西河的实力,已经藏不住了

更新时间:2023-10-10 17:13:43作者:无忧百科

西河的实力,已经藏不住了


9月底,成都楼市新政落地,除5+2区域外,其他区域不再审核购房资格。

最新消息更是表示,成都非5+2区域可以首付两成,叠加不限购堪称双重利好,对于置业者而言,这样的政策力度是近年来最为重要的变化。这对于本就是楼市宠儿的龙泉板块来说,无疑是利好的叠加。

提到龙泉,除了目前开发强度较高的大面、十陵和东安湖板块外,据发哥观察,还有一个板块正在默默发力:交通路网日趋完善、教育资源密集涌现、高端产业强势布局、大型配套悄然启动,越来越受到市场关注。这一切,都让它大有追赶之势

这个板块,正是西河


龙泉西河

业界观察发现,西河目前的状态和几年前的十陵和东安湖板块惊人相似——处于板块发展起步期,正在为后期的开发布局和板块起飞默默蓄力。

西河,正在从龙泉偏安一隅的板块,跳脱成为面向整个成都的置业新选择。

01#

优质教育+高端医疗

不知不觉就布局了

从地理位置来看,西河地处城东,南接成都市国家经济技术开发区,北接国际智慧新城,距离万亩湿地公园青龙湖仅约4公里,地理位置优越。

从楼市板块看,则位于龙泉十陵和东安湖板块之间,成洛大道主轴、地铁四号线等轨交发达,排布丰富的城市资源。


成洛大道实景图

以教育资源为例,西河堪称低调的宝藏。

很多人可能都还不知道,西河板块已经布局了教科院附属学校——成都教科院附属龙泉学校、华润置地配建的高规格公立学校鹿角小学等,同时,还规划有多块教育用地,后续将持续引入优质教育资源。


华润置地成都昆仑御区域配套航拍图

以成都教科院附属龙泉学校为例,其成立于2019年,是龙泉经开区教育局与成都教科院联合创办的九年一贯制公立学校,占地约83亩,可容纳约2500名学生。

据悉,这是教科院旗下,继高新区之后的又一所分校,也是成都教科院附中品牌核心成员学校,久负盛名。该校由教科院直接提供全方位的指导,其校长、执行校长均有名校工作经验,教学和管理经验丰富,以名师团队带领学校面向未来办学,其办学目标是创办成都典范的教育,无论教育硬件还是教学资源、教育理念,都尤为领先。


成都教科院附属小学龙泉校区

再以今年9月开学的鹿角小学为例,这所由华润置地配建的小学,占地约28亩,规划约30个班,硬件条件一流,包括学术报告厅和大型图书馆等优质配套。知名学校资源、办学经验丰富、优质教育资源集中……西河板块的教育资源以其名校领头,均好性强备受家长们的青睐。


成都市龙泉驿区鹿角小学

同时,医疗配套也在不断完善,规划有【成都市中心医院】,今年7月有市民在“问政四川”提问进度,相关部门还表示,成都市中心医院作为我市“十四五”期间重大公共卫生补短板项目,定位为建设国内领先的高水平医疗机构,组建项目专班开展项目前期工作,目前已完成项目评审工作,正在按项目建设审批程序进行审批。


成都市紧急医学救援中心(在建中)

教育和医疗,通常是判断一个板块潜力的重要指标,他们决定了未来区域能达到的高度。而这两个指标,西河都在不显山露水中悄然布局。

02#

全系配套发力

生活已然就位

除了教育和医疗资源以外,西河还拥有全系生活配套。这里交通发达,城市通达性良好。

其紧靠城东城市主轴成洛大道,规划中的地铁4号线远期工程、西河TOD,更是无缝对接东二环繁华商圈。还有一条规划中的西陵大道,后期贯通可穿过十陵直达三环,往外也可和东安大道直接串联。

这样的纵横交通线,将西河、十陵、东安湖、东二环无缝对接,进可繁华,退可生态,真正串联起公园与城市。

从生态环境来看,其被锦绣天府、万亩青龙湖湿地公园、环城生态区环拥。


青龙湖湿地公园

尤其是青龙湖,更是成都的网红公园,百度百科显示,其水域面积超4000亩,是成都最大的生态湖泊,每到周末,成都人便扶老携幼,游园赏湖,公园城市生活的美好在这里有了更细腻的实感。

西河板块毗邻车城大道,又与东安湖板块无缝对接,畅享东安湖“锦绣天府”、“欢乐田园”等配套……城市稀缺的公园、山林、湿地、乐园等环绕,生态样本丰富,宜居宜业。


东安湖锦绣天府实景图

此前板块被诟病的商业配套,也在近两年发生了翻天覆地的变化,日益完善。除了周围大量的商业用地即将出让,未来规划的商业体量充沛外,目前在建的银诚的商业中心,总体量约10万㎡,大润发超市、麦当劳已开业,多家主力店都在恰谈中;预计明年开业的万达广场西河店,则以大型城市综合体满足全家的一站式休闲娱乐所需。


万达广场实拍图

区域附近产业也正加速兑现中,如中德智能网联汽车四川实验基地项目,已于今年正式启动测试。这是经工信部批复,国内唯一具有国际合作背景、测试场景最全面、设施设备最先进的智能网联汽车(车联网)示范基地,也是2021年省、市重点项目。


中德智能网联汽车四川实验基地(左)、神龙汽车(右)

可以预见的是,随着板块内各项配套的建成与启动,西河的未来将越来越好。


区域配套航拍图

部分人已经提前预判到了西河的潜力,据统计,目前西河板块的在售项目中,龙泉本地客户占比仅50%,另有40%的客户来自成华区、高新区等成都其他区域,此外还有10%左右客户来自外地的新成都人。

可以说,西河已经从龙泉的西河,一跃成为了成都的西河。


龙泉西河,图据:龙泉驿发布

但值得注意的是,在城市基底如此丰富的基础上,为何西河板块还如此低调,在楼市板块中存在感较弱?

业界人士认为,主要是基于两个方面:一是思维惯性,由于大运会的召开,这两年龙泉的板块中十陵和东安湖承接的城市红利更多,宣传面更广,因此风头更足。

西河在很多人眼中印象固化,觉得偏、远。但论环域,西河只比大面略远一点,和东安湖则差不多。这种置业偏见,也在10年前的三圣乡、大面,5年前的十陵、东安湖同样存在,当年又有多少人能预见到现在的火热?

第二个原因是,目前西河板块的开发还未形成开发商扎堆状态,暂未成势,没有形成大规模的推广造势,因此显得比较低调。

但无数历史曾证明,板块发展前期往往是从洼地开始发力,尤其是城市基础建设全部呈现后,加上丰富的土地储备,西河板块的后劲,可以想象。

03#

160万级享华润置地洋房

提前十年提质生活

华润置地,则以前瞻性的目光,在板块启动之前提前布局西河——华润置地成都昆仑御。

除了配建的鹿角小学外,住宅组团占地约112亩,为城东稀缺的百亩纯居大盘,容积率仅2.0,主力产品为2T2的舒居洋房产品,打造西河高端居住样本的意图,已十分明显。


华润置地成都昆仑御鸟瞰效果意境图

除了选址精准,产品的匠心打造是最大的亮点,有诚意的产品,市场自然会买单。

昆仑御的产品诚意十足,仅以规划为例,华润置地本可选择常规的高低配、围合式做法,但是为了楼栋的均好性和舒适度,却选择了全南北阵列式的布局,并打造一条贯穿南北的景观中轴。

立面采用了当下高端住宅大火的公建化现代主义风格,以城市视野为窗景,大面积使用LOW-E玻璃,在通透采光,视野优越的基础上,更是颜值地标。


华润置地成都昆仑御实景图

而在景观打造上,则以“山林”为主题,打造了一轴五园十景。根据四季不同,在楼栋间打造了十重景观。宅间会客厅、U型的慢跑环……为业主打造皆具功能性、观赏性与互动性的园林中庭。



华润置地成都昆仑御实景图

户型设计上,更是以舒适性和创新性著称,可圈可点。项目主力面积区间约为106㎡-123㎡,大部分户型为横厅宽景阳台设计,以6.6-7.05米的大尺度客厅开间尺寸,栋栋南北通透对流设计,配合大面积的玻璃立面,将城市与公园纳入窗景。

以106㎡套三为例,6.6米开间的大横厅在这个面积段的产品中殊为稀缺,同样尺度的宽景阳台,则增加了这个户型的社交空间,套三双卫的设计,则满足了家庭的功能需求需求,三个卧室均为大飘窗+大窗景的设计,观景性更好。


华润置地成都昆仑御建面约106㎡户型图

123㎡则是横厅大套四,LDK厅的设计往往出现在143㎡以上户型中,但昆仑御却用123㎡实现了开间约7米的超大横厅。

入户独立玄关和U形厨房使用方便,四个卧室则可满足三代同堂或是两个孩子的家庭使用。既满足功能空间需求,又增加了家庭的社交空间,保证了居住的舒适度和和品质感。


华润置地成都昆仑御建面约123㎡户型图

在主城区几乎很难找到160万级高层,更遑论洋房的市场环境下,昆仑御捧出的却是央企品质的创新洋房,恰恰应证了华润置地对居住提质的承诺:居住品质的提升,并非改善才能享受,年轻亦不需等待,提前十年可住华润置地洋房。


华润置地成都昆仑御实景图

对于首改或是刚需客户而言,这意味着付出更低的总价,买到的却是潜力板块的高品质舒居洋房,恰恰是回归居住的本质,160万+买龙泉舒居洋房的机遇,错过难再。

注:文中部分图片由华润置地供图,蓉预售字第510112202366129号

主编:余鸽

副主编:赵述锦

编辑:廖兴

图片来源:成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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