战绩曝光!黄埔、番禺狂喜,南沙失落?

更新时间:2023-10-08 10:36:45作者:无忧百科

战绩曝光!黄埔、番禺狂喜,南沙失落?

今年国庆黄金周前,政策密集出台,广州楼市连服三粒大补丸。

从8月30日认房不认贷、贷款利率下调到9月20日限购政策松绑等多方面利好刺激。利好刚需、改善客户,反映了高层进一步让利购房者,多维度释放住宅需求。

那么三箭齐发之下,国庆黄金周的楼市表现如何呢?

据广州中原研究发展部数据显示,今年国庆假期广州一手住宅实际开盘/加推约3166套,较去年同期增加66%。

相比去年同期,推盘个数比增加3个,总推货量增加42%,供应量激增,市场明显回温。



开发商心态有明显改善,刚放开限购的番禺表现尤为强劲,推货近千套。

主力推新区域为番禺(951套)、增城(906套)、黄埔(350套)、白云(188套),南沙今年黄金周开盘/加推仅146套,占比全市5%。



至于去化方面,番禺当属今年黄金周的“当红炸子鸡”,区域促销力度虽然不算强力,但整体销售氛围热烈,假期番禺多个优质项目销售现场爆满,多台客户在带看、算价,多个盘首日去化达30%以上。

反观南沙,整体去化表现却并不理想,首日全区去化率仅14%,全市倒数第一,甚至有不少项目首日加推去化仅个位数水平,市场销售氛围略显“安静”,整体氛围甚至不如五一期间。



具体到网签来看,9月29日至10月5日期间,全市网签1331套,其中南沙网签62套,占比4.66%,成交量位列全市第6名。

不过,网签数据向来都有一定的滞后性,国庆期间的成交将会在节后转化为网签数据,但这个数据也在一定程度说明了南沙楼市不景气的现状。



从这次国庆情况不难看出,南沙楼市依然趋于平静,新政调控的威力“麻麻地”,买家理性观望。

南沙楼市如此平淡,主要原因之一是番禺、黄埔、花都三区限购全面松绑,新政东风带动番禺热度升温,部分南沙买家转移至番禺市场。据实地调研了解到,部分南沙的中介渠道甚至转变业务方向去主攻番禺项目。

另外,虽然广州限购松绑,但南沙仍然是限购区之一。区别于黄埔、番禺、花都全面放开的三区,南沙虽然松了口子,但相对来说购房依然有门槛,因此天然拦截了一部分购房者入市。



(星河东悦湾假期现场图)

此外,今年中秋国庆双节相连,导致不少买家已提前安排了出游和返乡计划,十一假期客户外流,政策礼包成效有待后续市场陆续呈现。目前假期已过,客户逐步回流返穗,市场可能会再出现一波成交“小高潮”

除此之外,增值税“5改2”后南沙二手房挂牌量激增,部分地段、户型、楼层、朝向优秀的次新房也颇为抢手,这也对新房市场造成一定冲击。

政策大礼包砸下,但南沙依然限购,因此对于楼市能否拉起来,目前大家的看法依然还是两派:

这个问题,部落觉得没有正确答案,也无法用一个答案说服所有人,所以大家还是回归核心需求——房住不炒。

如果你是真正的刚需——比如孩子要上学,你们要买婚房,或者家庭人口多住不下必须置换大房子,那么回归现实需求,择机而非择时,有合适的喜欢的就去买,没必要一定要等到某个节点入手,对于未来,没有任何人能够精确预测。

尤其是对于孩子要上学的,必须在半年内买房的朋友,部落建议是尽快。一方面是需求不能等,孩子要赶上明年9月上学,就必须赶在明年4月份之前迁移户口,那么留给你看房、谈价、贷款、过户的时间也就半年左右,所以没必要拖。


另一方面,如果要买二手,目前很多诚心卖的业主,暂时还不会反价,毕竟增值税“5改2”后大批二手放盘,竞争依然激烈,对卖家来说落袋为安是最保险的策略,所以这个时候,谈判依然有很大的空间。

如果紧迫度没那么高——比如改善换房,比如单身首套,或者早一年晚一年买房对你的生活影响不大,那就完全不用焦虑,可以再多看看,慢慢淘笋。但是要买新盘那就另说了,地段稍微好点的盘,还是会迎来一波热度的,等到想买的时候,可能你想要的楼层、户型都没了。

整体而言,目前新政的力度已经超出市场预期,楼市利好不断输出,房企也抓紧时机纷纷推出置业大礼包、超长分期付款等优惠措施,以吸引更多购房者入市,对于市场、购房者而言,显然已经打开窗口期。

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来源:南沙部落综合自广州中原研究院、房天下广州

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