现在，到底什么样的地块，才能吸引开发商关注？

这个问题，或许能在近日黄埔知识城举行的一场会议上找到答案。

会上提前剧透了两宗待拍宅地，吸引了18家开发商到场。

包括中海、保利、越秀、新世界中国、万科、龙湖、华润、招商、中铁建等，基本广州主流开发商都来了。

这从侧面说明，开发商对于地块的意向，以及对知识城的价值预期。

整场会议，信息量巨大，今天我们来聊聊。

造城13年，知识城完成蝶变

其实吧，说起知识城，这几年的发展速度有目共睹。

自2010年6月30日奠基以来，知识城一路开挂，从一片阡陌农田，到一座现代化新城，只用了13年时间。

期间，还屡获官方多次盛宠，礼包一个接一个。

2010年，中新广州知识城奠基，开启城市蝶变之路。

2018年，两国合作协议签署，中新广州知识城正式上升为国家级双边合作项目。

2020年，《中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）》获批复。

2021年，广东省推进粤港澳大湾区建设领导小组连续公布2021年1号文和2号文，中新广州知识城被列为广州“头号工程”。

2023年，两国大佬会晤，双方将中新关系提升为“全方位高质量的前瞻性伙伴”。

于是，我们可以看到，知识城正在不断将曾经的规划，变成现实。

比如，仅仅13年，注册市场主体就达2.45万家，注册资本超4000亿元。

并且，它们大部分都是全国数一数二的高精尖企业。

粤芯、百济神州、诺诚健华、小鹏汽车、恒瑞、创维、百度Apollo、中国纳米谷、GE龙沙等168个重大项目在此安家落户。

再如，13年高规格造城，沉淀出知识城的人才优势。

2010-2022年，知识城常住人口，从3万人增加至25万人，足足增长7.3倍。

这当中，包括21位国家级优秀人才、400多名高层次人才、3500名硕博研究生……

另外，各项高级配套也在逐步落成。

如全区规模最大的三甲医院（知识城南方医院）、中山大学肿瘤防治中心、广州实验中学等27所学校、33+N个公园......

光这么说，大家可能没啥感觉。

建议有空可以来这里转一圈，相信我，你会被知识城的造城速度震惊。

科技创新轴北极点，交通发力

造城13载，如今的知识城，已进入高质量发展阶段，也有了新的城市重任。

广州城市发展大致分为三条中轴。

传统城市轴线，以北京路为中心，代表的是传统文化和云山珠水格局的传承。

新城市轴线，围绕珠江新城，见证40年改革开放成就。

广州科技创新轴，聚焦新理念、新阶段、新格局，将以科技创新，引领广州未来发展。

而知识城，正位于这条代表未来的黄金走廊北极点，意义重大。

能勇担如此重任，四通八达的交通是底气。

举个例子，地铁14号线知识城支线，从规划到开通，只花了7年时间。

其次，根据《知识城综合交通规划》，未来知识城还将形成“8+7+7”交通网络。

比如，知识大道、广从快速、永九快速目前均已通车，路网纵横，加速知识输出。

另外，我在现场还获取一项重磅消息。

地铁37号线，目前方案已经获批，争取纳入新一轮地铁建设规划。

这条线路为什么重要呢？

其将知识城与广州东站紧密连接，打破空间隔阂，未来甚至延伸至周边城市。

同样打通交通枢纽的，还有新白广城际。

南段工程已进入静态验收阶段，将于今年通车，届时，从知识城到达白云机场，不过3站距离。

知识城路网四通八达，广州房产摄

综合以上优势，知识城不仅能与珠金琶紧密互动，甚至能打通大湾区产业发展的“任督二脉”。

轻松实现经济、产业、企业总部等各种资源的高速流动。

九龙湖，下一个城市风口

重要的是，知识城给到我们的惊喜，还不止于此。

若对知识城稍微熟悉，大概会知道，这里的发展基本是“以湖为序，依湖而兴”。

怎么理解？

知识城的第一阶段发展，始终围绕凤凰湖开发，首批住宅、首批配套都在这里。

凤凰湖，广州房产摄

现在的凤凰湖片区，已完成蝶变，呈现大城模样。

西安电子科技大学广州研究院等7所大学、国内顶尖三甲南方医院知识城分院（预计今年运营）、高博研究型创新医院......

一个个重磅配套逐步落成，都是知识城过去13年的辉煌成绩单。

西安电子科技大学广州研究院，广州房产摄

随着凤凰湖片区开发进入尾声，九龙湖将接棒，成为知识城未来发展核心。

并且，九龙湖体量更大、能级更大。

根据规划，九龙湖核心区，城市建设用地高达320公顷，将打造“九龙湖畔+湖畔CBD+山水社区”功能组团，成为知识城的门面，更是中新合作示范区。

其中，中新标杆性项目知识塔，已率先开建，将成为片区标志封面。

知识塔，广州房产摄

旁边的智荟塔、国际会议中心也正如火如荼建设中，未来还有其他重磅项目，共同组成高强度聚集的湖畔CBD。

九龙湖核心区效果图

九龙湖CBD的崛起，辐射范围极广，同时带动周边新一代信息技术产业组团的发展。

比如，板块内的纳米谷片区，就是集产学集聚、品质宜居、生态共融的创新活力区。

目前，片区已引进33个产业项目，其中中国纳米谷一、三期均已建成，并吸引众多高新企业进驻。

比如百吉生物、广州颠覆性技术创新中心、广纳芯科技（5G滤波器项目）......

中国纳米谷，广州房产摄

同时，片区配套也在快速落成，更好地“留住人”。

比如，华南师范大学附属中学（知识城校区），已于今天（9月3日）正式开学。

这所学校，占地近20万平，78班规模，将为周边提供超4000个学位。

产业、生态、配套、居住，环环相扣，为知识城插上腾飞的翅膀。

华附知识城校区，广州房产摄

两宗待拍宅地，提前剧透

如今的知识城，漂亮的城市界面，有了；眼见为实的配套，有了；强势扎堆的产业，这里也有了。

自然，越来越多的精英人才奔赴而来，成为楼市强大的购买力。

不过，我收到一个重磅消息：

未来3年，知识城的宅地供应将非常稀缺，占比仅22%。

相反，更多的是产业用地、商业用地，占总供应的76%，这也证明，知识城大力发展产业的决心。

会议上透露，今年知识城仅有2宗宅地进行公开出让，同时也是近两年（2022-2023年）片区唯二的宅地。

它们分别为ZSCXN-A5-1、ZSCXN-A5-2地块，位置相邻，位于上文提到的纳米谷片区。

细细研究这两宗地，跟今年几宗摇号地块有很多共通点，颇有“黑马”潜质。

1、位置优质，一样地处高速发展板块。

两宗地块，位于中国纳米谷旁，东侧紧邻着华附知识城校区。

按照计划，地块周边还将打造邻里中心、生态公园等，未来配套非常丰富。

2、地块起拍价不高，风险可控。

我在现场收到风，两宗地块起拍价均不超过20亿，不算配建楼面价均仅约1万/平。

地价优势，将成为房企为之竞争的一大原因。

3、地块相对纯粹，配建少。

两宗地块容积率均2.5，我看了一下，没什么特别的配建要求。

这意味着，房企在产品设计规划上，能更从容。

两宗地块，将于10月正式进行线上竞拍，你猜猜能否再次引爆市场？

最后，关于知识城的建设，你有什么看法？评论区聊聊。