旅游路+1.0容积率,济南楼市等来稀世藏品!

更新时间:2023-09-27 10:36:55作者:无忧百科

旅游路+1.0容积率,济南楼市等来稀世藏品!



在最近的济南挂地信息中,最引人注目的,莫过于彩石片区的低密地块。原因无他,拥有这么好的地段和环境,容积率还能低到1.2的地块,实在太难得了。

自从限墅令以来,济南就再难见到容积率小于1.0的地块。

在2022年的济南土拍中,容积率1.5以下的大多出现在新东站、济钢、遥墙、长清等地。截至9月,今年的土拍地块容积率都集中在2.0以上,仅有的容积率1.5地块还是在济钢。

可是如果想要更舒适的墅类产品,容积率必须足够低,起码不能高于1.0,这样才能有足够的空间打造“有天有地有院子”的产品。



这样的天赋型地块在济南楼市里几乎要拿着放大镜来找。幸好,在彩石片区,旅游路旁,还有个“三庆院子”,容积率只有1.0。从地块素质来说,在济南的在售墅类产品中是当之无愧的王者。

多看几个号称低密的墅类项目,就能明白容积率1.0有多难能可贵。

它意味着极致低密,同样的土地上,建设面积更小,自然可以实现更多绿地,更美的园林,更低的人口密度,进而保障私密性与安全性。



更意味着限量款,每一席都足以列为藏品,未来舍得放到二手房市场流通的都寥寥无几。



甚至,稀缺本身就是种价值。市场上墅类产品有很多种,但土地的臻贵却是不可复制的。济南城区在售的墅类产品中,只有三庆院子是罕见的1.0容积率,这背后的“唯一性”已足够令人咋舌。



更令人震惊的,还有三庆院子的高规制。

在儒风盛行的泉城济南,三庆院子的出现几乎满足了济南人对于王府大宅、世家风范的全部幻想。

济南购房者估计没少见到“归家礼仪”“尊崇”“世家”这些词,听起来很高端,但脑海里却完全没有概念,除非,去过一趟三庆院子。

在古代,庭院是和身份挂钩的。一进院是普通民宅,三进院是富贵高门,五进院是勋戚王府,七进院就是皇宫内苑,帝王专属。



三庆院子是五进院的规制。古人讲究“入院先读门,一门窥全貌”,读三庆院子的府门,不必详谈皇家建筑形制、《蓬莱仙境图》壁画、汉白玉石狮这些细节,第一眼的巍峨气度已足够震撼。



由此向前,穿过二进院,屏影藏幽中蕴含天圆地方的处世哲学;走到三进院,四水归堂带着财禄双收的美好寓意;步入四进院,欣赏曲廊婉转的园林美景;最后才是宛若山水画卷的自家庭院。

像三庆院子这么气势恢弘、高标准高规制的五进制归家格局,在当下的济南楼市实属罕见。



来三庆院子看房的客户,几乎都不约而同的变身成摄影大师。巍峨的府门、灵动的水景、恢弘的社区大堂……边走边拍再常见不过。先选摄影角度,再问房子细节几乎成了“标准”动作。



最让客户们流连忘返的,当然是产品本身。

去其他楼盘,可能要看沙盘,看户型图,听置业顾问的介绍来了解房子细节,选择心仪房源。在三庆院子,不管相中的是洋房、联排还是合院,大家都是站在未来的家中,亲眼丈量房屋的尺度,亲手触摸建筑的质感,一切都是一目了然。



虽然在宣传上是准现房,但在社区里走一圈就能发现,楼体早已建设完毕,只剩园林还在精雕细琢。在当今楼市愈发风雨飘摇的环境里,还有什么比这样年底就能住的家更放心的选择?

开发商三庆集团,则为购房者的安心再加一层砝码。它的经营范围涉及投资、教育、不动产,章丘的山东工程职业技术大学就是由三庆斥巨资兴办,地产项目只是它多元化发展的一部分,拥有十分稳定的资金链。

在容积率1.0的天赋土地之上,三庆院子匠心打造了半山洋房,以及藏品级合院、联排产品。干挂石材的建筑立面,带着豪宅独有的奢华庄重,更拥有穿越时间的隽永质感。



约156㎡四室两厅两卫户型,层高是大户人家最喜欢的3.15m,再加上5.8m的宽厅,空间的奢阔感被无限放大。在玄关之外,特意打造了类似于“玄关800库”的储藏室空间,高尔夫球包、行李箱都能妥善收藏。仅凭这一处细节,就超越了不少豪宅。



约176㎡四室两厅两卫户型层高升级到了3.2m,在整个改善市场都能排到前列。双入户门设计,约6.6m的奢阔宽厅,约60㎡的LDK一体化设计……几乎都是其他楼盘约200㎡大平层才会有的配置。



约270㎡合院产品地下两层、地上三层,最大的院子能达到约185㎡,再加上二三层南向露台的配置,无论是莳花、种菜,还是看月、观星,都拥有专属的美学空间。约6.3m的极致挑高,赋予空间极大的通透感。



约350㎡联排产品拥有地下两层、地上三层的奢阔空间。南北双庭院的布局,最大的院子约275㎡,还有南北双露台的豪华配置。熟悉墅类产品的人都知道,这意味着在建筑面积之外,还能奢享更多的可利用空间。花一样的钱,享受双倍的快乐。



一楼是约7.5m的奢阔客厅,两层挑高空间是墅类产品独有的豪宅气度;南向套房可以做老人房;二楼双套房设计,还有一间书房盛放主人的兴趣爱好;三层整层都是主人的豪华套房。三世同堂的不同生活需求,在这里都能各得其乐。



无论是尺度还是格局,三庆院子的联排才称得上当下济南楼市里真正的联排产品。

几乎所有来到三庆院子的购房者,都有一种开盲盒开到隐藏款的惊喜,不仅是因为足够硬核的产品品质,更是因为它几乎称得上济南改善市场里的性价比王者。



现在的济南楼市,拿着400万+预算买不到心仪好房的改善客户比比皆是。要么容积率太高,要么不放心期房,甚至有的连产品都是差强人意。这些在前两年无法想象的场景,是今年改善市场最血淋淋的现实。

现在雪山唐冶的改善盘单价已经攀到2万+,连张马屯的改善盘都徘徊在2w了……拿着大几百万的客户走进楼市才发现,性价比合适,能让自己心甘情愿掏钱的,寥寥无几。

三庆院子给了改善客户一个皆大欢喜的选择。250万以内,能买到156㎡的四室,300万左右能买到176㎡的大平层。

如此高的性价比,济南几乎没有哪个楼盘能与之相媲美。



当远超同行的性价比,叠加罕见的1.0容积率、五进制的归家格局、奢阔舒适的产品、令人安心的准现房,三庆院子的热销,便不再是偶然。



更何况,这还是旅游路旁的低密墅区。

在济南,旅游路几乎成了富豪区的代名词。CBD的豪宅,拥有对望五指山的繁华,可太吵闹,少了归于自然的从容。郊区的叠墅环境优美,可未免孤寂,城市配套还跟不上生活品味。

旅游路旁的三庆院子,在繁华城市与自然生态之间游刃有余。



在它周边,汇集了超算中心、绿地全球商品贸易港,济南综合保税区、市委党校、国际赛马场等城市级配套,进一步,即可享受城市繁华。



退一步,则是无边山景。在许多豪宅只能远远看山时,三庆院子就坐落在虎山脚下,是真正意义上的半山墅区,被蟠龙山、玉皇山等六山环抱。这样丰盈的山景资源,放眼整个济南,都难以找出第二个。



说起对山居的向往,几乎每个中国人都背得出“采菊东篱下,悠然见南山”;提到对院子的渴求,无数人把“有天有地有院子“的生活列为人生理想。如今,这些看似遥不可及的梦想,在三庆院子,将成为现实。

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