随着新一轮房地产利好政策密集发布，楼市迎来多重利好，力度之大、政策之猛，空前少见！

认房不认贷、首套首付20%、二套首付30%、存量房贷可降低......

从8月“宁八条”发布，到9月“23条内容”全力促进经济回升向好，再到“宁六条”发布，南京全域取消限购，各区购房补贴实施细则相继落地，一整套“组合拳”重磅出击，市场热度迅速回升。

本周，老城东豪宅-金基瞻月府迎来首开，推出1、3、7、8号楼，户型建面约172、220、320㎡，标准层均价约6.6万/㎡，总价约1100万起，首付5成、验资550万，51套房吸引约206组买房人报名，整体中签率约24.8%。

据开发商消息，金基瞻月府首开房源全部售罄，成为南京新政后首个日光盘！

01.

新政后首现“日光盘”

越贵越好卖

金基瞻月府，对标瞻园，建造城中稀贵的园居豪宅，运用府邸、园林、私享等概念拔高项目调性，进而形成高溢价，做成类似南京院子、安品园舍、雅居乐长乐渡的豪宅产品。

从本次首开热销情况可以看出，其产品力获得了来自南湖、老城南、老城东等老南京人的认可。

瞻月府的客群偏中年，以高端改善为主，青睐大户型平墅，认为现在市场是越贵越好卖。

此次全面取消限购后，之前没有购房资格的人，也能参与报名摇号了，更为热销添上一把火。

金基瞻月府打造13栋6-7F低密纯洋房，容积率1.3，仅246户，户型建面约170、220、320㎡。

瞻月府社区大门沿用金基府系豪门大院设计，采用东方大屋顶形制，灰色瓦屋面，外立面则为暖色石材立面点缀仿铜铝板，整体高端大气。

最引人注目的，便是超大窗墙比（南北两面朝向均是），并采用三玻两腔玻璃，保证静谧的的同时，呈现出通透的视觉美感。

项目打造3款户型：170㎡、220㎡、320㎡洋房大平层。

其中，建面220㎡户型内部空间设计，采用长面宽、短进深，大横厅+双开间阳台的组合；双卧套房设计，主卧配备了270度转角飘窗，主卫双台盆+浴缸。

建面170㎡户型可以看做是220㎡的缩小版，尺寸虽有减少，但功能基本一致。

对于瞻月府来说，七桥瓮生态公园千亩绿地在侧，坐拥秦淮河畔景观，一街之隔就是南师附中秦淮科技高中，还有郑和外国语学校。最重要的是，科巷菜场、夫子庙花鸟市场代表了老南京人的生活追求。

远处，七桥瓮生态住区、机场跑到公园视野可见，南京市不动产档案馆、中国第二历史档案馆新馆、中芬合作交流中心（建设中）等城市地标汇聚，约220万方的大型商业体量的城市资源在侧。

02.

城东豪宅蓄力

高科天花板平墅来袭

说到 城东高端平墅产品，就不得不提“天赋异禀”的仙林湖。

三山三水环绕，仙林大学城托底，自然风光与人文气息交融。 随着板块内住宅产品不断升级，高科最终拿出第二座高端平墅-高科紫星堂，开始朝着城市级天花板全力冲刺。

高科紫星堂位于南京艺术小学南侧，周边配套齐全，坐拥南向山景资源。项目由高科与奥体建设联合开发，打造第二座“高科紫微堂”，拟建11栋5F低密住宅楼，容积率仅1.2，面积段215-320㎡大平层豪宅，不设毛坯限价 。

据紫星堂销售介绍，紫星堂建筑类型、外立面色调搭配、顶部设计、超大窗墙比等都与高科紫微堂基本类似。

紫微堂 实拍

此外，内部景观、入 户大堂、地下车库的打造，也是与高科紫微堂一脉相承，并进一步提升现代感、科技感和智慧功能。

对于紫微堂的外立面设计，涛哥就很喜欢，纯 纯的中式风格，白色干挂石材+褐色饰板，结合超大窗墙比，一看就是豪宅气质。

紫微堂实拍

拾级而上，高端门禁，内进院门的打造，更是符合中国人对传统豪宅的审美。

紫微堂 实拍

紫微堂内部绿化覆盖度很高，水池、亭台一应俱全，干净整洁，即便是围墙外的绿植、草坪也修剪整齐，体现高科系院墅豪宅该有的物业维护水准。 据悉，高科紫微堂二手房挂牌 价已经达到6.5万/㎡！

紫微堂 实拍

从施工现场看，纯新洋房平墅-高科紫星堂1、2、3、5、9#楼的外立面已基本完工，正在加装固定窗框架和玻璃。

紫星堂 实拍

可见，紫星与高科紫微堂确实很像，同样的浅色系石材+ 褐色饰板外立面，大窗墙比，尤其是边户大面积玻璃营造的豪宅气场都基本一致。

紫星堂 实拍

紫微堂 实拍

位于3#楼与9#楼之间的实景会所，主体框架已经完成，地面矗立三栋建筑、圆形水景和亭台园林景观。此外，下沉式水景和地下会客厅、健身房等也基本建成。

紫星堂 实拍

据置业顾问消息，项目主推215、255、320（两种）3个面积段的4种户型，放风价不低于5.5万/㎡，预计总价1200万起。

仙林湖已经走过了早先高层刚需时期，低密改善才是当前板块的主流。 改善客户对户型、品质、景观、智能科技的要求，急需一个能够镇得住场面，并带领板块真正跨入改善时代的标杆产品出现。

高科紫星堂面向全南京打造低密豪宅，将在价格、产品、装标等各方面，刷新城东板块改善上限，值得期待！

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