重磅炸弹！一个接着一个！

过去的两天，被业内称为中国楼市的“黄金24小时”、“拐点”，含金量高的政策，在四大一线城市登场了！

北上广深全部加入“认房不认贷”的阵营！官宣存量按揭贷款利率开启下调模式！首套房最低首付两成、二套最低三成！最近几天，全国各种政策打包上架，提振信心、利好楼市！

一时之间，深圳房地产信心大幅提振，史诗级的买房机会来了。

对刚需来说，买房的门槛大大压低！

这么说吧，上述政策如果全部在深圳落地后，那么买首套房首付只要20%了，二套首付只要30%！

对改善来说，置换的成本更大幅下降！

而对市场来说，则意味着，2020年715之后深圳执行的最严住房贷款政策终于有所调整。

楼市是有周期的，深圳楼市的周期在于政策调整期。

随着23年政策的重磅推出，深圳购房者，该怎么抓住政策+风口的好时机？

懂的都懂，迅速出击果断下手！

深圳西部实力红盘

再次霸榜！销量连夜暴涨

本周末，位于宝安的鸿荣源·珈誉府再次开盘。

珈誉府于7月初推出首批1474套单位，项目首开劲销1183套，当日去化超84%，创下了今年深圳市新房销售的新纪录后。8月底再次加推818套住宅。截至9月2日选房当晚 ，项目7、8栋售出596套房源，去化超7成！销售金额突破27亿！

项目的开盘再次见证了深圳的购买力，更向市场展现了其共同选择的一致性。

因为项目过于火爆， 所以二次加推一方面是来源于开发商的底气，另一方面则是对粉丝的回馈。

为什么屡开屡爆？

答案很简单。

一是开发商靠谱。

鸿荣源作为深耕深圳的老牌开发商，32年来在深圳打造了太多耳熟能详的产品，这其中既有深圳楼市知名的前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目；还有深圳无人不晓的壹方城、壹方天地等商业产品。

产品的品牌是烙印在消费者心理的感觉和形象，无形中会影响消费者的选择和购买。

给大家看一组数据，从2015年至今，鸿荣源地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户。

多年来，鸿荣源凭借好产品已经给上万户业主带来了更好的生活方式，并形成自有的品牌口碑。在深圳，买鸿荣源的房子，某种程度上已经成为身份识别度的辨别方法，并以此获得了大众的一致认可。

这就解释了珈誉府屡次开盘屡次热销原因，产品好，自然会吸引到一批忠实的粉丝，回头率也高。

二是项目实力足够强。

正如一家面包店里的面包保持畅销的秘诀，不仅在于这家店历史悠久品牌出名，决定其销量的肯定是品控和人人皆爱的味道。

鸿荣源珈誉府的热销不是偶然，这本就是一个为深圳品质购房者精心准备的“礼品”。

内外兼修！

顶流项目的超强综合实力

“这个品质没得说，实力太强了，深圳同类型的没有第二家开发商能做出这样的产品。”在看过鸿荣源·珈誉府后，村长听到了太多对这个项目的赞美。

鸿荣源·珈誉府的火爆，简单概括一下，无非抓住了当前置业的两大基层逻辑：

1、预期更具确定性！

珈誉府整体打造为248万㎡大城宇宙，这意味着，除了住宅外，这里更集合约50万㎡城市级购物中心、总部办公、高端酒店于一体，超丰富的业态为城市生活带来更多的可能性。

打个不太恰当的比方，购买别的项目你可能是选了一只股票，这只股票的走势有高有低，无法确定K线的走势是否一直向上；但珈誉府凭借多元的业态，便像是优秀管理人操盘的基金，鸡蛋放到多个篮子里，确定性更强，无论大盘是顺周期还是逆周期，风险系数都非常小。

关键是，这只“基金”里还都是“白马股”！

例如商业方面，鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心“湾区壹方”，约50万㎡城市级购物中心，沿用壹方商业大师级运营团队，自持自运营，比前海壹方城规模更大，业态更丰富；

再例如教育方面，项目紧邻深圳外国语学校（集团）宝安学校，它是宝安区委、区政府首次引进的深圳“四大名校”，是广东省一级学校（具体学区划分以教育局公示为准）。

2、产品超能打！

产品的打磨上，鸿荣源以“誉”系品质为购房者带来约3万㎡园林景观，还配备全龄泳池、两大儿童主题空间……构建全龄景观配套，品质感满满。

本次加推的产品更是园心南向的典藏级，项目此次推售818套住宅，户型区间约76-105㎡，每个户型都各有品质亮点。

以建面约105㎡四房两厅两卫为例，该产品南向四开间，俯瞰全景宽角度舒阔景观，客厅餐厅一体大大拓宽房内的空间，产品实用率超高！无论是三代同堂还是家有二胎都能轻松地在这里找到属于家庭成员合适的空间。

而目前是市面上大部分105㎡的产品只能做到三房，对于改善型购房者来说，买珈誉府的房子则可以用更少的成本，同样价钱买更大的空间，为改善客户带来更具性价比的好房，实现“一步到位”的选项。

左右滑动查看户型图（可双击放大）

政策力挺！

深圳新一轮上车的机会来了！

为什么珈誉府的业主不惧台风天也要来买房？

好产品固然是原因之一。

但掏空钱包也要上车的信念，更是来自于市场行情的转变。购房者并不傻，市场的聪明人已经闻风而动，珈誉府的热销就是最好的证明。

文章的最后村长再次强调下一个观点：

深圳房地产新一轮牛市，已经启动。

1、2023年下半年进入楼市大宽松之年；这点毋庸置疑，没有任何一年的政策力度、政策密集度可以和今年媲美，历史绝无仅有的一次！

根据中指研究院数据显示：2023年1-8月，全国已有超百省市(县)优化调整房地产政策，出台调控措施超400次。据初步统计，8月已有36省市(县)出台政策54条，政策频次加快且还有上升趋势。

2、强一线城市投资的最佳窗口期；为什么？原因很简单，要想火车跑的快还得要车头带，现在市场都在等，等一线城市的风刮起来。

3、深圳市场的“金九银十”大概率会重新开启。珈誉府的热销已经证明，“金九”已经开始了！

这也警示了各大深圳买房人：购房时机到了。

还是那四点：

第一、从长期来看，核心区域的房产依然是保增值效益的首选；

第二、有政策端各项利好加持，当下深圳上车的门槛小，可以努努力上车买大品牌高品质的项目；

第三、楼市投机渠道缩水，回归自住，小换大、旧换新是大势所趋；

第四、二胎三胎陆续放开，家庭结构与社会人口年龄结构产生变化，催生置换潮，未来改善的房源将进入高潮，置换成本只会上涨没有空间下降。

楼市虽然还波云诡谲，但政策信号已经十分明显。如果你有置业的想法，接下来就是入场机会。

而鸿荣源·珈誉府用更高的熵值，和更低的筛选成本，成为置业的不二之选。

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文 |村长♂