2023年上半年，得益于优越的基础配套和区位优势，衡阳土拍市场的焦点被高新区占据，继华新北两个现象级红盘热销后，市场也开始关注华新何时能有更优质的地块出让。

据可靠消息，衡阳将于近期推出位于高新区陆家新区范围内的一线江景地块，位于芙蓉路北，蒸水南路西，临水路东面。

值得一提的是，本宗地块起拍价仅409万元/亩，容积率为2.5，折算成楼面价为2454元/㎡。

楼面价低于华新北片区近年来成交的楼面价，价格更有吸引力！

地块位置图

地块位于蒸水湾区畔，东邻科创智谷和华新汽车站，南邻珠江愉景南苑和衡州大道大道数字经济走廊。

本宗地块周边基础配套十分完善。学区为高新成章实验学校（九年一贯制公办），两公里范围内涵盖了杉杉奥特莱斯广场、衡成广场、华新步步高广场和银泰城等多座商业综合体。

周边交通路网呈“田”字型分布，横平竖直切均已建成通车。临近解放大道、蒸水大道和衡州大道，交通十分便捷。

实景照片

实景照片

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整体来看，本宗地块基本属性相当优质，其位于衡阳重点打造的陆家新区内，紧邻多个公园和风光带，休闲游玩较为方便。地块附近已有珠江愉景南苑、高新区现代城、特变水木融城等大中型成熟小区，入住率相对较高，有一定人口基础；此外还有珠江和院、高新国际城等楼盘正在开发或待建。

地块西面为蒸水一线江景，楼间距和视野十分开阔，未来发展潜力较大。容积率仅有2.5，远低于周边楼盘，地块边缘规整，便于规划设计，有利于打造更加高端的改善型住宅。

加上华新南片区新房市场已经缺货很久，基本没有在售新盘与之竞争，算上起拍价仅有409万/亩，楼面价低于华新北片区近年来成交的楼面价，销售市场前景十分可观。

那么大家觉得，哪家开发商会出手拿下这宗地块呢？又或者还有尚未进入衡阳市场的大型房企看上这里了？

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