来源｜大猫研究所

买房成本又降了一点。

最近，北京链家调整了自己的中介费收取标准，从房屋成交价的2.7%下调到了2%，而且，支付方式从买方单边支付，变成了双方共同承担。

这对二手房的买方来讲，确实是好事儿。

按一套房均价500万来计算，按原来的费率，中介费大约需要13.5万，而按照新的费率标准，买家需要支付的中介费，只要5万元，下降幅度达到了63%。

为啥这么做呢？当然也是响应国家的号召。

今年5月初，住建部和市监总局发布了一个《关于规范房地产经纪服务的意见》（下称《意见》），里面有关于中介的服务内容、合理收费、明码标价、规范合同等多方面的要求，而其中的核心自然就是收费问题。

虽然规范收费并不一定是减少收费，但是链家的操作其实也不意外。

市场行情摆在那里呢，中介行业也越来越卷了。

以北京为例，从4月份开始，二手房的交易量就开始下滑，而到了7月份，二手住宅的成交量已经不足万套，只有9700套，8月份靠救市，环比才开始止跌，但是同比还是跌的。

成交量少，中介的收入，自然也会跌，不过，对于链家来讲，其实降价并不至于伤筋动骨。

1、在北京市场，链家一家的市占率大约能有4成左右，还是占大头；

2、降低费率能搅动一下市场，活跃一下交易，倒是可以从量上来弥补；

3、更重要的是，北京的二手房房价还是在高位。

根据国家统计局发布的70城住宅销售价格指数，在1-8月份，北京只有在5、6、7三个月房价指数环比下跌，而8个月的同比，均为上涨，也就是说，北京的房价其实并没有想象中的跌多少，而是有所上涨的，而按价收取的中介费，其实也仍然保持在高位。

链家在行业内的收费水平并不算低，名义费率2.7%，实际执行方面可能会有点折扣，大约也会在2.5%左右，但是不少中介的实际执行价在2%左右，链家的降价空间还是不少的。

而且，虽然买家的负担减少比较大，实际上链家的收入，并没有减少那么多，还是以500万总价为例，13.5万中介费变成10万，降价幅度大约26%左右。

倒是其他中介，跟不跟降价，就是一个艰难的选择了。

虽然降价是好事儿，但是大家普遍对于中介的印象，并不是那么好，在某种程度上，大家认为，中介提供的服务与所收的费用不成比例。

就在《意见》公布的一个月前，著名的“谢娜张杰跳单案”判了，谢娜方胜诉，“不存在跳单”，而在此之前，舆论也普遍支持谢娜，一套近6000万的房子，中介仅带看了2次，就主张中介费，按2%来计算，也要120万。

而在更早的时候，取消中介的呼声就很高了。

取消是不太可能取消的，但是降低费用或者提高服务还是需要的。

毕竟，以后，可能更卷。