当前，长沙住宅毛坯最高限价为19000元/㎡！

位于市府观沙岭城市更新单元，[2023]长沙市041号，9月26日地块迎来出让，摘地企业为城发恒伟置业有限公司、麓山城市更新投资建设有限公司。

成交金额为199978万元，折合楼面价9919元/㎡。

041号地块的限价强调后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制。

观沙岭041地块楼面价9919元，高于江山境三期地块（9085元），略低于建发缦云地块（10235元）。

这块地特点就是处在片区中心，比江山境、建发缦云地块、以及未来16、17地块的容积率都要低，且离学校近，只是地铁稍微远一点。

限价为19000元/㎡，属于明升暗降，明面上打破长沙限价天花板，实际上对于片区来说，价格基本在原地踏步，有打压板块过热势头的意图。

限价1.9万，加3500的装修，实际价格也就2.25万左右的均价，首开大概率会更低，接近现在江山境的价格区间。

核心区域限价，是很久没有出现的情况了，因为地价较高，极大地压缩了利润空间，因此结果就可想而知了。

此前，各路小道消息都在说，运达要拿这块地，结果让大家失望了，不过也好，因为如果是运达拿地，单价要往2.6万往上走了，与限价的初衷背道而驰。

地块档案：

041地块出让面积69203.21㎡，C05-C30-01、C05-C38-01容积率≤2.9，C05-C30-02、C05-C38-02容积率≤3.0。

041地块位于岳麓区东至观沙路、南至佑母塘路、西至郡兴路、北至谷岳路。东接麓山国际第二实验小学及长郡双语实验中学高中部 (在建)，距离规划的地铁8号线步行距离500米，临近长望路主干道快速接驳河东主城区，容积率偏低，更舒适宜居。

长郡双语实验中学高中部效果图

该组团距招商蛇口花园城商业MALL（在建）仅一路之隔，未来商业配套成熟，是观沙岭片区宜商宜居的成熟组团之一。

地块周边，还有上半年该片区出让的两个新地块项目，一个为建发缦云，另外一个地块由汉阳城建拿下，将由招商蛇口操盘。

观沙岭城市更新片区整体定位为“长沙教城融合示范区”，将依托区域内已建的长沙市实验小学、麓山国际实验小学、麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学等丰富的优质教育资源，打造教育示范中心，以教育高质量发展推动城市高水平建设。

地块挂牌条件如下：

竞得人需出资建设望沙路、宗地东侧绿地以及宗地范围内空中慢行系统。空中慢行系统需对外开放，并在7#地块商业部分邻佑母塘路及观沙路处分别预留连通接口、9#地块商业部分临谷岳路处预留连通接口。

该宗地范围内有一棵挂牌的三级古树须保留。

项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要。

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