“认房不认贷”政策发布之后，北上广深四个一线城市，迅速响应，部分二线城市也在跟进。随着首套房、二套房首付比例下调至20%和30%，以及首套房贷款利率可以下浮20%，这让部分犹豫不决的刚需和改善型购房者开始准备下手买房。

据说，北京周五宣布支持“认房不认贷”政策之后，许多中介的业务量突然增加，售楼处看房的人也开始增多。更让人无语的是，部分楼盘迅速收回了之前的折扣，甚至还有涨价的。

9月1日晚，越秀·天玥发布消息称，“马上收回折扣”。北京房山区开发的楼盘中海泽西PARK也发布海报称，项目价格全面上调1%。亦有项目表示全部销控，价格上调5%。此前，深圳宣布“认房不认贷”之后，龙华区的某个项目也迅速宣布涨价。

除了开发商突然涨房价外，港股房地产股也迅速拉升，融创大涨34%，碧桂园、世茂等房地产股全都大涨超过10个点。

显然，开发商完全违背了救市政策的初心：满足刚需和改善型住房需求。有人惊呼，经过一年多的沉寂，甚至濒临死亡边缘的楼市又开始“炒”起来了。这一“炒”，就如同肺癌三期的病人，化疗后刚有点起色，突然就开始抽烟，后果一定是病入膏肓。

更让人担忧的是，目前美国正在加息，对全世界抽水。中国的房地产泡沫问题备受全球关注。也有人认为，美国在CPI已经下跌至3%的时候，还继续加息，并维持很长一段时间的高息，绝对是“项庄舞剑意在沛公”。美国的目的正是看中了中国的房地产泡沫，正如当年索罗斯看中了泰国的经济泡沫，香港的金融泡沫一样。

在高科技之战、金融战打得正热的时候，如果我们突然调头继续炒房，那美国真的是要“躺赢”了。

首先，楼市已经没了“紧箍咒”。“房住不炒”是2017年提出的楼市发展主基调，为了控制市场过热，还配套出台了限购限售、限贷、首付款比例和利率上调等差异化政策。

如今，这些配套政策基本上全都废除了。即使是北上广深，通过“认房不认贷”也基本上废除了限购政策。虽然“认房不认贷”确实是利好刚需和改善型购房者，但是也给炒作留下空间。

开发商趁机“涨价”，会制造紧张情绪，推动抢房效应，从而推动房价再度上涨。

其次，日本前车之鉴。1985年，美国由于财政赤字巨大，希望通过美元贬值的方式提高美国商品出口，降低贸易逆差。日本首个响应号召，实施日元对美元升值。

日元升值对于日本这个出口型国家来说，非常不利。出口遇阻，日本开始考虑降息。降息又推动了日本房价泡沫继续增长，也加剧了通胀的增长。为了遏制通胀，日元又开始加息。这一加息，就刺破了日本楼市泡沫。也让日本失去与美国竞争高科技的机会。

目前，美元处于加息周期，全世界的美元都开始回流美国。这也导致中国楼市、中国股市遭遇“吸血效应”，人民币兑美元汇率持续下跌。而以人民币计价的资产——房价和股价，必然回调。这也是为何2022年以来，A股持续下跌的重要因素。

资金就像是水，房价、股价就是水上面浮着的建筑。在中国这个池子里的水向美国流，水位降低，必然上面漂浮物的海拔会降低。

为了让中国这个池塘里的水不减少，能支撑起漂浮物，所以人民币持续降息。为了防止美元吸血，又降低美元存款准备金率。水多了，会导致物价上涨，以及房价、股价上涨。

后续CPI数据，通胀数据应该会有起色。我们这么做，只是为了防止被美元抽水太严重，导致系统性风险。但是在楼市泡沫高悬的情况下，如果控制不好放水的闸门，控制不好开发商趁机涨价，中介炒作的力度，那么房价的泡沫还会继续增大。

第三，房价不能再涨了！房价推高了一切成本。青岛沿海一线的房价已经突破6万元/平方，在青岛市崂山区吃一顿早餐，一根油条需要5元，粥5元，即使如此，青岛的早餐店仍然屈指可数。

昂贵的房价，让物价攀升，城市缺少了烟火气。做小餐馆的人，一天工作16小时，有14个小时在为房主打工，因为要赚出来房租钱。如果入不敷出，就会关门倒闭。所以我们看到，商场里、网点房很多都开始闲置，一些餐饮店开了2个月就关掉，再换一家再关掉。

有一家卖煎饼果子的店主告诉我，他的房租被涨到了27万元，一份煎饼果子最多卖15元，这已经是天价了。一天的房租是739元，他需要卖出100多份煎饼果子才能赚够房租，这还不包括人工、水电、税费。

小生意没法做，大生意做不了，打工人也要为房贷、房租奔波。如果房价继续涨，会导致各种成本被推高，通胀必然加速。现在CPI数据之所以还偏低，是因为中国的CPI中，有房价。如果把房价从CPI里剔除，才是真实的通胀水平。

结语

美国曾通过“广场协议”诱导日本楼市泡沫破灭，让日本银行大面积倒闭，民众失业，进而失去了与日本竞争半导体等高科技产业的机会。

如今，面对美国等西方国家全面卡脖子，我们正在努力发展自己的半导体产业，华为新机的发布，让我们看到突破半导体封锁的曙光。同时，荷兰ASML以及高通、英特尔也纷纷向拜登抗议，希望继续向中国出售芯片。

只有楼市的泡沫被控制住，只有不再从楼市里赚快钱，只有给更多年轻人奋斗的希望，才能够推动高科技的进步。

星星之火可以燎原。如果楼市再“炒”起来，这个微弱的火光也将熄灭。美国正希望中国人继续炒房，继续自嗨，然后美国就可以躺赢了！

希望你与磐石之心一起呼吁，叫停任何楼盘的炒作、涨价行为。楼市真的需要出台长效机制了，而不是各种忽左忽右的政策！

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磐石之心，《解密小米》《互联网黑洞 跨越边界的中国式企业扩张》作者，评论人。