历来，小孩满月，那必然得庆贺一番，甚至比出生还隆重，来祝福孩子能平平安安、健康成长。

到今天，广州920新政也满月了。

尤其这一个月时间，北上深都没有跟进，广州的新政成了独生子。

他成长得如何，是否健康，更是备受各方亲朋好友的关心。

那我们就来盘点盘点，过去的这一个月，920新政的表现到底如何。

新政首月，杀出黑马

首先 ，看看新政一个月来， 广州 新房的 成交情况。

在920新政后的首周，广州的新房成交量迎来一波强势爆发，几乎比前一周翻倍。

虽说国庆假期由于大家出游，成交又降了下来，但上周很快又冲回高点。

价格方面，则是在新政过后，连续两周下跌。上周新房均价更是到了3.8万/㎡左右，是近两个月来的最低点。

前两天公布的70城数据，也说明了这一点。

广州一手房价四连跌，且跌幅拉大到0.6%。

这并不用太过悲观，说明开发商普遍在以价换量。

只要量撑起来了，价格就能稳住。

从量价来看，新房市场情况很明晰——

新政刺激下，广州成交量明显提升。大多开发商也选择在此时促销出货，趁机回血。

在此前的文章中，我们也说过，新政后的一段时间，会是不错的入手时机，事实也确实如此。

分区域来看，此次新政，广州是外围区放开限购，中心区放宽门槛。

成交数据上，新政前后三周，广州限购放开的区域，成交量全部上涨。

其中，番禺的上涨最为突出，近三周的成交量比之前三周暴涨180%，毋庸置疑成为本次新政的最大赢家。

黄埔、花都以及白云，也均有100+的上涨。

而增城，则成了最大黑马。

新政后，大家本以为本就不限购的增城，会被狠狠暴击。结果增城反而使出一招回马枪，近三周成交量大涨600+套，成交量和涨幅均排在全市第二。

可见，比起限不限购，绝对的性价比，才是楼市真正的王牌。

从区域来看，新政这一个月，放开限购的区域，尤其番禺，是最直接享受利好的。

但总的来说，新政的利好，并不只是辐射到新放开限购区域，而是整体热度回升、市场信心提升后，对各个区域的成交都有一定刺激。

从这点来看，广州新政满月的成绩单，还是令人满意的。

二手业主，赢还是输？

再来看看二手市场。

新政一个月，广州二手市场就迎来一个里程碑——链家二手挂牌量再破14万套，比新政发布当天的挂牌量增加了4000来套。

其实早在今年4月份的那波换房潮，广州链家的二手挂牌量就首次破了14万套，后续是链家下架了不少房源“压”了下来。

而随着增值税5改2和放松限购的刺激，很快又杀回14万大关。

当然，这个幅度的上升，并不算离谱。

纵观广州近年来二手挂牌量的变化，一个月时间增加四五千套，是在正常的波动范围，并没有达到新政发布时，很多人担忧的“抛售潮”的地步。

增加的挂牌房源中，有很大部分，是增值税5改2后，上架的满二房源。

近一个月时间，各区的满二房源挂牌量都有增加。

其中，番禺、黄埔、天河、海珠的新增挂牌量都在200套以上。

竞争加剧，二手业主要出货，只能跟开发商一样——“降”字当头。

从各区的挂牌均价来看，近几周的均价普遍比新政发布时有所下滑。

具体到房源的话，更是不乏有业主大幅度降价出货。

例如，科学城的万科东荟城，近期就有房源挂出2.7万/㎡的近年新低价格。

像满二房源竞争激烈的广钢新城，也有房源在新政后，连降37万，价格从425万下调到388万。

如果说开发商的关键词是“活下去”，那二手业主的关键词就是“卖出去”。

从成交数据来看，降价也确实有用。

根据广州中原数据，9月份广州二手网签均价为27959元/平，环比上月下跌0.8%。而成交量持续小幅回升，达到8544套，环比上涨4.8%。

10月份在新政和降价的刺激下，预计成交量还将继续拉升。

此前我们也写过，有业主亏本100万卖掉郊区的房子，买了市中心的房子。

对此我们是表示祝贺的。

这不是风凉话，而是现阶段内卷激烈的二手市场下，郊区的房子能顺利出手，就好。

就像如今广州不少二手房在降价出货，我也并不觉得要嘲讽。

如今的大环境，每个城市的二手市场都在降价。

广州能在可接受的降价幅度内，保持二手市场成交的活跃，就已经很不错了。

可以说，广州新政这一个月，市场的反应，还是较为理性的。

新房市场，各区域成交都有提升，但购房者也并非盲目涌入新放开限购区域，而是依旧根据自己的需求，选择适合的板块。

二手市场，不少业主降价出货，但并没有出现大规模的抛售潮或降价潮，二手挂牌量和挂牌价格依旧在小范围内波动。

新政发布时，疯狂唱多和唱空的人，其实都没有说对。

这对于广州来说，或许是最好的局面。

作为首个放松限购的一线城市，广州楼市如果完全没有起色，那对于整个楼市的信心都会是打击；如果起得太猛，又可能导致政策收紧。

企稳，缓升，对大多数人都好。

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