8月31日晚间，两大市场期待已久的住房政策终于出炉。一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市；二是降低存量首套住房贷款利率，将从9月25日起生效。

对于政策对银行业务带来的影响，9月1日，浙商银行（601916.SH，02016.HK）副行长、首席财务官景峰进行了回应。

景峰表示，“浙商银行的房贷中，90%为一套房，其中40%符合下调存量房贷利率的要求，多数都是最近三四年才做的贷款。”他预计，“这一政策对明年银行净息差的影响大约是1BP的下行，不到2BP。”

尽管银行息差未来仍存在一定的压力，但他也提及应该看到好的一面。例如，通过存量房贷利率下调，老百姓存量按揭贷款利息将会下降，降低首付比例后，叠加“认房不认贷”的政策，也可能激发一些新的购房、按揭需求。

就目前而言，景峰认为最难的还是房地产库存去化的压力，但积极的一面是央行31日给出了明确的指引。“有规矩就知道怎么向前走，如果未来能带动地产库存的去化，则可以有效拉动经济。”

时隔五个季度，浙商银行的净利润同比增速再次回到两位数。该行日前披露的2023年上半年业绩显示，上半年实现营业收入332.27亿元，同比增长4.68%；实现归属于本行股东的净利润77.43亿元，同比增长11.03%；净息差为2.14%，同比下降14BP。

面对银行业普遍面临的息差下行压力，景峰表示，浙商银行将通过一系列方法缓冲下行趋势。例如落实“321策略”，即2000亿增量信贷的投向分布，第一是投零售，第二是投普惠，第三则是投对公的供应链，这三块占了上半年贷款的65%。通过持续在经营周期弱敏感的信贷资产配置策略指导下，优化资产的增量结构，平滑经济周期波动对银行息差的影响。

负债端的措施则更为关键。今年上半年，浙商银行的存款付息率是2.24%，“去年我们很努力，已经压降了18BP，今年上半年又进一步同比压降了4BP，环比相较于去年下半年又压降了5BP，而同期上市股份制银行同业（9家银行）平均上升了10BP。”景峰称，“我们上半年增加了7亿多的利息净收入，如果不压降人民币存款付息率，是不可能使得上半年利息净收入保持正增长的。”

目前，银行继续下调存款利率的趋势也颇为明显。9月1日，中国六家国有大行已经降低了存款利率，1年、2年、3年和5年定期存款的利率分别降低了10BP、20BP、25BP和25BP，降至1.55%、1.85%、2.20%和2.25%。与此同时，几乎所有股份制银行也宣布了类似的存款利率下降。各界预计，这些存款利率下降将为银行进一步降低其现有的按揭贷款利率铺平道路。