房子公摊又变大了?高层出台“新规定”,2023年起,2类人受影响

更新时间:2023-09-14 12:15:12作者:无忧百科

房子公摊又变大了?高层出台“新规定”,2023年起,2类人受影响

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买房最避不开的问题,就是公摊面积了。顾名思义公摊面积指的是除了个人房屋实际使用面积外,楼道、电梯这些公共区域的面积。明明买了100平米的房子,兜兜转转实际使用面积才80个平方,有些可能还不到。对于购房者而言,自然希望公摊面积越小越好。



与大众息息相关的是,3月份一项新规已正式实施,房子公摊面积或进一步变大,2023年开始,开发商和购房者都将受到此次新规影响?

新规是什么?

官方发布的《民用建筑通用规范》已于2023年3月正式实施。其中提到现行工程建设标准中与本规范不一致的,一律以该版为准。也就是说高层出台“新规定”,将会变成民用建筑的强制性执行标准。



简言概之,最重要的部分就是“外墙及幕墙面层计入建筑面积”。很多用户可能不明白这句话的含义,直白点来说就是以后建筑面积需要按照每个自然层楼(地)面处处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积来计算,外墙和幕墙也会包含在公共区域内,那么公摊面积从理论上来说确实会变大。

公摊面积真会增加?

这一新规的实施,一时之间在市场引发热议,甚至还有不少媒体穿凿附会。相关部门为此还专门辟谣,明确表态建筑标准新规会增加公摊面积的言论,属于断章取义。



翻阅资料发现,旧版规定外围护结构指的是外墙,其中包含幕墙在内,不过在新规中这些内容已经找不到了。所以才出现了“买房公摊面积会增加”诸如此类的说法。

之所以前面笔者表示理论上说公摊确实会变大,是因为使用面积不变,建筑面积增加的前提下,是可以理解为公摊面积增加的。但是具体公摊有没有增加,需要专门人士进行数据对比才知道,那些趋之若鹜直言公摊一定会变大的言论,只能说是盲目跟风。



换个角度来想若公摊真的变大,对于那些人会有影响呢?开发商、购房者这2类人一定是内外交困的。

新规对开发商的影响

从开发商的角度来想,今后在设计及建造方面,势必要想办法减少成本。因为还需要对外墙和幕墙部分增加费用,之前的方案是行不通的。如果想缩减成本要么就降低外墙厚度,包含高端住宅用料方面,可能也会换成更节能的建筑材料了,毕竟“获利本为商贾之道,商人买卖之所得利,与武士之俸禄同”。



除了在用料方面更省之外,还可以通过提高售价来弥补建造支出的额外成本,而这一举措可以说是最直接有效应对建造成本增加的方式了。

开发商又该如何减轻影响?

如果一味提高价格或是降低用材标准,购房者满意度自然会大大降低。开发商想要减轻后续的影响,其实可以将公共区域的使用价值提高。比如建造一些娱乐休闲设施,像健身器材、儿童玩乐区等,提升业主居住幸福感。

新规对购房者的影响:

与开发商相对应,购房者会因此受到的影响无疑是房价变化。商品房售价一直都是按照建筑面积来计算的,如果公摊面积真的变大,那么购房者在买房时则需要付出更多的资金。



相对来说购买中低楼盘的话,受到的影响反而会小一些。因为中低楼盘项目采用的基本都是真石漆和涂料,这一块已经没有太大变动了。但是高端住宅如果还是选择干挂工艺的话,在使用面积不变的前提下,公摊是可能会小幅增加的。

购房者又该如何减轻影响?

新规实施后,以后买房时就要留个神了。其实公摊面积增加与否,并不一定会直接影响到实际使用面积,所以在购房前要问清楚开发商建筑面积、公摊面积是如何计算的。可以多对比几个楼盘,看看公摊面积和实际使用面积的区别,以更优的性价比挑选到合适的房屋。



总结来看此次新规的实施,对于实际使用面积并无太大影响,大家也不用过于担心了。只不过一直以来但凡涉及到公摊面积调整,都会引起广大购房者的关注。也有人建议取消公摊,按照套内面积计算才合理。

目前来看这一想法是不切实际的,毕竟开发商不会“做慈善”,即便真正按照套内面积计算,也可以直接算在平米单价中,因此意义不大。对此你们有什么不同看法吗?欢迎一起交流讨论。

大家有什么看法呢?欢迎在评论区留言讨论。

本文标签: 开发商  购房者  公摊面积  高层住宅