上周深圳正式放开政策之后，最近深圳传言马上要加码执行的政策有3条。

第一条政策：离婚不再追溯两年。

这两天，深圳中介的朋友圈都在传离婚放开的消息。

具体来说就是：

深户家庭，名下有一套住房，离婚之后无房的那一方购房可以首付3成

而在此之前，深圳于2018年7.31出台的政策是：

买房人离婚2年内申请房贷的，首付款不低于7成； 若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的首付比例不低于5成

也就是说，现在深圳人离婚之后无房一方可以从首付7成变为3成。

这个政策确定实施的话，相当于只要一离婚深户家庭就能拿到3成首付的机会。

离婚又能低首付买房了，那岂不是大家都排着队去离婚？

果不其然，在中介的朋友圈中，还放出了最近深圳各个区民政局的预约登记全部爆满的图片，似乎也正好对应上了这个政策流言。

但传言还没有发酵多久，就在昨天，经过查证，深圳多家银行都表示目前没有改变政策，还是按照原政策执行，首付该7成还是要7成。

而爆满的离婚登记预约，也和买房没有多大关系。

因为深圳结婚和离婚预约申请都是一个取号系统，预约的人当中有结婚也有离婚，并不都是离婚的人

而且深圳结婚和离婚难约号的情况持续了很久，一直都是“一号难求”，爆满的情况屡见不鲜。

不管离婚限贷有没有放开，民政局都有这么多人预约叫号。只是中介为了证明政策落地，强行把两件事情联系在了一起。

不过我觉得这个政策后续大概率还是会官宣的，而且据市场上参与买卖的中介透露，早在去年深圳就已经暗地里执行了离婚3成的政策，只不过一直没公布罢了。

现在深圳楼市的市场情绪起来之后，很多暗地里执行的政策可能都会摆在台面上。

第二条传言将要执行的政策：首套首付2成

前几天，深圳龙岗的楼盘万科金域学府发布了最新的海报宣布响应首付2成的政策。

但很尴尬的是，没过多久深圳执行首付2成的政策就被证实为谣言。

开发商的响应被叫停，海报也被撤下,开发商回应称深圳首付两成只是营销手段，相关政策没有正式确认......

不过另一边在广州，开发商发海报响应首付两成的政策，却一直没有被叫停。

首付两成，其实是上周央行和国家金融管理总局联合发布文件中提到的政策方向。

那么问题就来了。

既然上面都已经鼓励一线放开首付两成，为什么深圳还要叫停开发商响应政策的宣传？

为什么深圳叫停，而广州也没有官宣的情况下却不叫停？

深圳的银行是否已经可以悄悄做两成首付，但只是不给大家在明面上宣传？

上述这些问题，最近很多粉丝朋友也都在咨询我们，大家确实很关注首付两成到底能不能在深圳落地，

我们团队的老师有全深圳的银行和金融机构的资源，最近他们手里也掌握一些关于两成首付执行的小道消息，但因为内容比较敏感，文章中不太方便讲，所以我们选择会在本周的闭门直播中给大家详细分析

想了解政策走向的朋友，如果想了解一些小道消息，建议你直接扫码加微信找我领取闭门直播链接，来听听我们的闭门直播

第三条传言将要执行的政策是昨天刚刚传出来的：

港澳人士购买深圳商业限购正式取消！

而且连政策公布的时间都精准预测到是在本周五......

从内容上看，基本上可以确定这个政策就是假的。

一般来说，能够准确说出政策落地时间的传言，准确性都不高。

毕竟深圳的政策神出鬼没，最多只能预估个大概时间，准确时间提前这么多天放出来不大可能；

另外，现在放开调控，针对深圳本地人的政策才是重点。

放开香港人买商业的限购，对楼市影响不大，属于是捡了芝麻丢了西瓜，没什么意义。

最近市场上的传言太多了，但说了那么多，当下深圳官方确定的动作只有两个：

1.认房不认贷

2.存量房贷下调

其他的政策，都还在传言的阶段，不过即便现在落地的政策好不多，但我认为大家可以对政策调整更乐观一些，毕竟现在上面对深圳楼市的态度变了，深圳不再是铁板一块，很多调整都有了空间。

只要放开调控的态度不变，接下来很多政策就会陆陆续续地落地、放开。直到市场恢复“正常”为止。

最近咨询我们的粉丝朋友很多，他们很多人都比较犹豫政策放开之后要不要买房，

一方面他们对未来的收入预期不乐观，害怕买房还房贷压力太大；

另一方面他们又害怕现在不买，接下来房价真的涨了，以后没有机会。

现在哪些人可以准备买房，哪些人不适合买？现在是不是深圳房价的底部？要不要现在抄底？

我们团队本周会有一场闭门直播课，以上一系列问题我们会在直播中给大家详细地分析。

另外我们还会在直播中给大家分享政策放开后深圳最新的市场数据比如成交量和价格变动，想要详细了解的朋友记得扫码加微信，找我们领取最新闭门直播的链接。

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我是大胡子李俊怀。

深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。

我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。

10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

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