北京市住建委数据显示，9月份北京市二手住宅网签量为14262套，逼近荣枯线1.5万套。其中，9月1日至27日，北京二手房成交12658套，环比上涨45%，同比上涨11%。实施“认房不认贷”政策后，北京二手房成交量和8月相比增长明显。

成交有所回暖

中原地产数据显示，2019年9月、2020年9月、2021年9月、2022年9月、2023年9月，北京地区二手房成交量分别为12319套、17259套、12575套、14329套和14262套。

新政实施后的首个周末(9月2日、3日)，北京二手房成交量迅速走高。首个周末快速释放的成交多来自在政策落地前已多方比选、意向房源基本锁定的客户，政策宽松落地刺激其立刻下定。随着前期高意向客户陆续成交，之后几周成交量和高峰相比有所下降，但市场热度和8月同期相比仍有明显提高。

麦田房产数据显示，9月截至27日带看量环比增长38%，新政利好下需求逐步释放。

当前北京房地产市场上的购房需求以换房为主。相比刚需首置，改善换房考虑的因素更多，决策周期拉长。此外，对于此次新政后需要“卖一买一”的置换客户，需要先将现有房源挂牌出售后才能将需求释放，因此新政后市场成交的升温将是一个相对缓慢的过程。

挂牌量创新高

链家数据显示，挂牌量方面，目前，北京地区二手房挂牌量超过16万套，达到近年新高。

麦田房产数据显示，9月1日截至27日，新增挂牌房源量环比增加超过七成。从9月以来北京在售房源总库存量变化来看，房屋面积越小，库存增速越快;房屋楼龄越老，库存增速越快。这表明相当一部分业主想抓住本轮政策和市场机会，将持有的小户型、老房龄、位置偏远的刚需型房源置换成居住体验更好的住房。

业内普遍预计，年底前北京二手房市场节奏修复较为平缓，将呈现温和升温的态势。

来源：中国证券报·中证网