重磅突发，就在刚刚！

三部门官宣！

推动落实认房不认贷政策！

住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。

也就说，当居民购房申请住房贷款时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

以下为正文：

据新华社25日消息，记者从住房和城乡建设部获悉，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

来源：新华社

房地产松绑的信号越来越明显。前日，中国房地产报发布就《房地产金融风险加剧期待调整优化政策尽快落地》的文章。

文中提到救市政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开，其中“降”包含降低购房成本，包含降首付、降税费、降房价。本次推进“认房不认贷”政策的落实，也正是降低购房成本的一环。

7月以来，大家都在翘首期盼的宏观松绑政策并没有实质性落地，但是自7月下旬以来中央高层针对需求端发声释放了一些积极信号。

7月24日，中央政治局会议提出：适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

7月25日，国税局发布216条减税政策，买房减征契税、卖房减免增值税。值得注意的是，该项文件只是政策指引，并非落地的政策执行文件。

这也为各城市“因城施策”提供了方向和可能性，如果各城市能够比对落实，对于刚需和改善置业的居民都会带来利好。

7月27日，住建部高层的讲话，对楼市未来的发展指明了方向，提出 降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;

7月31日，发改委发文《关于恢复和扩大消费的措施》，文中再次明确指出“支持刚性和改善性住房需求。

8月2日，央行召开2023年下半年工作会议，会议指出引导个人住房贷款利率和首付比例下行、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率等措施。

8月15日，央行公布逆回购中标利率较上期降低10个基点，MLF中标利率降低了15个基点，被视作是调降LPR利率的前兆，并且向市场释放了新一轮宽松政策的信号。

8月25日，三部门印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

在中央高层的政策指引下，一线城市京、沪、广、深的会议即将召开，强二线省会城市先后落地了楼市松绑政策，比如河南郑州首提认房不认贷、江苏南京给予新房购房补贴等。

此外，还有海南、南昌、贵阳、惠州等多个二三线城市都发布了楼市新政以稳定房地产市场。

当前地方政策持续放松已经成为确定趋势，对于苏州楼市来说，目前的关键点依然还是在于政策的落实速度，同时政策力度的大小也是市场关注的焦点。

上半年以来，苏州在需求端政策围绕降低购房门槛和降低购房成本展开，并结合不同区域给予针对性政策支持，如优化限购条件、针对人才的住房需求、发放契税补贴等。

目前商转公政策在8月15日正式执行，不需要提前结清原贷款，即可实现转贷业务，即“以贷冲贷”。

该政策落实效果还不错，据悉园区公积金中心因“商转公贷款”业务办理需求较大，已全部实行预约轮候办理方式。

除了上半年的一些利好政策，七八月份苏州目前还未有更加优化的政策出台。

九月、十月是房企眼里的黄金月，也是房企迎来秋收的季节。今年的“金九”被房企寄予了更多的期望，也是业内预测房地产行业能否走出低谷的关键转折点。正是基于此，房企也会加大推盘力度、营销力度和优惠举措。

当下，苏州楼市能否在9月守的云开见月明，仍旧取决于政策落地的速度和力度。

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