今天一早，购房者就听到了两个“好消息”。

首先是存量房贷利率下调总算正式落地。今天有朋友发现，农业银行APP上显示自己的房贷利率已经按照新政下调，最低的已降至4.2%。

△图片来源：网络

浅算一下，贷款100万元（30年等额本息），如果房贷利率从最高的5.8%降到了4.2%，打工人每个月的月供就从5868元降至4890元，一下子省了近千块！

△房贷计算小程序：房卫士

至于另一个好消息，则只能说见仁见智。

今天统计局官网公布了全国70个大中城市的8月房价变化，其中，广州新房价格环比下跌了0.3%，二手房价格环比下跌了0.6%。

而这，已经是广州连续3个月新房价格环比下跌，连续4个月二手房价格下跌。

随着新政的陆续落地，广州9月的房价又会发生什么变化？

全国多数城市房价都在跌

事实上，房价下跌的并非广州独一家。

从最新数据来看，8月份纳入统计的70个大中城市共有52个城市环比下跌，仅有17个环比上涨，一个持平。其中，西宁和金华的跌幅最大，达到了-1.1%。

二手房情况更加“惨烈”，70个城市中仅有3个（北京、牡丹江、大理）环比上涨，1个持平（常德），余下66个城市二手房价格都在跌，跌幅最大的为丹东，跌幅-1%。

4个一线城市情况也差不多。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%。

二手房则只有北京环比上涨了0.4%，上海、广州和深圳分别环比下降0.3%、0.6%和0.2%，整体的销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点。

房价的持续下跌，也打击了开发商的热情。今天统计局公布的前8个月全国房地产市场基本情况显示，1—8月份全国房地产开发投资76900亿元，同比下降了8.8%。

新政落地，广州房价又会怎么变？

不过，需要提醒一下的是，目前公布的还是8月份的成交数据，9月份，情况或许又会不一样。

在8月、9月交替之际，楼市陆续丢出了几枚重磅炸弹，像是认房不认贷、降低首付比例、存量房利率下调等，市场出现了明显回暖。

克而瑞数据显示，北京认房不认贷出台后首个周末多数项目的成交和到访都在翻倍，像是海淀永丰（+144%）、丰台大红门（+77%）、顺义后沙峪（+60%）、昌平回龙观（+59%）都上涨明显。

上海的几个新盘入市反响也非常不错。位于嘉定新城的理想之地二期认购率超240%，积分上升至67.81，成为实行积分制以来嘉定最高的入围分。此外，缦云上海2天认购客户超340组，雍汇庭首日认购有110组。

广州也不例外，在新政出台后的首周，世联东一研究院数据显示新盘的来访数和成交数都明显回暖，尤其是中心区的新盘热度显著提升。

到了第二周（9月4日-9月10日），中心区的来访和成交数有所回落，反倒是南沙和花都“支棱”了起来。

值得一提的是，恰逢"金九银十"的节点，广州也有多个楼盘积极推新抢客，其中中心区的豪宅、改善项目更加活跃。

如此看来，广州9月的新房价格或将止跌回涨？