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2023-10-30
更新时间:2023-10-08 15:00:06作者:无忧百科
来源:封面新闻
“稳”字当头的市场行情下,品牌的重要性被上升到前所未有的高度,甚至成为拥有“一票否决权”的关键因素。
对于成都高改客群而言,审视品牌房企的标准在于是否拥有以下三个特质——
1.引领行业的精神理念。品牌理念决定产品高度,做高改项目,眼光和格局更重要,这样的房企往往会给一座城市带来更为超前的人居作品。
2.强大的产品打造能力。当市面上大部分房企的产品还停留在普及标准化时,头部房企已经完成了高端品类的市场认知构筑。
3.经久不衰的市场号召力。品牌壁垒的护城河在于通过长期主义的积累,获得绝对的市场认可度,每一个项目都值得翘首以盼。
在品牌3大黄金准则的指引下,也更能理解为什么由华发股份&华润置地&鼎信长城三强联袂打造的新川印引发如此高的关注与热议。项目自9月16日示范区+售楼部同步亮相,9月27日取证首开即售罄,自晚上7点摇号选房,仅用3小时时间秒光,劲销8个亿,累计选房客户超800组,拉开成都楼市四季度的火爆序幕。
选房现场实拍图
在这跌宕起伏的2023上半年,房企都经历了“黄金期”和“考验期”,能够在众多佼佼者中脱颖而出,其实力不容小觑。作为「成都楼市2023年上半年土储榜榜首和销售排行榜销冠」,华发股份&华润置地就是双王炸组合!
华发股份:入蓉四载即登顶为峰
华发集团是珠海最大的综合型国有企业集团,华发股份是华发集团旗下房产开发平台上市公司。四年前提及华发股份,大多数成都人的第一反应是陌生,彼时的品牌营销内容也更多是介绍他在珠海大本营的荣耀履历。
四年之后,华发股份早已登顶为峰,「华发造」和这座城市也有了自己的故事可讲。
在成都,华发股份的每一次布局都具备对土地的前瞻性想象;且通过对产品的匠造,让其真正树立起了高端品质形象。
比如,与华润置地、锦江统建首度联手匠造的锦江上院,在成都高改市场一骑绝尘;还有以锦江首府为代表的“府”系、锦江大院代表的“院”系,皆是主城标杆级项目,自面市以来屡次刷新板块产品力;再之后的锦江璞园,更是以次次开盘售罄的热销成绩,与华发股份强大的品牌实力相印证。
锦江璞园实景图
可以说,花了4年时间,专注在高价值板块做标杆的华发股份,早已在成都高端产品力阵营掌控话语权。未来,华发股份与成都的故事精彩还在继续——
据中指研究院数据显示,华发股份在今年上半年以51.12亿在蓉拿下约30.1万㎡土储,稳居上半年成都房企拿地榜首。华发雄厚的资金实力,毫无保留地展示了品牌深耕这座城市的决心与豪气,也在很大程度上给予了同行和市场充足的信心。
华润置地:长期主义者的封神年
入蓉21载,作为最早进入成都楼市的央企之一,华润置地始终把「品质给城市更多改变」,放在战略主导层面;始终以「城市共建者」思维,推动城市向前发展。
2002年大刀阔斧打造翡翠城以及二十四城,随后又紧跟着成都城市发展的脚步来到城南,打造凤凰城为区域开发竖起了风向标。你可以看到:华润置地每到一个板块,总会用超高产品力筑底,再以极快的速度和超强的兑现力为这片区域,带来一部足以代言城市高度的作品。
除住宅开发之外,华润置地也向成都人展现了超强的多元业务能力。2012年,成都万象城开业,彻底改变了区域的城市面貌以及价值属性;2023年,华润置地为东安湖体育公园打造的“一场三馆”,成为面向世界的成都新名片。
万象城实景图东安湖体育公园“一场三馆”实景图
在上半年,我们也无数次见到「华润置地现象」席卷成都,锦江悦府、天府九里和中环天序等项目皆在楼市冷静期实现逆势热销。据中指研究院数据显示,2023年1-6月华润置地以173.1亿元跻身成都房地产企业销售头把交椅,足足比第二名多了45.9亿元销售额。
这样的成绩,任谁看了不感慨一句:这是真·荣耀!
一个是入蓉四载即登顶为峰,一个是扎根成都的长红基因,华发股份与华润置地同时具备着引领行业的精神理念、强大的产品打造能力、经久不衰的市场号召力这三大特质,而在市场如此高的期待之下,新川印又将为成都交出怎样一份答卷?
据了解,新川印是华发股份&华润置地继上海静安府、锦江上院等经典项目之后,在改善产品的一次全新实力进阶。然而在成都改善市场激战正酣的当下,什么样的产品才能脱颖而出?
销售数据是市场对高阶客群最真实、最直接的反馈。克而瑞观察发现,2023年成都143㎡以上成交套数占比37.5%,套均总价450万,改善需求坚挺且呈上升趋势,与大市收缩趋势形成鲜明对比。再具体到板块上,高价值、强聚集的城南板块获得了众多房企和高阶客群的更多青睐。
基于敏锐的市场洞察再加上大量客户数据的调研分析,7月15日正式亮相的新川43亩项目「新川印」揭示了人们期待已久的答案,回应城市对高阶生活的期待。
从位置选择上就能率先感受到这份高定诚意。新川印项目是距离新川之心湿地公园最近的在售项目(高德地图直线测距仅约400米),加之立体交通路网、优质教育资源、城市级高端商业等丰盈配套,为城南高端居住带来新的想象。
项目区位图
随着高端人群生活方式的变化,地段、配套、环境只是改善的基本面,空间所蕴藏的情感和精神属性,成为更高层次的追求。因此,华发股份&华润置地将新川印定位为「漫奢艺术大宅」,打造成城市资源、产品力与购房者精神需求高度对位的新标杆。
我们具体从五个维度,看新川印如何用产品说话。
新川印意境示意图
01大师团队执笔
为了不辜负这难得的土地资源以及天赋生态优势,新川印邀请到了国内第一梯队设计机构——源自中国台湾高质的空间设计团队Z-WORK真工设计、大湾区先锋景观设计InLab壹安设计团队、曾主持设计成都麓湖B2岛豪宅的Line+建筑事务所。
三个大师团队的共同执笔,将从建筑、景观、精装等方面进行全方位创研,赋予了产品更强有力的时代引领属性、奢宅属性,这样的阵容在成都市场也算屈指可数。
02规划的纯粹性
城市奢宅生活的底层逻辑很清晰,其一,要有浓稠的「纯粹性」。
基于对地块的强烈认知,新川印43亩地块之上,采用阵列式楼栋布局,共计10栋15-17F小高层,仅492套房源保障圈层纯粹性和舒适度。而且产品均为2T2户纯板式设计,确保了户型空间的全明通透、通风、采光、观景效果俱佳,为整个项目打下了“珍稀”基调。
新川印意境示意图
03高级立面审美
光是立面,就能看出新川印花费的心思。新川印运用了公建化外立面,整体采用大面积玻璃幕墙、搭配超纤细金属边框,加上飞檐飘板、金色塔冠顶点缀,这样的奇思巧最终形成了这份别具匠心的审美体验。
新川印意境示意图
04在地园林景观
结合成都在地文化,以九大主题景观节点为叙事线,曾多次获得国际大奖的景观设计团队融汇水景、影廊、叠瀑、奢石等多种元素打造城市叠水微瀑秘境,多功能架空层、户外水吧/会客空间等独特设计,将成都的烟火气捕捉到社区场景。
项目示范区实拍图
05奢阔户型设计
如建筑大师约翰·波特曼所言:“建筑的实质是空间,空间的本质是为人服务。”建筑再华美只是浮于表面的奢侈,对于高改人群来说,矜贵而专属的生活方式,才是深入人心的奢侈。
据悉,新川印以建面约143㎡、175㎡两种户型担当主力,且二批次即将加推120㎡横厅大三房户型。稍微关注楼市的人都知道,143㎡是目前成都楼市出镜率最高的户型之一,新川印又有何底气能脱颖而出?
具体来看,143㎡B-1户型为四室两厅两卫的横厅设计。
大面宽户型代表着更多的采光、更好的通风、更佳的居住体验,正因如此,“大面宽”也成为了衡量品质住宅的重要标准之一。该户型做到了约15.6m超大面宽,三开间一字朝南铺排,餐、客厅连接南面观景阳台,让阳光与清风登堂入室。
约50㎡的LDKB无界会客空间,以流畅动线串联起厨房、餐厅、客厅、阳台。以此为原点,整个家庭的生活场景可以实现多维组合,同时超尺度公区完全可以用来宴请宾客,举办party,在满足居住尺度感和尊贵感之外,很好的迎合了高层次家庭的社交需求。
令人惊艳的超视野超体验的情景阳台,重新定义了奢宅阳台的使用场景,约13㎡的L型阳台可以是晨起运动场,在跑步机、划船机上挥汗如雨;可以是太太的下午茶社交场,随手一拍都是大片。
虽然社交感很强,但生活隐私感同样被很好照顾到。充分考量居者对日常休憩、放松身心的需求,采用酒店式主卧套房设计,集步入式衣帽间、干湿分离卫浴间于一体,功能设置面面俱到,打造一个舒适惬意的寝居空间。
再来看建面约175㎡的四室两厅三卫户型,相比143㎡更具设计感与奢阔感,全面升级了尺度空间。
比如更加优越的奢宅空间要素,约18.3m超大面宽,四开间朝南设计、约14㎡L型情景阳台和约60㎡LDKB家庭会客厅......主次卧采用双套房设计,这是高阶人生的气度也是大平层的生活哲学,约32㎡的主卧套房设计,背后是由内而外的生活和精神共鸣,映射出新川印奢宅生活的底色。
而新川印即将上新推向市场的,是建面约120㎡“奢藏级”定制产品,既能享受到板块高价值属性,也是区域内难得的“友好”价格。可以说,这个户型几乎没有短板。约6.6米的客厅开间,横厅的尺度感和舒适感溢于言表。同时实现了开间约3.35米的开放式厨房,在同等大小的户型当中尺度感都非常能打。主卧与次卧紧邻,老人房设置在另外一侧,动线分开,互不打扰,轻松乐享三代同堂。
值得一提的是,在空间布局上,建面约120㎡、143㎡、175㎡这三款户型都兼顾了实用性和仪式感,配置了全明类独立电梯厅。这并不仅仅展现了归家的尊崇感,还扩充了多元的生活方式,不管是收纳还是种植花草,都是锦上添花的存在。
结语
定位高改,土地优越,产品纯粹,资源丰富,华发股份&华润置地为新川印注入奢宅的优秀基因,开启了区域改善生活的进阶,这样的作品在成都楼市留下名字已是必然。据悉,项目二批次即将加推,感兴趣的置业者可重点关注。
预售证号:510109202370037 号