新城上半年销售下滑35%,商业品牌“吾悦”成融资重要渠道,REITs仍处于筹划阶段

更新时间:2023-09-04 19:56:59作者:无忧百科

新城上半年销售下滑35%,商业品牌“吾悦”成融资重要渠道,REITs仍处于筹划阶段

8月底央行召开的金融支持民营企业发展工作推进会,新城控股总裁王晓松参加了。

在这场会上,达成了房地产企业和金融机构发债的合作,其中与新城控股合作的是上海交易所。

去年的房企融资三支箭政策,并没有阻止民营房企走向违约,新城作为其中还未公开出现债务违约的房企,牵手上交所,算是对其信用又加了一层保障。

9月4日新城控股的半年业绩会上,高级副总裁兼财务负责人管有冬表示:“截至目前,公司年内到期的公开市场债务约20亿元,主要为以吾悦广场为底层资产的CMBS产品,公司将按计划兑付相关债务。”

从这个回答可以看到,商业板块吾悦广场正在成为新城控股重要的融资通道。

在业绩会上,新城管理层表示:“2023年1-8月,以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资约110亿元。截至目前,公司已开业未融资吾悦广场近40座,对应投资性房地产估值约350亿元,根据不同融资产品抵押率的不同,可融资金有所差异,未来随着更多吾悦广场开业,将释放更多的可融资源。”

但另一个让人担心的事实是,新城的销售额处在下滑的通道。

2023年上半年,新城完成合同销售金额 424.00 亿元,比上年同期下降 34.93%;实现合同销售面积 516.65万平方米,比上年同期下降 21.39%。实现485亿元的全口径资金回笼,全口径资金回笼率为114%。

同时,新城的多项核心数据也出现了下滑,其中营业收入417.68亿元,较上年同期下降2.42%;实现归属于上市公司股东的净利润22.79亿元,较上年同期下降24.28%。

根据新城在5月份的股东会透露的内容,其今年目标是800亿-900亿销售,平均每月70亿,即可确保经营性现金流的平衡。

如果以此计算,新城也算是完成了半年的销售任务。

今年下半年,新城计划新开工52个子项目,新开工建筑面积 405.34 万平方米。其中,住宅项目 212.03 万平方米,商业综合体项目 193.31万平方米。计划竣工129个子项目,实现竣工面积 1267.6万平方米,其中,住宅项目745.26万平方米,商业综合体项目522.35 万平方米。

在商业方面,2023年上半年新城控股商业运营总收入达到52.01亿元,同比增长10.24%。

半年报显示,新城控股上半年实现不含税物业出租及管理收入48.65亿元,占公司营业收入的11.65%;物业出租及管理业务毛利33.83亿元,占公司总毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%;物业出租及管理毛利率达69.55%。

在业绩会上,有投资者询问新城REITs是否有进展,对此管有冬表示:“ 消费类基础设施公募REITs处于筹划阶段。目前,公司尚在与相关监管机构密切沟通中。公司已开业自持吾悦广场约130座,后续将持续关注消费类基础设施REITs的相关进展。”

而在此前的股东会上,新城方面就透露,REITs需要等发改委、证监会最后启动,目前没有明确日期。

“之前为了新加坡REITs很多前期工作已经完成,比如很早就做了项目分立,补齐了各种手续,这些都是非常费时的。现在开业3年以上的吾悦广场平均以公允价值计算的年收益率平均达到5.5%以上了,轻松超过REITs的收益要求。如果REITs通畅了,新城可能还会并购一部分存量市场的商场,这个模式就通了。”