引言

9月5日，麓山控股集团发布6宗优质地块招商推介视频，其中谷山青山片区4宗住宅用地，梅溪湖一期1宗商住用地，莲花片区1宗产业用地。地块质素整体较高，值得一提的是计划于三季度和四季度出让的C08-B50和C07-A124地块，均背靠山体资源，优质教育环绕，后者更是紧邻长郡双语谷山实验中学，地段优质配套完善。

6宗地块分布及指标

1

谷山青山片区 ：推介4宗纯住宅地

分布于谷山公园南面

随着市府、滨江开发接近尾声，作为滨江后花园，市府需求承接地的谷山板块，在享受城市高能级配套的同时，坐拥长沙城区第二大的森林公园，自然资源得天独厚，定位打造高端人居改善片区，近两年教育配套愈发完善，价值潜力受到市场认可，成为热捧板块。

从市场供求来看，2019年谷山还是无人问津的小透明；2020年随着万科、招商、新城的入驻，极大地拉动了片区的市场热度；2021年电建进驻，2022年龙湖、越秀进驻，招商再下一子，板块成交规模再上一个台阶；2023年越秀项目入市，目前片区在售项目有8个，成交均价更是逐年攀升，成为长沙第二梯队板块。

从成交结构来看，140-160㎡ 为片区主力产品，160-180㎡占比明显上升，120-140㎡占比逐年下降，180㎡以上的产品份额整体呈现上涨趋势。谷山片区的产品面积趋大化，这也与片区改善定位一致。

从本次推介的4宗地块来看，均分布在谷山公园南面，位置更靠近市府板块，区位地段较好。

01 C08-B50地块

地块净用地面积约76亩，规划用途为住宅用地，地块规整，内无山体，目前正在进行调规、拆迁工作，地块红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气。计划2023年第三季度挂牌出让。

地块位于杜容路以东、青山路以南、谷塘路以西，奥克斯缔壹城以北，背靠150亩自然山体，交通、商业、教育配套完善，地理位置较优。距离奥克斯实验小学约350米，距金星小学（在建）约600米 ，距离杜鹃万达广场约200米。

项目周边的教育资源实现了一站式配齐，从周边小学2023年小升初微机派位情况来看，优先派位中学是长郡双语谷山实验中学、师大附中博才实验中学（天顶校区）以及周南启明实验学校。另外金星小学建成后可满足30个班的教学需求。

02 C07-A124地块

地块净用地面积约71亩，容积率2.0，规划用途为住宅用地，地块正在进行征拆手续办理，地块红线范围外通路、通电、供水、排水、通讯、通气。计划2023年第四季度挂牌出让。

地块背靠谷山森林公园，享有原生自然坡地，容积率低，具备打造半山高端住宅条件，与长郡双语谷山实验中学一墙之隔，与谷山小学（规划名）（将引进岳麓区实验小学品牌）相距约100米。

03 C08-C38-01等地块

地块净用地面积约144亩，规划用途为住宅用地。位于谷山森林公园山脚下，享2万方金星水库，景观资源丰富。地块面积大，容积率较低，且限高24-36米，可打造纯改善型住宅项目，计划于2023年第四季度挂牌出让。

04 C08-B33-01/02等地块

地块净用地面积约137亩，容积率2.4，规划用途为住宅用地。地块生态环境良好，地势平坦，西侧为公共绿地，北侧距离奥克斯实验小学一墙之隔，距离杜鹃万达广场约300米。

2

梅溪湖一期——推介1宗商住地

位于核心区，靠近振业城项目

梅溪湖一期经过10余年的发展已经成为河西成熟的热点板块，随着片区内土地开发接近尾声，一期的土地更显珍贵。

L05-D021-01地块位于梅溪湖国际新城一期，临水路以东，枫林三路以南，映日路以北，净用地面积约51亩，容积率3.1，规划用途为商住用地，商住比2.3:7.7。地块拥有便捷的交通、丰富的商业、优质的教育以及文化休闲景观资源。

3

莲花片区产业用地

物联港组团

莲花片区地处湘江新区西南部，南接湘潭九华工业区、东抵岳麓科技园、北依长沙市高新区。是建设“两型”社会的示范镇，是“中国最美乡村”的代表，也是长株潭城市群发展重要区域。拥有丰富的生态资源，群山环抱，森林覆盖率超50%，是长沙市区最大的“绿肺”。

物联港组团位于莲花镇东塘村，黄桥大道以东，长韶娄高速以南，总用地面积1024亩。

LH02-B01/02地块（项目一期）为本次推介地块，净用地面积约354亩，容积率1.5，建筑面积35.4万方，规划用途为物流仓储用地，目前已完成征地拆迁，可根据招商情况快速供地。

小结

本次麓山控股集团发布的6宗优质地块推介中涉及了谷山、梅溪湖两个热门板块，涉宅地块地段区位条件优越，交通、教育、商业、景观配套完善，产业地块坐落于生态环境丰富的莲花片区。今年也将有地块挂牌出让，敬请期待！