王石谈房地产业:会好起来,但调整周期里将继续“惊雷滚滚”

更新时间:2023-08-26 17:11:19作者:无忧百科

王石谈房地产业:会好起来,但调整周期里将继续“惊雷滚滚”


图源:亚布力论坛官方微信公众号

8月25日,2023年亚布力中国企业家论坛第十九届夏季高峰会在深圳召开。万科集团创始人兼董事会名誉主席、万科公益基金会理事长王石出席论坛,指出房地产行业仍将继续"惊雷滚滚",但他对行业未来发展表示乐观,同时他提出要以香港开发商为榜样。

王石于论坛表示,"(房地产)行业都有周期,现在处于调整周期,行业往下调整还没完成,还得往下看,惊雷滚滚还会继续。"

论坛中,王石举例两个数据。第一组数据显示,改革开放时,中国城市人均居住面积是5平方米,而现在是40平方米,提高了8倍。"基本居住问题是解决了",王石认为,包括房地产在内的任何行业发展,需求到达顶峰就会下降。

第二组数据关于我国房地产市场结构。王石指出,我国房地产市场中,商品房占到80%,这在全世界是绝无仅有的,将来的市场结构会改变。他表示,这个比例会决定未来房地产如何转向。"现在大大小小的开发商会进行新的调整、洗牌,叫惊雷滚滚还是叫乌云密布,怎么形容都不为过。行业还会存在,但是企业的调整会非常非常大,"王石说。

不过王石也表示,"(房地产)行业当然会再(好)起来。""房地产业作为中国的支柱产业地位不会改变,因为从全世界来看,无论是香港、新加坡、台湾,还是欧美,房地产作为支柱产业本身也是不会改变的,企业起起落落是很正常的。"

谈及如何迎接未来的挑战,王石认为要向友商多学习。在与瑞安集团主席罗康瑞等企业家交谈时,王石指出,当前房地产很大的问题在于房地产商的高杠杆、高负债、高周转,但是无论新鸿基还是瑞安,还是恒隆,负债率都是比较低的。

他表示,香港房地产商为了做好房地产会开发得非常非常慢,而不是像内地地产商一样高速周转。"当然有两方面,一方面是捂地,但房地产开发一定是一步一个脚印的,水平是非常高的"。

王石表示,香港开发商已经过了"赚快钱"的时代,罗康瑞、陈启宗等房地产同行都是万科学习的好榜样。王石还特别提及未到场的新鸿基公司"是万科学习的标杆"。

在论坛中,王石还提到了2018年年会上万科"活下去"的言论。他如今表示,"活下去"到现在也一点不为过,万科还在转型当中。王石表示,若2015年前回答"怎么活下去",他会说"坚持",但2016年以后的答案是"快跑"。不过,王石坦言,"万科太大,跑不了,我们只好调整。你得活着,活着之后才能想怎么调整"。他还指出,"不能还是圈地,那个时代已经过去了。"

采写:南都·湾财社记者 陈镜安