浙商证券:多地落实认房不认贷政策,新房二手房成交环比改善

更新时间:2023-09-18 14:26:31作者:无忧百科

浙商证券:多地落实认房不认贷政策,新房二手房成交环比改善

乐居财经 李礼 9月18日,浙商证券发布房地产行业周报2023年W37。

本周核心观点

  政策面:多地落实“认房不认贷”,青岛全域取消限购政策

  各地:1)河源、汕头、韶关、湛江、海口、漳州等城市实施“认房不认贷”政策;2)青岛宣布调整住房限购区域,将市南区、市北区(原四方区域除外)移出限购区域,全域取消限购政策;3)苏州推出新政,购买120平及以上商品住房不再审核购房资格;4)郑州四部门联合发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》,全面取消住房限购、限售政策。5)济南推出住房公积金政策,支持提取住房公积金支付购房首付款;6)玉林、南通:推出购房补贴政策,支持房地产市场平稳健康发展;7)合肥、六安、雅安、桂林发布组合政策,支持刚性和改善性住房需求。

  基本面:本周新房市场、二手房市场环比有所增长,冰山指数环比微降。

  新房市场:本周30大中城市商品房成交面积190万平,环比+12.2%,环比增速较上周上升53.4pct;同比+5.3%,同比增速较上周上升26.1pct。分线城市来看,本周一、二、三线城市成交面积环比均上升,分别为+5%、+14%、+15%。

  二手房市场:本周18城二手房成交面积137万平,环比+13.4%,环比增速较上周上升18.0pct;同比+73.7%,同比增速较上周上升36.2pct。分线城市来看,本周一、二、三线城市成交面积环比均上升分别为62.4pct、6.8pct、22.5pct。

  冰山指数:本周重点50城冰山活跃指数为14.7,环比降低0.7。分线城市来看,本周一、新一线城市冰山活跃指数均环比降低,二线城市冰山活跃指数环比上升:1)一线城市冰山活跃指数26.3,环比降低4.9;2)新一线城市冰山活跃指数17.7,环比降低1.0;3)二线城市冰山活跃指数11.6,环比增加0.2。

  风险提示:1)房企开发资金到位速度不及预期;2)融资实质进展不及预期;3)行业回暖速度不及预期

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