8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。其中最大的利好消息是：指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

1

这让很多人都充满了期待，毕竟哪怕是下调一点点，每个月也能改善一顿伙食。

举个例子：借款80万，利率从0.50%降至0.48%，一个月也能省个160元。别看它少，等额本金的情况下，每个月都少一点，就很可观了。

如果这80万的贷款还剩200个月还完，那就能省下3.2万元——这对于每年偿还的房贷利息来说，好像算不了什么，但对银行来说，基数一大，这“损失”就成几何式翻倍了。

比如：A银行在B城向5万人发放80万贷款，这次响应指导主动为存量房贷降低0.02%，剩下的200个月就要损失16亿，每年近1亿。

所以，大家觉得降低存量房贷这事，未来可期吗？

或许，这不是各大商业银行迟迟未行动的原因，但确实想不到更好的理由。将近1个月的时间，不够落地执行，还不够制定方案吗？

2

当然，很多银行也有了“动作”，如：

招商银行行长助理表示：存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案，但还没有最终的方案。

中信银行副行长表示：密切关注监管导向和市场的动向，也对该行行内业务情况进行及时梳理和分析，对可能发生的业务调整，已经做好了预案。

建行首席财务官表示：由于监管部门具体的指导方案还没有出台，各家银行还在保持积极沟通，现在测算有一定难度，但总体上会对银行的净息差带来一定下行压力。

农行副行长表示：在有关政策方案明确后，我们将抓紧制定具体的操作细则，会尽快完善好合同文本的准备，做好系统衔接。

8月1日的工作会议中有句话：因城施策，精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

而其中的“因城施策”，成为下调存量房贷的绊脚石。据澎湃新闻，多家银行高管表示，已经制定了相应的预案。同时，实际操作需要考虑各区域、各城市的差异性以及利率调整力度等诸多因素。

上述几大商业银行况且如此，更不谈地方性银行了。当初人们以为指导是个很有分量的动词，现在看来也不过如此而已。

3

之前有个段子：为什么我明明感觉10万块只是小钱，兜里却连1千块都拿不出来？

在高额的房价与房贷的双重暴击下，或许就很好理解了：10万块，撑不过两年；至于兜里连1千元的原因，都拿去还前面的债务了。

对普通人来说，1千块可以干好多事。但浙江常山在发钱这件好事上，竟让人抵触起来：向25岁及以下初婚女性奖励1000元。

对此，网友一致认为和西安的七夕短信一样，都是为了提高出生率，但这方式有点问题。当下的父母教育孩子，有两种比较普遍的手段，一个是带孩子闯关，一个是单纯的“鸡娃”。

现在很多提高出生率的方式，就像孩子们最讨厌的“鸡娃”那样，被年轻人唾弃。

说存量房贷呢，怎么扯到催婚上了？

哦，如果连人们痴痴期待的存量房贷这事，一个月、两个月、半年过去了都迟迟无果，光是“鸡娃”有什么用。