记者 刘万新

自2022年初以来，各地密集推出鼓励购房政策，降首付、降利率、给补贴，支持合理住房需求。8月25日，三部门将首套房贷款认定“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用，满足了限购区域购房者的置换需求。在济南，目前非限购区域首套房首付降至20%，二套房降至30%；而经过多轮房贷利率调整，首套房房贷利率已经降至4%，济南买房政策已经处于历史上的最友好期。

政策利好之下，传统“金九银十”营销节点之际，为更好助力百姓选好房乐安居，齐鲁晚报·齐鲁壹点将于8月31日至9月4日，在山东国际会展中心5号馆举办2023齐鲁秋季房展。本次展会聚合了一批济南优质在售房源，涵盖高层小高层、低密洋房、大平层、精装、TOD等多种物业类型，可以满足多种置业需求。

楼市利好政策密集出台

或将迎来最佳购房窗口期

7月24日，调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。业内人士认为，这是对于楼市的一次新定调，当前市场背景下，更好的支持刚需和改善型需求仍然是政策方向。

紧接着7月27日，住建部发声，要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

8月1日，央行2023年下半年工作会议要求，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

中央政治局会议召开至今1个月之际，相关政策落实又进了一步。8月25日，三部门联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施。实际上中央政治局会议召开之后，各地政策调整节奏加快，8月已有40余个省市县对房地产政策进行优化调整，包括降低首付比例，调整限购限售，加大公积金支持力度，给予税费优惠，发放购房补贴等，支持合理住房需求。

济南早在去年多轮楼市调整后，非限购区首套房首付降至20%，二套房首付也降至30%。同时还调整了住房公积金贷款最高额度，购买首套普通住房申请公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提至50万元，两人及以上缴存公积金的职工家庭，最高可贷款额度由70万元提高至80万元。今年济南住房公积金对二孩三孩家庭贷款额度进一步支持，两人及以上缴纳住房公积金的购买首套房最高可贷90万（二孩家庭）、100万（三孩家庭）。

至于利率，5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%。5年期以上LPR关系房贷利率，银行实际执行首套房房贷利率是在4.2%的基础上下浮20个BP，这意味着济南首套房房贷利率降至4.0%，至此济南历史最低房贷利率已经到来。无论是购房首付比例还是贷款利率，都已经处于历史最好时期。

多种住宅产品亮相秋季房展

可满足首置、二次置换需求

房地产市场利好频出，为更好助力百姓安居，8月31日—9月4日，在山东国际会展中心5号馆，如期举办2023齐鲁秋季房展会。本次展会集合了一波优质在售房源，刚需地铁房、低密洋房、改善大平层、精装，更好地支持刚需和改善群体。

据悉，本次房展会上，济南万科带来两大楼盘。位于药山公园西侧的万科北宸之光主推低密洋房，容积率只有1.5，其中145平米四室产品为7层洋房，125平米三室为11层洋房，低密度社区让居住更舒适便捷，也成为当下改善客群首选的物业类型产品。

南北康片区的市中万科城目前主推三期，面积涵盖了126—175平米的三房四房产品。项目旁边就是10万方的万科望岳康体公园，项目与公园的深度融合，成为济南南部罕见的公园住区。同时市中万科城高颜值、高品质形象也颇受业内外关注，入户大堂汲取酒店灵感，园林遵从“三季有花 四季常绿”，“五连厅”空间设计充分展示出了改善的应有之义。据悉整个项目近8成配比是小高层和洋房产品。

高端改善产品是本次展会“主角”，位于济南东部旅游路党校旁边的鑫都·森林山，同样也主打低密产品，小区容积率仅有1.4，全部为7-9层的洋房和别墅，既有180-245平米的全景环幕大平层，也有213-500平米的院墅产品。而位于盛福片区的中建·星光城市本次也带来改善大平层产品，其二期云領面积从130—265平米不等，其中185、192平米的大平层四房备受市场关注。

而腊山御园·山上，也带来了目前在售的360-420平米院落别墅，以及500-768平米定制别墅产品，大部分户型也将进入准现房销售阶段。

除了改善产品，满足刚需客群的同样优秀。龙湖天越项目最后的115平米产品将亮相展会，项目南侧为23万平米的龙湖天街，连接周边4条地铁线路，构建了龙湖天街的TOD 模式，西临槐荫区政府，北侧一公里便是三馆大剧院。

海信时代城也是一座TOD产品，近邻R1/R2双地铁换乘站王府庄站约1.1千米，建面约9000㎡海信公园及盖上2.3万㎡运动主题公园成为项目一大标签，本次展会带来101-139平米18层小高层产品。