重庆太大了,城区之间的差异也越来越大,要买重庆一定要买对,否则这几年买不对的同样都是亏。

但是早年间买了重庆照母山,中央公园的,这几年房价同样是翻了几番。

在细分市场,认真挑选板块,才是赚钱的关键。

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