毛坯19000元/㎡!最高限价地顺利出让!

更新时间:2023-09-27 21:37:16作者:无忧百科

毛坯19000元/㎡!最高限价地顺利出让!

当前,长沙住宅毛坯最高限价为19000元/㎡!

位于市府观沙岭城市更新单元,[2023]长沙市041号,9月26日地块迎来出让,摘地企业为城发恒伟置业有限公司、麓山城市更新投资建设有限公司。

成交金额为199978万元,折合楼面价9919元/㎡。


041号地块的限价强调后续在销售均价范围内,结合房屋实际开发品质进行价格监制。

观沙岭041地块楼面价9919元,高于江山境三期地块(9085元),略低于建发缦云地块(10235元)。

这块地特点就是处在片区中心,比江山境、建发缦云地块、以及未来16、17地块的容积率都要低,且离学校近,只是地铁稍微远一点。

限价为19000元/㎡,属于明升暗降,明面上打破长沙限价天花板,实际上对于片区来说,价格基本在原地踏步,有打压板块过热势头的意图。

限价1.9万,加3500的装修,实际价格也就2.25万左右的均价,首开大概率会更低,接近现在江山境的价格区间。

核心区域限价,是很久没有出现的情况了,因为地价较高,极大地压缩了利润空间,因此结果就可想而知了。

此前,各路小道消息都在说,运达要拿这块地,结果让大家失望了,不过也好,因为如果是运达拿地,单价要往2.6万往上走了,与限价的初衷背道而驰。

地块档案:

041地块出让面积69203.21㎡,C05-C30-01、C05-C38-01容积率≤2.9,C05-C30-02、C05-C38-02容积率≤3.0。

041地块位于岳麓区东至观沙路、南至佑母塘路、西至郡兴路、北至谷岳路。东接麓山国际第二实验小学及长郡双语实验中学高中部 (在建),距离规划的地铁8号线步行距离500米,临近长望路主干道快速接驳河东主城区,容积率偏低,更舒适宜居。


长郡双语实验中学高中部效果图

该组团距招商蛇口花园城商业MALL(在建)仅一路之隔,未来商业配套成熟,是观沙岭片区宜商宜居的成熟组团之一。


地块周边,还有上半年该片区出让的两个新地块项目,一个为建发缦云,另外一个地块由汉阳城建拿下,将由招商蛇口操盘。

观沙岭城市更新片区整体定位为“长沙教城融合示范区”,将依托区域内已建的长沙市实验小学、麓山国际实验小学、麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学等丰富的优质教育资源,打造教育示范中心,以教育高质量发展推动城市高水平建设。


地块挂牌条件如下:

竞得人需出资建设望沙路、宗地东侧绿地以及宗地范围内空中慢行系统。空中慢行系统需对外开放,并在7#地块商业部分邻佑母塘路及观沙路处分别预留连通接口、9#地块商业部分临谷岳路处预留连通接口。

该宗地范围内有一棵挂牌的三级古树须保留。

项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要。

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本文标签: 毛坯  建发  楼面价  容积率  限价地  住宅用地