8月30日，新城控股正式披露2023年半年度报告。

报告显示，上半年，新城控股完成合同销售金额 424.00 亿元，比上年同期下降 34.93%；实现合同销售面积 516.65 万平方米，比上年同期下降 21.39%。

2023年上半年，新城控股实现营业收入417.68亿元，较上年同期下降 2.42%；归属于上市公司股东的净利润 22.79 亿元，较上年同期下降 24.28%，扣非归母净利润19.38亿元；公司整体毛利率19.04%。截至报告期末，已售未结转面积（含合联营项目）2949万平方米。

已开业151座商场

行业新周期之下，新城控股双轮驱动战略进一步发挥优势。

今年前8月，新城控股新开业11座吾悦广场。截至8月25日，新城控股已开业吾悦广场总数量达到151座，已开业数量位居境内外上市公司首位；公司开业、在建及拟建吾悦广场总数量达206座，进驻全国143个城市。截至报告期末，吾悦广场已开业面积1367万平方米，出租率95.22%。

数据显示，2023年上半年，新城控股商业运营总收入达到52.01亿元，同比增长10.24%，商管业务占公司整体业绩比重逐步提高。上半年实现不含税物业出租及管理收入48.65亿元，占公司营业收入的11.65%；物业出租及管理业务毛利33.83亿元，占公司总毛利由去年同期的33.74%提升至42.55%；物业出租及管理毛利率达69.55%。

今年以来，随着消费市场迎来复苏，新城商业聚焦“深度运营”，多措并举提振消费活力，吾悦广场销售和客流也持续向好。上半年，吾悦广场商户销售收入达到388亿元，活跃用户1358万人。

上半年交付超5万套物业

上半年，新城控股响应政府“保交楼、稳民生”的要求，将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重，上半年已组织交付超5万套物业；同时坚持聚焦“有回款的销售”，保障现金流安全，上半年实现回款金额485亿元，回款率114%。

截至报告期末，新城控股在手现金余额284.89亿元；净负债率49.52%；公司经营性现金流净额为74.34亿元，经营性现金流净额连续5年为正。

新城控股有息负债水平则继续保持低位，截至2023年6月末，公司期末融资余额为666.03亿元，较年初压降46.67亿元，债务结构进一步优化；合联营公司权益有息负债进一步降低至57.76亿元。

在偿债方面，新城控股2023年全年需偿还境内外公开市场债券达117亿元，其中1-8月，已偿还境内外公开债达97亿元，年内仅剩一笔CMBS待偿还。新城控股表示，将根据资金及债务到期情况，做好相应排布，确保每一笔债务的如期偿付。

截至报告期末，新城控股总资产4378.45 亿元，归属于上市公司股东的净资产为 611.08 亿元；共有 256 个子项目在建，总建筑面积达 4928.10 万平方米（含合联营项目）；公司已售未结转面积为 2948.62 万平方米（含合联营项目）。

南都·湾财社记者邱永芬