央企收割“地王”了

更新时间:2023-10-25 18:18:50作者:无忧百科

央企收割“地王”了


文/乐居财经 魏薇

上海第三轮土拍(第二批)被国资包围,保利发展、中海、华润、象屿等房企均有所收获,7幅地块总成交价408.13亿元。

地王花落中海家。中海联合体以底价240.16亿元摘得徐汇龙华巨无霸地块,楼面价35674元/平方米,刷新上海2023年度总价地王。

这是2021年集中供地以来上海起始价最高的地块,总价仅次于2020年由香港置地联合体以310.5亿元摘得的徐汇区黄浦江南延伸段地块。

与中海联手的是国资,二者的权益占比目前未知。参拍的另一方是上海龙华建设发展有限公司,由上海西岸开发(集团)有限公司持股100%,后者由上海市徐汇区国有资产监督管理委员会(上海市徐汇区集体资产监督管理委员会)100%控股。

一个月前,上海挂出此轮竞拍地块。当时市场就有传言表示,徐汇龙华地块或将落入中海囊中。

从土地性质来看,该地块为科研设计、商业、办公楼、居住、租赁住房用地,土地面积22.34万平方米,出让面积为13.52万平方米。体量大、项目建设要求高,对开发者本身的要求自然也会高。

这已经是中海今年第三次超百亿拿地。

在今年6月末的深圳土拍中,中海以125亿元的封顶价拿下了深圳湾超级总部基地一宗涉宅地块,楼面地价6.03万元/平方米,溢价15%。该地块起拍价高达108.98亿元,也是深圳土拍历史上起拍价最高的宅地,

9月中旬,中海以128亿元的总价将广州市海珠区上涌果树公园北侧地块收入囊中,楼面价约5.22万元/平方米。

在拿下上海地王的当天,中海在北京以33.8亿元的底价摘得北京丰台宅地。

不断拓储背后,是中海对土地需求的渴望。截至今年上半年末,中海土地储备为3917万平方米,实际权益为3295万平方米。

上半年内,中海新增土地储备16宗,总购地金额414亿元,新增总货值717亿元。克而瑞数据显示,今年前9个月,中海新增货值1201.2亿元,位于行业第五。

持续大手笔拿地,似乎对中海来说并无太大资金压力。截至2023年6月底,其在手现金达1142亿元,占总资产的12.4%,在手现金占总资产的比重长期保持在10%以上。

在持续低迷的市场行情之下,中海在今年4月的年度业绩会上对自己定下了高目标:销售额增长20%、拿地目标金额1200亿。

下半年,中海还有近800亿的拿地额度。

中海董事局主席颜建国曾表示:“下半年将加大核心城市的投资,中海地产未来的扩张策略,一是抓住土地市场竞争强度降低的机遇,持续投入资源,进一步强化在主流城市的竞争优势,提升市场份额;二是抓住行业洗牌的机遇,捕捉同业并购的机遇。”

今年8月,中海从碧桂园手中收购其持有的广州亚运城项目26.67%股权,成为100%持股股东。

行业下行阶段,曾经有“利润王”之称的中海也未能避免盈利下滑。上半年,中海的利润保持在百亿以上水平,归母净利润达134.9亿元,同比减少19.43%。

最新数据显示,2023年前三季度,中海发展连同其联营公司及合营公司实现合约物业销售金额2390.3亿元,同比上升18.7%。

1-9月,该集团的收入为1174.1亿元,经营溢利为226.0亿元,较去年同期不包含收购股权所产生收益的经营溢利,同比上升5.9%。另外,银行结余及现金1155.3亿元,净借贷比率39.7%。

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