9月底，成都楼市新政落地，除5+2区域外，其他区域不再审核购房资格。

最新消息更是表示，成都非5+2区域可以首付两成，叠加不限购堪称双重利好，对于置业者而言，这样的政策力度是近年来最为重要的变化。这对于本就是楼市宠儿的龙泉板块来说，无疑是利好的叠加。

提到龙泉，除了目前开发强度较高的大面、十陵和东安湖板块外，据发哥观察，还有一个板块正在默默发力：交通路网日趋完善、教育资源密集涌现、高端产业强势布局、大型配套悄然启动，越来越受到市场关注。这一切，都让它大有追赶之势。

这个板块，正是西河。

龙泉西河

业界观察发现，西河目前的状态和几年前的十陵和东安湖板块惊人相似——处于板块发展起步期，正在为后期的开发布局和板块起飞默默蓄力。

西河，正在从龙泉偏安一隅的板块，跳脱成为面向整个成都的置业新选择。

01#

优质教育+高端医疗

不知不觉就布局了

从地理位置来看，西河地处城东，南接成都市国家经济技术开发区，北接国际智慧新城，距离万亩湿地公园青龙湖仅约4公里，地理位置优越。

从楼市板块看，则位于龙泉十陵和东安湖板块之间，成洛大道主轴、地铁四号线等轨交发达，排布丰富的城市资源。

成洛大道实景图

以教育资源为例，西河堪称低调的宝藏。

很多人可能都还不知道，西河板块已经布局了教科院附属学校——成都教科院附属龙泉学校、华润置地配建的高规格公立学校鹿角小学等，同时，还规划有多块教育用地，后续将持续引入优质教育资源。

华润置地成都昆仑御区域配套航拍图

以成都教科院附属龙泉学校为例，其成立于2019年，是龙泉经开区教育局与成都教科院联合创办的九年一贯制公立学校，占地约83亩，可容纳约2500名学生。

据悉，这是教科院旗下，继高新区之后的又一所分校，也是成都教科院附中品牌核心成员学校，久负盛名。该校由教科院直接提供全方位的指导，其校长、执行校长均有名校工作经验，教学和管理经验丰富，以名师团队带领学校面向未来办学，其办学目标是创办成都典范的教育，无论教育硬件还是教学资源、教育理念，都尤为领先。

成都教科院附属小学龙泉校区

再以今年9月开学的鹿角小学为例，这所由华润置地配建的小学，占地约28亩，规划约30个班，硬件条件一流，包括学术报告厅和大型图书馆等优质配套。知名学校资源、办学经验丰富、优质教育资源集中……西河板块的教育资源以其名校领头，均好性强备受家长们的青睐。

成都市龙泉驿区鹿角小学

同时，医疗配套也在不断完善，规划有【成都市中心医院】，今年7月有市民在“问政四川”提问进度，相关部门还表示，成都市中心医院作为我市“十四五”期间重大公共卫生补短板项目，定位为建设国内领先的高水平医疗机构，组建项目专班开展项目前期工作，目前已完成项目评审工作，正在按项目建设审批程序进行审批。

成都市紧急医学救援中心（在建中）

教育和医疗，通常是判断一个板块潜力的重要指标，他们决定了未来区域能达到的高度。而这两个指标，西河都在不显山露水中悄然布局。

02#

全系配套发力

生活已然就位

除了教育和医疗资源以外，西河还拥有全系生活配套。这里交通发达，城市通达性良好。

其紧靠城东城市主轴成洛大道，规划中的地铁4号线远期工程、西河TOD，更是无缝对接东二环繁华商圈。还有一条规划中的西陵大道，后期贯通可穿过十陵直达三环，往外也可和东安大道直接串联。

这样的纵横交通线，将西河、十陵、东安湖、东二环无缝对接，进可繁华，退可生态，真正串联起公园与城市。

从生态环境来看，其被锦绣天府、万亩青龙湖湿地公园、环城生态区环拥。

青龙湖湿地公园

尤其是青龙湖，更是成都的网红公园，百度百科显示，其水域面积超4000亩，是成都最大的生态湖泊，每到周末，成都人便扶老携幼，游园赏湖，公园城市生活的美好在这里有了更细腻的实感。

西河板块毗邻车城大道，又与东安湖板块无缝对接，畅享东安湖“锦绣天府”、“欢乐田园”等配套……城市稀缺的公园、山林、湿地、乐园等环绕，生态样本丰富，宜居宜业。

东安湖锦绣天府实景图

此前板块被诟病的商业配套，也在近两年发生了翻天覆地的变化，日益完善。除了周围大量的商业用地即将出让，未来规划的商业体量充沛外，目前在建的银诚的商业中心，总体量约10万㎡，大润发超市、麦当劳已开业，多家主力店都在恰谈中；预计明年开业的万达广场西河店，则以大型城市综合体满足全家的一站式休闲娱乐所需。

万达广场实拍图

区域附近产业也正加速兑现中，如中德智能网联汽车四川实验基地项目，已于今年正式启动测试。这是经工信部批复，国内唯一具有国际合作背景、测试场景最全面、设施设备最先进的智能网联汽车（车联网）示范基地，也是2021年省、市重点项目。

中德智能网联汽车四川实验基地（左）、神龙汽车（右）

可以预见的是，随着板块内各项配套的建成与启动，西河的未来将越来越好。

区域配套航拍图

部分人已经提前预判到了西河的潜力，据统计，目前西河板块的在售项目中，龙泉本地客户占比仅50%，另有40%的客户来自成华区、高新区等成都其他区域，此外还有10%左右客户来自外地的新成都人。

可以说，西河已经从龙泉的西河，一跃成为了成都的西河。

龙泉西河，图据：龙泉驿发布

但值得注意的是，在城市基底如此丰富的基础上，为何西河板块还如此低调，在楼市板块中存在感较弱？

业界人士认为，主要是基于两个方面：一是思维惯性，由于大运会的召开，这两年龙泉的板块中十陵和东安湖承接的城市红利更多，宣传面更广，因此风头更足。

西河在很多人眼中印象固化，觉得偏、远。但论环域，西河只比大面略远一点，和东安湖则差不多。这种置业偏见，也在10年前的三圣乡、大面，5年前的十陵、东安湖同样存在，当年又有多少人能预见到现在的火热？

第二个原因是，目前西河板块的开发还未形成开发商扎堆状态，暂未成势，没有形成大规模的推广造势，因此显得比较低调。

但无数历史曾证明，板块发展前期往往是从洼地开始发力，尤其是城市基础建设全部呈现后，加上丰富的土地储备，西河板块的后劲，可以想象。

03#

160万级享华润置地洋房

提前十年提质生活

华润置地，则以前瞻性的目光，在板块启动之前提前布局西河——华润置地成都昆仑御。

除了配建的鹿角小学外，住宅组团占地约112亩，为城东稀缺的百亩纯居大盘，容积率仅2.0，主力产品为2T2的舒居洋房产品，打造西河高端居住样本的意图，已十分明显。

华润置地成都昆仑御鸟瞰效果意境图

除了选址精准，产品的匠心打造是最大的亮点，有诚意的产品，市场自然会买单。

昆仑御的产品诚意十足，仅以规划为例，华润置地本可选择常规的高低配、围合式做法，但是为了楼栋的均好性和舒适度，却选择了全南北阵列式的布局，并打造一条贯穿南北的景观中轴。

立面采用了当下高端住宅大火的公建化现代主义风格，以城市视野为窗景，大面积使用LOW-E玻璃，在通透采光，视野优越的基础上，更是颜值地标。

华润置地成都昆仑御实景图

而在景观打造上，则以“山林”为主题，打造了一轴五园十景。根据四季不同，在楼栋间打造了十重景观。宅间会客厅、U型的慢跑环……为业主打造皆具功能性、观赏性与互动性的园林中庭。

华润置地成都昆仑御实景图

户型设计上，更是以舒适性和创新性著称，可圈可点。项目主力面积区间约为106㎡-123㎡，大部分户型为横厅宽景阳台设计，以6.6-7.05米的大尺度客厅开间尺寸，栋栋南北通透对流设计，配合大面积的玻璃立面，将城市与公园纳入窗景。

以106㎡套三为例，6.6米开间的大横厅在这个面积段的产品中殊为稀缺，同样尺度的宽景阳台，则增加了这个户型的社交空间，套三双卫的设计，则满足了家庭的功能需求需求，三个卧室均为大飘窗+大窗景的设计，观景性更好。

华润置地成都昆仑御建面约106㎡户型图

123㎡则是横厅大套四，LDK厅的设计往往出现在143㎡以上户型中，但昆仑御却用123㎡实现了开间约7米的超大横厅。

入户独立玄关和U形厨房使用方便，四个卧室则可满足三代同堂或是两个孩子的家庭使用。既满足功能空间需求，又增加了家庭的社交空间，保证了居住的舒适度和和品质感。

华润置地成都昆仑御建面约123㎡户型图

在主城区几乎很难找到160万级高层，更遑论洋房的市场环境下，昆仑御捧出的却是央企品质的创新洋房，恰恰应证了华润置地对居住提质的承诺：居住品质的提升，并非改善才能享受，年轻亦不需等待，提前十年可住华润置地洋房。

华润置地成都昆仑御实景图

对于首改或是刚需客户而言，这意味着付出更低的总价，买到的却是潜力板块的高品质舒居洋房，恰恰是回归居住的本质，160万+买龙泉舒居洋房的机遇，错过难再。

注：文中部分图片由华润置地供图，蓉预售字第510112202366129号

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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