今天是周日，上周深圳楼市政策调整很多很热闹，今天的文章就给大家梳理一下本周最劲爆的楼市新闻。

深圳确定执行认房不认贷

8月30日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行、国家金融监督管理总局深圳监管局发布关于优化深圳市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。

通知明确：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

点评：

认房不认贷是深圳自2020年以来力度最大的救市政策，之前市场对深圳救市的期待值很高。这个政策具体对哪些群体是利好，之前的文章都分析过几轮，这里就不多讲了，主要想说说这个政策的出台对后续行情有什么影响。

认房不认贷确定执行之后，相当于是打开了潘多拉的魔盒，大家要相信：有一条救市政策，就会有第二条，有第二条就会有第三条！

之前有些人说深圳不会救市，显然还是低估了上面的决心。

不过我不认为执行认房不认贷会对行情会有很大的刺激，最多是提升了“量”但刺激不了“价”。

想要对行情有一个彻底的恢复，还需要更大力度、更加“激进”的政策。

当然，对于一部分在深圳无房但外地有贷款的买家来说，认房不认贷对他们来说是一个很大的利好，首付压力会小很多，最近很多粉丝朋友在得知政策放松之后频频发消息问我们当下深圳买房买哪里？

问得人很多，我们决定最近专门开一场闭门直播和大家讲讲深圳买房的问题，我们最近整理了一份深圳有价值楼盘名单，对准备入手深圳的朋友应该会很有帮助。

具体名单里有哪些楼盘？我们会在直播中给大家详细分析，想要了解的粉丝朋友记得扫码找我领取闭门直播链接！

深圳官宣，人均年收入超过5.4万元，不能申请公租房！

深圳市发展和改革委员会、深圳市住房和建设局发布深圳市公共租赁住房申请家庭和单身居民收入财产限额的通知。

通知显示，公共租赁住房申请家庭和单身居民收入限额为人均年可支配收入54000元（含）以下。

公共租赁住房申请家庭和单身居民财产限额: 3人及以下家庭（含单身居民）财产66万元（含）以下，4人及以上家庭财产87万元（含）以下。

后续根据实际情况调整实施动态调整。

点评：

深圳设置的公租房限额老实说是挺低的，一年54000的可支配收入，折算到每个月大概就是6000元左右的月薪，6000元以下的收入才能申请公租房，而且还要深户+5年社保，这限定范围实在是画得太小了。

为什么我说限定范围太小呢？

因为我认为符合这个限定条件的人太少了。

首先，深圳本地的低收入者是有的，但是拿6000元以下月薪的人，你想想都是什么人？

这一批人很多都是打个几年工就离开深圳的流动人口，他们会有深圳户口吗？很多其实是没有，这些人中大部分都不会考虑在深圳买房常住。

所以最后的情况可能是——

那些符合月薪6000元以下的人，最后可能都不能满足深户和5年社保的要求

当然，政策无论怎样变化，深圳的保障房体系还是会往着既定的方向继续发展，这一点不需要质疑，公租房体系甚至整个保障房体系更加精细和规范，是深圳未来的趋势。

存量房贷利率下调！交通银行召开调整会议，招行已制定预案

最新政策显示中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知：

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。

点评：

其实从前两周的lpr5年期利率没有调整的动作来看，央行已经早早再为存量房贷利率调整预留空间。

存量房贷利率调整可以说是大势所趋，各个一线城市执行只是迟早的问题，深圳具体怎么执行，大家可以拭目以待。

最近深圳已经公布了首套房利率下限历史，大家可以按照和这个利率预估一下自己的贷款大概能调低多少利率。

不过每个银行的具体调整可能会不一样，想要详细了解最新政策的话，需要一些渠道，我们团队的老师掌握深圳各大银行的资源，也有银行的内部消息。

具体各个银行的利率能减多少？不同时间段的银行利率最低能减到哪个地步？

我们接下来会马上开一场闭门直播，会具体讲讲深圳银行的最新政策动态，也会具体给大家解答有关存量房贷调整的相关专业问题，有需求的朋友建议来仔细听听直播，

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存量房贷利率调整之后，会对楼市复苏有很大的促进作用吗？

实际上，存量房贷调整，对于市场主体来说，更大的作用是减压而不是刺激。

因为存量房贷利率调整是降杠杆手段，直接市场刺激作用非常弱。

至于影响会不会传导到具体的主体，我觉得难度很大，一方面，居民当下的加杠杆意愿不强，观望情绪浓；

另一方面，在房产金融被打压之后，供应过剩的问题暴露，现实需求不再强烈，指望楼市热度恢复到2020年其实很不现实，能稳定回暖已经很不容易。

适当降杠杆，渡过寒冬，才是要务。

央行官宣首付比例下调，首套最低2成、二套最低3成

8月31日，中国人民银行 国家金融监督管理总局连发两条重磅新政！分别是《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》、《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。

调整优化差别化住房信贷新政的要点：

1、首套统一不低于20%，二套统一不低于30%。

2、首套商业个人房贷利率下限按现行规定执行，二套下限调整为：不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

3、自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

点评：

此刻深圳还没有具体出台执行首套房首付两成的政策，但是具体细则出台只是时间问题。

为什么我这么笃定？

因为首套和二套降首付都是为一线城市量身定制的。

如今很多城市已经在执行首套2成的政策，就大湾区而言，佛山、东莞、中山这些城市都在执行，这个政策推出来对它们没有什么意义。

所以即便上面没有明说，但是下调首付比例政策出台的目的和指向，肯定不是所有城市，这就是直接针对一线城市、针对北上广深的政策。

现在深圳的政策自主性很强了，上面大体不会做太多干预。

所以，我认为深圳首套2成、二套3成，只是时间问题，从紧迫性上看，政策得尽快出来才好。

具体政策什么时候执行？我们这边最近收到了市场上的一些小道消息，政策内容还是比较敏感的，详细的不方便在文章里面讲，我们会把内容放在接下来的闭门直播中和大家分享，

想要听听关于深圳楼市政策的最新信息，可以来听听我们的闭门直播，扫码加微信即可领取闭门直播链接。

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我是大胡子李俊怀。

深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。

我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。

10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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