政策落地售楼处排队看房!深圳人又开始买房了?

更新时间:2023-09-06 10:36:06作者:无忧百科

政策落地售楼处排队看房!深圳人又开始买房了?

苏永通/发自深圳

“美酒加咖啡,就爱这一杯”。

昨日,茅台瑞幸联名的“酱香拿铁”上架后,在朋友圈哗哗刷屏,顺带点燃了白酒股,带动吃喝板块高开高走。据悉,单品首日销量超542万杯,销售额超1亿元。“含茅量”的瑞幸咖啡,这一波可谓赚足了风头。

那么,当“认房不认贷”牵手深圳,楼市是否也能有“酱香拿铁”的爆火效应?

别急,我们慢慢道来。

01

政策落地,售楼处又挤满人了

8月30日,深圳官宣第二天执行“认房不认贷”,吹响了救市的号角。奈何天公不作美,“苏拉”的到来,削减了兴奋感。

俗话说,成事离不开“天时地利人和”。所以有人认为,正因为台风问题,使得深圳市场的反应速度不及京沪。



北京楼盘不打烊,折扣收回

但深圳近几日的表现,买房情绪有明显回暖。

首先,不少人对于政策救市是认可的。

购房者老李表示,“我在深圳没有房,但名下有贷款,之前想在深圳买房首付需要5成,现在3成就行了。以一套500万元的房子为例,上车资金少了100万元,诱惑力很足。

粉丝kevin也表示,不认贷之后首付低了,加上现在开发商有折扣,确实是不错的上车时机。

资深中介老王则举了一个例子,“2019年,有业主找到我挂牌,当时价格是800万元左右,但到了年末,业主要求价格挂到900多万元。因为他认为,接下来会出政策,会有利好。现在我们也清楚了,2020年深圳的市场足够火。

“我现在手里的客户,大部分还是有信心的,也认为‘认房不认贷’只是开始,后面还会有大招。”老王进一步表示。

其次,红盘火热提升了深圳楼市信心。



鸿荣源·珈誉府周末人气火爆

鸿荣源·珈誉府,台风天改为线上选房卖了596套,第二天售楼部还挤满了人。一位业内资深媒体人直言,这种场面好久不见了。而同片区的中粮悦章凤凰里也开盘了,折后单价4.1万元/㎡,374套房源至少卖了300套。

福田金地环湾城销售回应中房君,“早上8点,客户就打电话发信息跟我说,台风过了要来看房。我忙到晚上一口饭都没吃。”

绿景白石洲,周末早上9点多到10点,中房君发现就有接近10组客户过来看房。

另外,光明区的深房光明里开放样板房,现场挤满了人。粉丝Vicky告诉中房君, “在现场逛上一圈,第一感觉就是市场情绪变了,现在是不是真的要买房了呀?”

02

深圳楼市,依然是多空博弈

不过,热闹之余,深圳市场仍然存在着悲观情绪,以及质疑的声音。

留资中粮悦章凤凰里的阿枫(化名)表示,“如果项目真的卖得很好,那就不会频繁给我发信息啦,懂的都懂。”

有网友则表示,“认房不认贷”只是把深圳从ICU拉出来,先恢复恢复元气吧。而且,现在首付虽然低了,但是贷款高了,在经济调整期采用加杠杆的方式,效果很难说。

毕竟,现在很多人想要的是安全感,是稳定。

另外,近日深圳富基云珑府“买一套送一套”的活动,加重了市场的悲观情绪。



这“买一送一”的对象,都是富基旗下的项目。

如果你购买深圳云珑府,可以赠送东莞黄江云山湖镜的首付,根据户型大小,赠送比例不同;或者,选择大鹏区云悦府统建楼一套,同样根据户型大小,赠送方案不同。

具体看以下截图。



网传项目“买一送一”方案

中房君也致电了项目,得到的回复是这样的:

活动确实有,不过是有限制条件的。其一,你可以选择东莞房子的首付,但深圳项目85折的优惠就没有了;其二,反过来,如果选择深圳85折的优惠,东莞那边的首付赠送就没有了;其三,至于统建楼,项目回复目前还没有建。

简单来说,就是一张选择型的抵扣券。

目前,在社交平台上,网友对此普遍在吃瓜,也有表示,这种抵扣券的形式很难刺激成交。毕竟,明眼人一看就知道,这个楼盘去化困难。而且,哪怕是送首付,剩下的贷款你还是得还,对比起来还是85折的优惠划算。

其实,去化困难,在深圳并不少见。地段弱的、板块多盘内卷的,确实让楼盘营销愁秃了头,通过各种方式让利似乎是唯一出路了。

值得一提的是,这种价格内卷、价格让利,随着救市的展开,对于东莞以及其它环深城市来说,不是一个好消息。

很简单的道理,可以深圳,何必其它。

03

深圳楼市,暗流涌动

过往经验告诉我们,深圳楼市上行,往往是在极度纠结的情况中实现的。2015年是这样,2020年也是这样。

来到2023年,不可否认的是,经历了长时间的冰河期,深圳楼市很难一瞬间“破冰”。但作为活力十足的一线城市,深圳市场已经暗流涌动。

这种涌动的推力,是基于深圳量价到底了。

从更能反映情况的二手市场来看,根据乐有家数据,8月深圳二手住宅网签2422套,环比上升7%,同比去年上升21%,成交量止跌了。

中房君向资深中介了解到,宝中标杆盘壹方中心,从8月底到9月初成交了8套,传递出了市场回暖的积极信号。



宝中壹方中心实景图 中房君实拍

此外,中介还透露了一个案例:他手里的客户,之前有一个用2100万元买入了宝安房子,房子不满5年。而不久前,有一套2150万元满5年的房子,对比起来更笋,但买家想砍价。近日政策出来了,买家愿意加到2200多万元,但打电话、发信息给业主都没有回应,大概率房子是卖掉了。

所以起码一点是,深圳核心区价格底到了。其实,目前核心区新房也在尝试提升价格底气,比如前海一湾臻邸,开盘的时候有5万元或者8万元的抵扣,现在都减少了1万元。

在这里,中房君提醒一句,目前深圳楼市数据不好找,一定程度上影响了大家对于市场的真实认知。所以,大家一定要落地到线下,用脚丈量,感受市场的变化。

而且接下来,深圳楼市可能会以周为单位变化,甚至更短。

一方面,楼市传统旺季“金九银十”到了,开发商会想尽办法来一轮冲刺。据悉,除了在售新房,9月深圳预计有14个新盘入市,其中不乏有南山福田的项目刺激楼市。

另一方面,在“金九银十”之际,深圳还会不会放大招?比如央行降首付、降利率等工具。

有网友表示,火车头只要开起来了,后面的车厢也会跟着动,别急,给点时间。

对此,你怎么看?

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